三木市 パナホーム戸建ての外壁無料診断！窯業系サイディングに塗装は必要？
2026.02.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は「三木市 パナホーム戸建ての外壁無料診断！窯業系サイディングに塗装は必要？」についてご紹介します。三木市でパナホーム戸建てにお住まいの方から多いご相談が、外壁の劣化や色あせについてです🏠窯業系サイディングは丈夫な外壁材ですが…
三田市 軽量鉄骨造の外壁を無料診断！ＡＬＣに必要なメンテナンスとは？
築年数35年の2階建て軽量鉄骨造で、屋上にはゴムシートが貼られており、外壁はＡＬＣが貼られている戸建てになりますね！
街の屋根やさん神戸西店がこのお家の近所で外壁塗装を行っている様子を見ておられたようで、外壁無料診断のご依頼を頂いております。
このお家に貼られているＡＬＣにどの様なメンテナンスが必要なのか、無料診断の様子と共にご紹介して行きましょう！
外壁のALCとは、「軽量気泡コンクリート」の略で、軽量で断熱性に優れた建築材料ですよ！
主にセメント、石灰、シリカサンドを原料とし、これにアルミ粉末を加えて発泡させることで多数の気泡を持たせた素材になります。
これにより、軽量でありながら強度があり、熱や音の伝わりにくい特性を持つんですよね。また、耐火性にも優れているため、火災時の安全性も高いです！
建築物の外壁に用いられることが多く、断熱性や耐火性が求められる場所での使用に適しています。
その外観はコンクリートのようですが、より軽くて扱いやすいのが特徴ですね！
まず、気になったのが軒天やＡＬＣ本体の目地にひび割れが発生している状態ですね。
まず、ひび割れは水漏れの原因になり、雨水が建物内部に侵入することで内壁の損傷やカビの発生のリスクがありますね。
さらに、目地のひび割れは建物の外観を損ない、修繕にコストがかかることも問題ですよ。
長期にわたると、構造的な強度に影響を及ぼすことも考えられるため、定期的な補修が必要になりますね。
外壁ＡＬＣに発生するチョーキングとは、サイディング表面の塗膜が紫外線や雨風などによって劣化し、粉状の物質が表面に現れる現象のことですね。
この粉状の物質は手で触れると白く付着することがあり、まるでチョークの粉のように見えることからチョーキングと呼ばれているようですよ！
チョーキングが発生すると、外壁サイディングの見た目が損なわれるだけでなく、塗膜の防水性や耐久性が低下することもあるので、塗装のサインと考えてくださいね。
しかし、劣化で錆が発生し茶色く変色しています(>_<)
外壁塗装をすればこの様な部分もキレイになりますし、場合によってはステンレス製のBOXへ取り替えることも可能ですよ。
ご提案内容は２つ！
①ＡＬＣ目地の増し打ち
既存の目地の上から専用のシーリング材を使用して増し打ちする補修方法
②外壁塗装
高圧洗浄し下塗りを塗ったのちに、専用の塗料を2回重ねて塗る工法
これに付随して仮設足場が必要となり、約900,000円のお見積もりとなっております！
建坪は約35坪ですので、費用の参考にしてくださいね。
ＡＬＣでしたので目地のシーリング工事が必要となりましたが、モルタル壁ですと不要ですので、費用はもっと安くなりますよ！
今回の様な調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談ください。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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