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神戸市長田区　老朽化したマンション外壁の無料調査！必要な工事とは？

皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。

今日は、神戸市長田区にある「老朽化したマンション外壁の無料調査」の様子と共に、どの様な工事が必要かをご紹介していきましょう(^^)/

マンションに限らずですが、築年数が経過すると共に屋根や外壁から老朽化してきます。

戸建てであれば定期的にメンテナンスを行われているでしょうが、小型のマンションなどで管理費などを徴収していない建物ですと、劣化部分を放置されがちです。

ですが、老朽化の放置は入居者さんにとって危険となる場合もある為、定期的な調査や修理が必要になるんですよ！

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神戸市長田区でマンション外壁に必要な工事をご提案する現場紹介

コチラが、神戸市長田区で老朽化したマンション外壁の無料調査を行う現場になりますよ(^^)/

築年数50年近くの3階建て鉄骨造で、外壁はモルタルに塗装仕上げとなっており、一部鉄骨で仕上げられています。

今現在、外壁のモルタルに亀裂がはいり落下しそうな部分があるという事で、管理会社さんの方からご相談を頂きました！

どの様な工事が必要なのか、細かく調査していきましょう。

無料調査を行っている老朽化したマンションの外壁ですが、20年ほど前に補修と塗装をされているようです！

しかし、過去に補修した部分としていない部分の境が割れてきている様で落下の危険がある状態でした(>_<)

モルタルのひび割れや剥がれは塗装している場合、見るだけでは把握出来ない事があります！

老朽化したマンション外壁を無料調査し必要な工事をご提案

そこで必要なのが外壁の「打診調査」ですね(^^)/

打診調査は、老朽化した建物の外壁の状態を調べるために行われますよ！専門のハンマーを使って壁を軽くたたき、その音で壁の中の空洞やひび割れの有無を判断します。

この方法は、簡単で迅速に壁の状態を把握できるため、老朽化したモルタル製の外壁の調査によく用いられますね！

正確な補修箇所を把握する事が大事ですよ。

無料調査を行っている老朽化したマンションは主軸となる部分が鉄骨のなっており、過去の塗装工事で錆止め塗装を行われている状態です！

しかし、その塗装は劣化して剥がれ錆が酷い状態です(>_<)

鉄部は割れたりはしませんが、長年錆を放置しているとボロボロと表面が剥がれてきて、最終的には穴が空いてしまいます。

外壁の鉄部に穴が空いてしまうと厄介で、塗装する事が出来ません。

交換する事もできないので、鉄板を溶接で貼り付けるなどの補修が必要になりますね(>_<)

そうなると、余分な費用が必要になりますので、できるだけ早い段階で錆止め塗装を行っている方が良いですよ！

そして、老朽化したマンションの外壁調査をしていると「軒天」が剥がれ落ちているのを発見しました(>_<)

軒天とは、屋根の端から外壁までの庇（ひさし）の裏側にある部分ですね！

この部分は、雨水が壁面に直接当たらないように保護し、建物の耐久性を高める役割がありますよ。

また、軒天には通気孔が設けられることが多く、屋根裏の換気を助けることで、結露やカビの発生を防いでくれますね。

しかし、老朽化により定期的なメンテナンスが必要な部分になります！

神戸市長田区で無料調査を行っているマンションの軒天はモルタルの部分がほとんどですが、剥がれているのはケイカル板の様な感じですね！

下からなのではっきりわかりませんが、おそらく前回の修理で部分的に補修された部分なんでしょうね(>_<)

足場を組んでより詳しい検査が必要ですが、おそらく雨漏りしているのではないかと思います。

神戸市長田区　老朽化したマンション外壁に必要な工事とは？

という事で、神戸市垂水区での老朽化したマンションの外壁無料調査が完了しました！

【外壁の状態】
・全体的なチョーキング
・モルタル部のひび割れ剥がれ
・鉄部の錆　
・軒天の剥がれ

【必要な工事】
・全面足場
・モルタル部　ひび割れ補修
・鉄部パテ埋め　塗装
・外壁モルタル部塗装
・軒天へのケイカル板貼り

簡単にまとめると、この様な感じになりました！工事が完了すれば施工事例でご紹介しておきますね。

最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！

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