神戸市東灘区 鉄骨階段の錆相談で3階建てアパートにて無料見積もり！
2026.01.30
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。神戸市東灘区で、鉄骨階段の錆相談をいただき、3階建てアパートにて無料見積もりにお伺いしました😊アパートの鉄骨階段は、雨風の影響を受けやすく、錆が進行しやすい場所でもあります。神戸市東灘区でも、鉄骨階段の錆が気になってきた、見た目が悪…
神戸市長田区 3階建て切妻カラーベスト屋根の無料診断でリフォームをご提案！
ご相談いただいたのは、神戸市長田区にある築30年以上の3階建て鉄骨造住宅です(^^)/
屋根は切妻形状で、屋根材にはカラーベストが使用されていました。
これまでに一度も補修をされたことがないとのことで、今回は初めての屋根点検となりましたよ！
カラーベストは、セメントを主成分とした薄型スレート屋根材で、軽量かつ比較的安価に施工できるのが特徴ですね(^^)/
見た目もスマートで、戸建て住宅によく使用されてきました。
ただし、年数が経つと色褪せやひび割れが起こりやすく、定期的な点検とメンテナンスが必要ですね！
現地調査を行うと、屋根全体が紫外線や風雨の影響で色褪せている状態でした(>_<)
表面の艶は失われ、塗膜の防水性能もかなり低下している様子がうかがえます。
過去に一度も補修がされていないため、経年劣化がそのまま進行している印象を受けましたよ！
カラーベスト屋根は、一般的に10〜15年ごとに塗装などのメンテナンスを行うのが理想とされています(^^)/
また、築30年を超えると屋根材自体の劣化が進行しており、塗装では対応できない場合もありますね。
今回のように一度も補修をされていないケースでは、葺き替えや屋根カバー工法を検討する時期にきているといえるでしょう！
屋根の点検を進めていくと、棟板金を固定している釘が何本も抜けかけていました(>_<)
釘の緩みは、強風や台風時に板金が浮き上がり、雨漏りの原因となることがあります。
放置すると板金自体が飛散し、近隣への被害リスクもあるため、早急な補修が必要ですね！
また、屋根材そのものにも細かなひび割れが多数確認されました(>_<)
踏むとパキッと割れてしまいそうなほど脆くなっている箇所もあり、既に一部は欠け落ちている状態でしたね。
これにより、雨水が屋根内部に浸入するリスクも高まっています！
以上の点から、今回は「屋根カバー工法（重ね葺き）」をご提案いたしました(^^)/
既存のカラーベスト屋根の上から新しい金属屋根材を施工することで、解体費用を抑えつつ防水性能を向上させることができます。
また、遮熱効果のある屋根材を選べば、夏場の室内環境も快適に。
高所で足場が必要な3階建てのお住まいでも、効率的かつ安心なリフォームが可能ですよ！
屋根の状態を正確に把握し、ご予算やご希望に応じた最適なリフォームをご提案いたします！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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