淡路市 戸建て破風板の剥がれ相談！塗装するよりお勧めのメンテナンス方法は？
2025.05.03
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。「淡路市 戸建て破風板の剥がれ相談！塗装するよりお勧めのメンテナンス方法は？」というタイトルの通り、今回は戸建て住宅の破風板に関するご相談を受けた現場をご紹介します(^-^)/塗装による補修だけでなく、より耐久性の高い「板金巻き工事…
尼崎市 ベランダ下の軒天修理！腐食した下地を交換する費用は？
「以前からベランダよりベランダ下の軒天へ雨漏りしているようで、下地が腐食していないか心配なので修理を検討しております。雨漏りの原因となっている部分を修理してもらった後に、ベランダ下の軒天も修理してもらえないでしょうか？中の下地材が腐食していれば交換していただきたいので、軒天のケイカル板は全て貼り替えで考えております。費用がどの程度必要か調査をしていただき、お見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を尼崎市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし既存の軒天を撤去し調べたところ、一部の下地木材が完全に腐食している状態です。
修理として腐食している下地材を交換しケイカル板を全面的に貼り替えるご提案を行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
尼崎市 破風板・軒天補修
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 破風板・軒天補修
- 施工期間
- １日
- 使用材料
- 下地木材 ケイカル板
- 施工内容その他
- ベランダ下 軒天修理 下地交換 費用
- 築年数
- 26年
- 工事費用
- 115000円
- 建坪
- 軒天面積 約５㎡
【建物情報】
・築年数２６年
・２階建て木造住宅
・軒天材 ケイカル板
・現在 雨漏りあり
ベランダからの雨漏りで軒天の下地材が腐食している状態となっております！まずは、工事前の状態を簡単にご紹介して行きましょう。
その真上にはベランダの排水ドレンが設けられているのですが、この排水ドレンが原因で雨漏りしていたようですね。
雨漏りの原因となっているベランダ防水工事に関しては、別の施工事例でご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです！
【この現場の防水工事に関する記事】
・「尼崎市 ＦＲＰ防水工事でベランダからの雨漏り解消！【費用紹介】」
まず、雨漏りして軒天のケイカル板がひび割れていた部分を撤去してみました！すると、この様な感じで下地木材の腐食が結構進行している状態だったんですよね、、、
端から約１mくらいは下地木材が腐食している状態で、交換が必要な状態でしたよ！
この骨組みとなる木材も部分的ではありますが、雨漏りの影響で完全に腐食してる状態でしたね(>_<)
シロアリなどは発生していない状態でしたが、これを放置しているとシロアリが発生する危険性も高いので要注意です。
基本的に軒天修理を行う際は、腐食している木材に関しては撤去しているほうが良いですね。
構造上、どうしても撤去できない場合は防腐剤などを塗ってから、新しい下地材を取り付けると安心ですよ！
足場なしでの作業ですので、廃材などが散乱しないように片付けながら施工していく事がポイントになります。
この部分は軽くシミになっている程度で、下地木材に腐食は見られなかったので交換はしませんが、ベランダ床の防水工事を行っていて正解でしたね(^^)/
この様に、外観からはわからなくても知らないうちに雨漏りして下地木材が腐食してしまうケースは珍しくありません。
出来る事なら、雨漏りの不安要素がある場所に点検口を取り付けることが望ましいですね！
点検口の取り付け費用は１か所当たり20,000円～となっております。
腐食している下地木材を撤去しているので、若干ですが強度が落ちている状態です。
ですので、角などの連結部分に金属製のL型アングルで補強することがポイントになりますね！
木材で補強してもいいんですけど、個人的には金属製のアングルのほうがコンパクトでしっかり補強できるのでお勧めですよ。
特に材料の指定はありませんが、ある程度厚みと幅のある木材を使用するほうがしっかり感が出ますので、今回は幅90ミリ厚み27ミリの角材で下地を取り付けました！
ベランダの防水工事も行っているので雨漏りが再発する心配はありませんが、木材の腐食が気になる方は防腐木材を使用することも出来ますので、工事前にご相談くださいね。
ケイカル板は建築でよく使われる材料で、主に軽量で丈夫なカルシウムシリケート（石灰と砂の化合物）でできていますね。
この板は耐火性が高く、火事の際に火の広がりを遅らせる効果がありますよ！
また、湿気に強く、カビや結露が生じにくいため、軒天などの湿気を受けやすい部分に使われることが多いですね。
さらに、ケイカル板は断熱性も優れていて、家の中の温度を一定に保つのに役立ちます！
先ほど取り付けた下地材に、ケイカル板をビスでしっかりと固定していきますよ。この後、ビス穴をパテ埋めして塗装すれば軒天修理は完了となりますね。
今回の様な修理は既存の状態によって費用が大きく異なってきます！
一概に単価を提示するのは難しいので、軒天修理をご希望の方は街の屋根やさん神戸西店の「無料点検」をご利用ください。
お客様のお考えをお聞きした上で、最善のご提案を行いますよ！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
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