宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
伊丹市 トップライトからの雨漏り調査で屋根職人が3階建ての屋根を無料診断！
今回ご相談いただいたのは、築25年の3階建て木造住宅にお住まいのお客様(^^)/
屋根材はカラーベストで、トップライト（天窓）が2か所設置されています。
最近になって、室内に雨染みが発生し、特にトップライト周辺からの雨漏りが疑われるとのことでした。
〜メリット〜
・室内が自然光で明るくなる
・通風性が高まり、湿気がこもりにくい
・デザイン性がアップし、開放感のある空間を演出できる
〜デメリット〜
・雨漏りのリスクが高くなる
・定期的なメンテナンスが必要
・紫外線による劣化が早い場合がある
トップライトは大きな魅力がある反面、屋根に穴を開けて設置するため、防水性能の確保が非常に重要です(^-^)/
・防水処理（シーリングやパッキン）の劣化
・トップライト本体や周囲の屋根材の破損
・施工不良による取り合い部分の隙間
・結露による水滴の侵入と勘違いされるケースも
築年数が経つと、特に防水材の劣化による雨漏りが多くなります(^-^)/
現場調査の結果、トップライト周囲のシーリング材が経年劣化しており、そこから雨水が浸入していることが判明(^^)/
シーリング材の打ち替えと、トップライト周辺の板金補修のみで、無事雨漏りは解消しました！
このように、劣化箇所が限定的であれば、部分的な修理で問題が解決する場合もあります。
一方で、トップライト周辺だけでなく、屋根全体に劣化が広がっているケースもあります(>_<)
例えば、カラーベスト自体に多数のひび割れやずれが発生していた場合、トップライトを直しても別の場所から雨水が侵入するリスクが残りますよ。
この場合は、トップライトだけの修理では不十分で、屋根全体の改修を検討する必要がありますね！
今回のお宅でも、屋根材全体の劣化が進行していたため「屋根カバー工法」をご提案しました(^^)/
屋根カバー工法とは、既存の屋根材の上から新しい防水シートと金属屋根材を重ね張りする工事方法です。
メリットは、
・既存屋根を撤去しないため工期短縮
・廃材が少なくコストを抑えられる
・断熱性・防音性がアップする
・雨漏りリスクを根本から改善できる
長期的に安心して暮らせる住まいにするためにも、効果的な工法ですね！
・既存屋根材の状態確認と清掃
・防水シート（改質アスファルトルーフィングなど）を新たに施工
・新しい屋根材（ガルバリウム鋼板など）を設置
・トップライト周辺も専用部材で防水処理
・棟板金・雨押えなどを取り付けて仕上げ
特にトップライト周辺は丁寧に防水施工を行うため、雨漏り再発リスクを大幅に減らせます(^^)/
伊丹市でトップライトからの雨漏りにお困りなら、
屋根職人が丁寧に無料診断を行い、
雨漏り対策は早めが肝心です！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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