姫路市 中古物件購入後に1階押入れで雨漏り発見！【無料診断】
築年数30年以上の2階建て木造住宅で、屋根は瓦を葺いており外壁はモルタル下地に塗装仕上げのお家ですね。
お客様は最近、雨漏りがないということを条件にこのお家を購入されたようです。
しかし、引越し前に掃除をしていると1階の押入れ内部が濡れているのを発見したようですね。
その日は雨で明らかに雨漏りしてそうな状態だったため、全オーナーさんに確認したところ「水をこぼした」とのご回答。
不安に思い不動産業者さんに屋根やさんを連れてきてもらったようですが、その業者さんは雨漏りの原因がよくわからないという見解でした。
このまま放置するわけにもいかないということで、インターネットを通じて専門業者である街の屋根やさん神戸西店へご相談を頂いております！
この日は晴れでしたが、確かし押入れ内部に木材が濡れている形跡が大きく残っていますね。
水をこぼすような場所でもないと思うのですが、このあたりは何とも言えないところです(>_<)
位置的に外壁からの雨漏りは考えられないので、雨漏りしているとしたら原因は大屋根の瓦屋根にあるのかもしれませんね(>_<)
雨漏りの位置を正確に採寸し、瓦屋根の上を診断していきましょう！
雨漏りの原因は必ずしも真上にあるとは限りませんので、ある程度範囲を広げて原因を診断していく事がポイントですよ(^_^)/
ある程度、場所を特定したので瓦屋根を仮に撤去してみましょう。
赤丸している所に注目してほしいのですが、防水シートが破れている状態です(>_<)
屋根の下に敷かれている防水シートは屋根材の隙間から侵入してきた雨水を保護する役割があるのですが、破れているようではその役割を果たすことが出来ず、雨漏りの原因となってしまいます。
この様な状態ですと、吹き降りの雨などが瓦内部に入りやすくなり、破れている防水シートから雨漏りすることが多いですよ。
屋根の下の防水シートは非常に重要ですので、築年数が古い物件ではそこに注目したほうが良いでしょうね！
結論、1階押入れの雨漏り原因は大屋根の瓦屋根ということが無料診断で分かりましたね。
それでですね、気になるのは「この雨漏りは誰が費用を負担するのか？」ですよ！
そもそも、お客様は雨漏りがないからこの中古物件を購入しているわけで、雨漏りしていると分かっていれば契約していなかったかもしれません。
これは契約内容にもよりますが「中古物件を購入し半年以内に雨漏りなどが発生した場合、全オーナー様が修理費用を負担しないといけない」というケースが多いようです。
ですので、今回の案件に関しては不動産会社を通して全オーナー様と協議することをお勧めしました！
応急処置であれば棟瓦の積み替えや割れた瓦屋根の差し替えで収まる場合もありますが、根本的な解決にはなりませんからね(>_<)
防水シートを貼り替えるには「葺き替え工事」が必要になりますので、雨漏り原因となっている1面を葺き替えるお見積もりを作成しましたよ。
同じようなケースでお悩みの方がいれば、お気軽にご相談くださいね！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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