加古川市 鉄骨造の商業施設で雨漏り調査！原因を特定して部分補修のお見積もり
2025.07.27
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、加古川市で鉄骨造の商業施設で発生した雨漏り調査といったご相談を受け、現地へお伺いしました(^^)/建物は築30年ほど経過しており、現在1階部分で雨漏りが発生しているとのこと。原因をしっかり特定し、費用を抑えた部分補修のお見積…
芦屋市 商業施設のバルコニーより雨漏り発生！無料調査を実施
4階建てRC造の商業施設で、築年数は35年くらいだそうですね。
3階部分に設けられているバルコニーの真下にある物置部屋に雨漏りしているようで、数年間放置していたようです。
しかし、雨漏りは酷くなり床材まで腐食してきたということで、雨漏り調査のご相談を街の屋根やさん神戸西店へ頂いております！
ちょうど、バルコニーの排水ドレン付近から雨漏りしているようで、最近の雨で酷くなってきたそうですね。
これだけ見ると雨漏りの原因は排水ドレンにありそうですが、配管が割れている様子もなく雨漏り原因は他にあるかもしれません(>_<)
対処法としては間違っていませんが、いつまでもこのままというわけにもいかないので、早急に雨漏りの原因を調査して修理のご提案を行っていきたいと思います！
ということで、コチラが雨漏り原因となっている商業施設のバルコニーになりますね(^_^)/
「ゴムシート防水」と呼ばれる昔ながらのシート防水が施されているようで、新築当時から全くメンテナンスはされていなかったようです。
日当たりがあまり良くない場所ですので、築年数にしてはまだマシに見えますが、雨漏りの原因はどこにあるのでしょうか？
防水層と手摺の架台はそれぞれ独立している状態なのですが、これがあまり良くないですね！
シート防水は破れたら終わりなのですが、この様なコンクリート製の架台をダイレクトに置いてしまうと、地震などの振動で自然と破れる危険性があります(>_<)
架台の下のシート防止は傷んでいる状態で、苔が多く発生していましたね。
この様な架台を置く場合は養生材を挟み込む必要がありますよ！
入隅部分は建物の振動などで力が加わりやすく、年数が経過すると破れてくる危険性が高いんですよね。
この部分に関しては位置的にも今回の雨漏りと大きく関係してそうですよ！
排水ドレンは落ち葉などが入らないようにするための「ストレーナー」が設けられているのですが、そこに泥や苔が多く溜まっている状態でうまく排水できない状態となっていますね。
要するに、うまく排水できないため入隅部分に長時間雨水が滞在し、わずかな亀裂から室内へ断続的に雨漏りしていたと判断できます！
室内から見ると排水ドレンが雨漏り原因のようでしたが、本当の原因はバルコニーの入隅部分にありましたね。
【プランA】 ウレタン防水密着工法
・既存のゴムシート防水の上からウレタンと呼ばれる液体防水を複数回重ねて塗る工法
ウレタン防水密着工法の施工事例↓
「芦屋市 ベランダ防水のメンテナンスでウレタン防水工事を実施！」
【プランB】 塩ビシート防水機械固定工法
・既存のゴムシート防水の上に下地を作り縁を切ったうえで、塩ビ系のシート防水を貼る工法
塩ビシート防水機械固定工法の施工事例↓
「神戸市灘区 屋上防水工事！お勧めの塩ビシート防水で雨漏りを解決」
この2つの内容でお見積もりを作成することになりました！
バルコニーへの防水工事も複数のやり方がありますが、一つの参考にしていただければと思います。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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