三田市 鳩小屋付きコロニアル屋根のメンテナンス！重ね葺きの価格は？【サキブログ】
2024.11.10
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「三田市で行っ…
淡路市 折半屋根カバー工事！意外と低価格なアパートの屋根工事
「淡路市で2階建てアパートを所有しているのですが、2階に住んでいる住民の方より雨漏りしていると連絡を受けました。早急に原因を調査していただき、修理のお見積もりをお願いしたいです。応急的な修理よりは長期的に長持ちする方法で屋根工事をしていただきたいと考えております」
この様なお問い合わせを淡路市アパートのオーナー様より頂きました。
現地調査を行ったところ、折半屋根からの雨漏り原因は固定ボルトの劣化ということが判明。
部分的な修理と折半屋根全体のカバー工事をご提案したところ、意外に低価格であることから折半屋根カバー工事を行うことになりましたm(__)m
淡路市 屋根カバー工事,屋根材(金属),アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,屋根材(金属),アパート
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 折半屋根８８ ガルバリウム鋼板
- 施工内容その他
- 折半屋根カバー工事 低価格
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 900,000円
- 建坪
- 屋根面積140㎡
建物構造は2階建て鉄骨造のアパートで、築30年の建物になりますね！
屋根には折半屋根を葺いているのですが、経年劣化で固定ボルトが錆びて雨漏りしている様子でした。
お客様は長期的に雨漏りしない屋根にしたいというのがご希望でしたので、既存の折半屋根の上に新しい折半屋根を葺くカバー工事をご提案しましたよ！！
費用が低価格であったことと施工実績が多かったことが工事の決め手となったようですね。
お時間のある方は見てください↓
【折半屋根からの雨漏り調査ブログ】
・「淡路市 折半屋根の雨漏り調査！プロがご提案する修理方法とは？」
まずは、水漏れしている雨樋を交換するために既存の折半屋根の先端（軒先）を電動工具で切断していきますよ！
既存の下地材であるタイトフレームの上に並べて、ビス固定していきます。
ビス固定する際に鉄粉が出るので、折半屋根が錆びないように掃除することがポイントですね！
今回は既存の雨樋の固定金具を再利用する為、半丸型の雨樋のみを撤去ですね！
雨樋を撤去する際にアパートの廻りにゴミが落ちないように注意しながら撤去していきます。
水漏れしないように、ジョイント部分はしっかりと接着剤を塗っておきました(^^)/
雨樋本体のみの交換ですので低価格ですよ。
折半屋根カバー工事では既存の屋根と新しい屋根との間に3～4センチ程度の空気層が出来るため、その部分に虫や鳥などが侵入しないようにするためのパーツですね！
1枚の長さ8ｍとなっており、形状は既存の折半屋根と同じノコギリ形状ですね！
材質はガルバリウム鋼板ですので、錆に強い屋根材となっております。
重量が非常に軽量であることから、カバー工事で2重屋根になっても建物に影響はありません！
防水シーラーは15ミリ角のスポンジのような止水材です！
緩傾斜な屋根に折半屋根を葺く際は、この様に防水シーラーを仕込んでいるほうが安心ですね。
下地となるタイトフレームのボルトを折半屋根に貫通させて、専用のナットで固定していきますよ(^^)/
【折半屋根カバー工事のメリット】
・屋根との間に空気層ができ断熱効果が高まる
・屋根を撤去しないので、工事中の雨漏りは心配なし
・屋根が2重になるため防水効果も2倍になる
・工事期間が短く低価格で施工できる
それを防止するためのアイテムが「サビヤーズ」です。
折半屋根のボルトに被せる化粧材で、将来的なボルトの錆を防いでくれますよ！
シーリングを中に仕込みハンマーで叩いて取り付けます！
カラーバリエーションも豊富ですし、低価格な部材ですので是非ご使用ください！
一応、オプションですので工事前にご説明させていただきますね！
屋根の側面（ケラバ）に板金材を取り付けていきますよ！
材質は屋根と同じガルバリウム鋼板で錆に強いです。
現場によって寸法や形状は異なるため、特殊加工をする必要がありますね。
台風などで板金材が飛散しないように、しっかりと固定することがポイントですね(^^)/
この折半屋根カバー工事では15年間の工事保証を付けております！
保証内容は「屋根からの雨漏り・屋根材の飛散」となっておりますので、長期的に安心していただけますよ。
次回のメンテナンスは20～25年後くらいに屋根塗装することをお勧めしております！
単価は1㎡当たり5,000円～となっております。
屋根面積140㎡に対して900,000円と低価格で出来ましたね(^^)/
足場も全面足場は不要ですので、それも低価格にできる理由となります。
自分たちが工事した屋根を長期的に見守り、工事後のお付き合いを大切にさせていただいてますよ！
工事後の写真を見てオーナー様も安心された様子でしたね。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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