三田市 錆びて穴の開いたトタン製瓦棒屋根の部分改修工事の費用紹介！
三田市にお住まいのお客様より、「1階の天井に雨染みが何か所も出ているので、一度屋根を見てほしい」とご相談をいただきました。
建物は築45年の2階建て鉄骨造で、大屋根と下屋根のどちらにもトタン製の瓦棒屋根が葺かれています。これまで屋根のメンテナンスは行っておらず、今回は雨漏りしている下屋根を中心に調査しました🔍
神戸市長田区 屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根材(金属)
- 施工期間
- １日間
- 使用材料
- ガルバリウム鋼板加工品（東海カラーGL 0.4t） コーキング ステンレスビス
- 施工内容その他
- 錆び 穴あき トタン製 瓦棒屋根 部分改修工事 費用
- 築年数
- ４５年
- 工事費用
- 90,000円
屋根は大屋根と下屋根に分かれており、どちらも切妻形状。雨漏りしていたのは1階部分にある下屋根でした☔
お客様のご希望や今後の住まい方も伺いながら、必要以上に工事範囲を広げず、雨漏りしている部分を中心に改修していきます。
既存屋根には、金属板を縦方向に葺いた「瓦棒」と呼ばれる屋根が施工されています。
長期間メンテナンスを行っていなかったこともあり、表面には複数の錆が発生していました💦
金属屋根は塗膜によって表面を保護しているため、塗膜が劣化すると徐々に錆が進行することがあります。
ここまで劣化すると塗装だけで対応することは難しく、穴から雨水が屋根内部へ浸入する原因になります☔
今回は、このような穴が複数確認できました。屋根の見た目だけで判断せず、「雨水がどこから入り込んでいるのか」を確認することが大切ですね🔍
雨漏りは、屋根に開いた穴の真下だけに症状が現れるとは限りません。浸入した雨水が内部を伝い、少し離れた場所に染みとして現れることもあります。
そのため、屋根だけでなく室内側の症状も確認し、両方を照らし合わせながら原因を探ることが重要ですよ😊
この上から新しい金属屋根材を施工するため、完成後には見えなくなる部分ですよ。
しかし、屋根工事ではこうした「完成すると見えなくなる部分」の処理も大切✨ 表面だけきれいに仕上げるのではなく、既存屋根の状態を確認しながら下処理を行っていきます。
今回使用したのは「東海カラーGL 0.4t」です。
屋根全面を撤去するのではなく、腐食して雨漏りしている範囲を中心に新しい金属屋根で覆う部分カバー工事。
既存屋根を活かすことで、大掛かりな全面改修を行わずに工事範囲を絞っています。
金属屋根は、ただ上から被せればよいわけではありません。
雨水の流れや風による浮きを考えながら、既存屋根との取り合いを丁寧に納めることが重要です。
部分改修だからこそ、新しい屋根材と既存部分との境目にも注意して施工します。
既存の瓦棒形状に合わせて現場で加工し、腐食している部分を新しい金属材でカバーしました✨
今回のように屋根全面を造り替えなくても、傷んでいる場所や雨漏りの状況、そして今後の住まい方に合わせて部分的な改修方法を検討することができますよ。
部分カバー工事では、この「新しい屋根と既存屋根の境目」が重要なポイントですよ☔
雨水が入り込みやすい部分を確認しながら仕上げ、今回予定していた瓦棒屋根の部分改修工事は完了となりました！
使用した材料は、ガルバリウム鋼板加工品「東海カラーGL 0.4t」、コーキング、ステンレスビスとなります。
屋根全体を改修すれば費用は大きくなりますが、今回はお客様がご高齢で、今後この住宅を引き継ぐ方もいないというお話を伺っていました。
そのため、必要以上に高額な工事をご提案するのではなく、雨漏りしている範囲を中心とした部分改修をご提案しています😌
部分改修は費用を抑えやすい一方、施工していない屋根には築年数相応の劣化が残ります。その点もきちんとお伝えしたうえで、お客様のご希望に合った修理方法を選ぶことが大切です。
屋根の錆や室内の雨染みを見つけた場合は、穴が開くほど腐食が進んでいる可能性もあります。早めに屋根の状態を確認し、建物の状態とこれからの暮らし方に合った修理方法を検討してくださいね😊
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
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