宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市兵庫区でバルコニーからの雨漏りは「ウレタン防水密着工法」で施工
以前、屋根工事を行った既存のお客様からのお問合せです。
「1階の部屋に雨漏りがしています。バルコニーの防水が原因だと思うのですがお見積もりをお願いできないですか？」という内容で、神戸市兵庫区にお住いのお客様よりお問合せを頂きました。
現地調査でベランダを確認したところ、バルコニー床は長年メンテナンスされていなかったことから劣化している状態。
「屋根工事を行った時に気付いてあげればよかった」と反省をしながら、バルコニーの防水工事のお見積もりを作成し着工することになりましたm(__)m
神戸市兵庫区 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 築年数
- 30年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 70,000円（税込み）
- 建坪
- バルコニー面積7㎡
2階建て2階部分のバルコニーは全長7ｍ・幅1ｍと一般的なサイズのバルコニーですね(^^)/
既存の防水層は「ウレタン防水」と呼ばれる防水で施工されており、最後に施工してから17年が経過しておりました。
＜関連記事＞
・「雨漏りでお困りの方へ」はコチラ＞＞＞
ちなみに雨漏りしているのはこの部分の防水箇所と判明。
既存の防水層がウレタン防水という事もあり、相性が良く工事費用も安価な「ウレタン防水密着工法」をご提案し、施工していきます！！
防水工事には主に3つの工法がありますよ
①ウレタン防水
＜関連記事＞
・「加古郡稲美町で防水工事！高価なＦＲＰ防水からウレタン防水へ切り替えた理由」
②ＦＲＰ防水
＜関連記事＞
・屋上、ベランダ・バルコニー、どこでもFRP防水が最強である5つの理由
③シート防水
＜関連記事＞
・「神戸市西区で劣化した屋上に塩ビシート防水を貼りました」
密着工法と言うのは、既存の防水層の上から直接新しい防水材を塗っていく工法になります。
したがって、既存の防水層と新しい防水層の「密着性」が非常に重要となってきますので「プライマー」と呼ばれる下塗り材を1回塗っていきましょう！！
プライマーは既存の防水層と新しい防水材の密着性を高めてくれる重要な材料になりますので、塗り忘れがないように施工していきますよ。
昔のお家は、防水層の上からこのような鉄製の手摺が良く取り付けられております。
手摺の根元はひび割れなどが発生しやすく、雨漏りの原因となるためプライマーをしっかりと塗りこんでコーキングなどで補修する必要がありますね(^^)/
＜関連記事＞
・「神戸市垂水区でベランダ防水工事！表面のひび割れが気になり依頼」はコチラ＞＞＞
コーキングで補修する際のポイントは「しっかりと注入し、なるべく薄く仕上げる」です。
コーキング材を盛りすぎてしまうと、ウレタン防水が仕上がった後に補修跡が目立ってしまいますのでご注意ください(>_<)
配水ドレンはドレン内部で雨漏りしていることもあります。
ドレン内部での雨漏りの場合、いくらバルコニー表面の防水工事を行っても直りませんのでこの場合は「改修用ドレン」を併用した防水工事が必要となります。
改修用ドレンの取り付けは1か所13,000円～可能ですので、防水工事前にご相談くださいね(^^)/
＜関連記事＞
・どこから雨漏り？散水試験で徹底究明いたしますはコチラ＞＞＞
写真に写る水色の液体がウレタン防水で、バルコニー防水の立ち上がり部分からむらなく塗っていくことがポイントですね。
マニアックな話にはなりますが、立ち上がり部分と平場部分では「ウレタン防水材の硬さ」が異なりますので、このへんの調合は現場の職人さんにお任せしましょう(^^)/
＜関連記事＞
・「三木市で屋上防水工事のお見積もり！安くできる防水工事とは？」はコチラ＞＞＞
たまに聞かれるのが「防水工事で室外機を脱着するのに費用は掛かるんですか？」という質問があります。
答えは「費用は掛かりません」です。
室外機を脱着するというと大げさに聞こえるかもですが、実際にはこのように少し浮かせて作業するだけですのでご安心ください(^^)/
防水工事のお見積書に「室外機脱着」で費用が計上されている場合は、交渉の余地ありだと思いますよ。
たまに「厚みを付けて塗るので1回しか塗りません」なんて業者さんもいるみたいですが、ウレタン防水材の中塗り作業は将来的な雨漏りを防ぐための大事な工程ですので手間を惜しんでは絶対にいけないという事なんですよ(>_<)
ウレタン防水を2回塗って完全に乾いたら最後の工程です！！
＜関連記事＞
・「神戸市中央区でウレタン防水工事！ひび割れしにくい通気工法とは」はコチラ＞＞＞
今塗ってるグレー色の物がトップコートで、中塗りで塗ったウレタン防水材を保護する役割のある塗料となります。
トップコートの色って基本的にはこのようなグレー色なんですけど、塗料ですので実は何色にでも変更することができるんですよ！！
バルコニー床の色を変えたいという方はご相談くださいね(*^^*)
この仕上げとなるトップコート塗りは一回塗るだけで完了ですね(^^)/
バルコニーから雨漏りがなければ、今回のような防水工事をしなくとも「トップコート塗り替え」のみで、既存の防水層をメンテナンスすることができるのでお早めに！！
＜関連記事＞
・「加古郡稲美町で防水工事！高価なＦＲＰ防水からウレタン防水へ切り替えた理由」はコチラ＞＞＞
雨漏りしていたバルコニーの防水はキレイに生まれ変わりましたね。
次回は雨漏りしないように2年に一回の定期点検で経過観察していきたいと思います。
室内に雨漏りするまでに、じわじわと建物のすき間から漏水し最終的に室内へたどり着くものです。
ですので、室内に漏水がないからと言って雨漏りしてないってことにはなりませんので、築年数が古くなってきたお家は「雨漏り無料点検」をご活用ください(^^)/
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
＜関連記事＞
・「街の屋根やさん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
8時～20時まで受付中!
0800-500-1223
