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施工事例
加東市　2階建てアパートの屋根リフォームで重ね葺き工事を実施！

工事のきっかけ

「加東市で２階建てアパートを所有しているのですが、管理会社の方にスレート屋根の劣化が激しいのでリフォームが必要と言われました。新しい屋根材を重ね葺きする工事内容でお見積もりをもらったのですが、工事費用が思ったよりも高額で不安になり、インターネットで調べたところ御社のホームページを見つけた次第です。御社のホームページには頂いているお見積もり費用よりもはるかに安くご紹介されていたので、一度点検していただき重ね葺き工事のお見積もりをお願いできないでしょうか？」

この様なご相談を加東市のアパートオーナー様より頂きました。

現地調査へお伺いさせていただき、２階建てアパートの屋根を採寸後にガルバリウム鋼板屋根材を用いた重ね葺き工事でお見積もりを作成。

ご提案させていただいた屋根リフォームの重ね葺き工事内容や費用に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m

加東市アパート

ビフォーアフター

加東市で2階建てアパートの屋根リフォームで重ね葺き工事を行った後のガルバリウム鋼板屋根

工事基本情報

施工内容: アパート

施工期間: 10日

使用材料: IG工業スーパーガルテクト

施工内容その他: ２階建て　屋根リフォーム　重ね葺き工事

築年数: ３０年

保証年数: 15日

工事費用: 足場費用220,000円　屋根重ね葺き工事費用1,600,000円

建坪: 屋根面積160㎡

街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は加東市で行った「2階建てアパートの屋根リフォームで重ね葺き工事」になりますよ(^_^)/

アパートに限らずですが、屋根というのは建物の中で最も劣化しやすい部分となり、放置しすぎると雨漏りなどが発生するケースが多いですね。

そんな屋根材によく使用されているのが「スレート屋根」です！

コチラの屋根材、軽量で耐震性に優れていることから今現在でも多くのお家で使用されているのですが、割れやすいというデメリットがあり毎日のようにスレート屋根に関するご相談を頂いております。

今回の屋根リフォームではそんなスレート屋根に最適な工事！

「重ね葺き工事」をご紹介していきますので、戸建てにお住まいの皆さんも是非参考にしてくださいね！！

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加東市　2階建てアパートの屋根リフォームで重ね葺き工事を行う現場紹介

コチラが、加東市で2階建てアパートの屋根リフォーム重ね葺き工事を行う現場になりますよ(^_^)/

〖建物情報〗
・築年数30年
・2階建て軽量鉄骨造アパート
・屋根材　スレート屋根
・現在　雨漏りなし

既存の屋根材はスレート屋根の一種となる「カラーベスト」になりますね。

薄型で軽量の屋根材なのですが、ひび割れなどが発生しやすく台風被害などを受けやすい屋根材となっております！

スレート屋根は10～15年程度で色あせが発生し苔が生えてくるんですよね(>_<)

早期ですと塗装などの屋根リフォームで撥水機能を回復させることが出来るのですが、20年以上経過するとひび割れなどが多く発生し塗装しても雨漏りなどが発生するケースが多いですよ！

今回は長期的な雨漏り対策も兼ねて「重ね葺き工事」を行っていきます！

重ね葺き工事とは既存の屋根材を撤去することなく新しい屋根材を上から葺く工法で、葺き替え工事に比べて費用を大幅に削減することが出来る屋根リフォームとなりますね。

屋根重ね葺き工事で防水シートを貼る重要性とは？

それでは、2階建てアパートの屋根リフォーム重ね葺き工事を行っていきましょう(^_^)/

冒頭でも述べたように、重ね葺き工事とは既存の屋根材の上から新しい屋根材を葺く工法です！

葺き替え工事に比べて費用が安く済むほか、工事期間も短くなり雨漏りを確実に止めることが出来ますよ。

まずは、長期的な雨漏り対策として既存のスレート屋根の上から「防水シート」を貼っていきます！！

防水シートを貼る際は既定の量をしっかりと重ねて貼っていく必要があります(^_^)/

今回使用している防水シートは「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートで、通常の防水シートに比べてゴム繊維が含有されていることから釘穴などから漏水しにくいものになっていますよ！！

耐用年数は35年以上となっているため、長期的に雨漏りの心配はありません。

屋根リフォーム重ね葺き工事でお勧めの屋根材をご紹介

そして、2階建てアパートの屋根リフォーム重ね葺き工事の主役である新しい屋根材を葺いていきましょう(^^)/

今回の屋根リフォーム重ね葺き工事で使用している屋根材は「IG工業スーパーガルテクト」になりますよ！！

【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量はスレート屋根の4分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・ガルバリウム鋼板なので割れることがない

【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある

コチラの屋根材は屋根材同士を引っ掛け、ビスで固定していきます(^_^)/

台風や地震にも強い屋根材となっているので、風を受けやすい屋根への重ね葺き工事にはお勧めの屋根材となっていますね！

稀に、釘で固定する業者さんがいるようですが、釘固定ですと大型の台風で飛散する事例がありますので要注意ですよ。

今回の2階建てアパート、屋根リフォーム重ね葺き工事で使用した「スーパーガルテクト」ですが、２種類のグレードと複数のカラーバリエーションがあります！

【標準グレード】
・ブラック　・ブラウン　・チャコール　・ブルー　・グリーン　・ワインレッド　６色展開

【フッ素グレード】
・ブラック　・ブラウン　２色展開

標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！

表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。

重ね葺き工事の仕上げ材となる棟板金は台風対策が重要

ここからは、屋根重ね葺き工事の仕上げ工程になります！

屋根と屋根の接合部分に取り付ける、棟板金の下地材「貫板」を取り付けていきますよ！

この貫板ですが、通常の木材ですと15年程度で腐食してきますので「防腐木材」もしくは「樹脂」で出来た貫板を使用することがお勧めですね(^_^)/

強風で飛散しないようにビスでしっかりと固定していきます。

そして、屋根リフォーム重ね葺き工事の仕上げ材となる棟板金を取り付けていきましょう！

棟板金は屋根と同じ材質でガルバリウム鋼板となっております。

強風で飛散しやすい部分となりますので、釘ではなくビスで固定することがお勧めですよ(^_^)/

棟板金のジョイントには、シーリングを挟み込んで雨漏り対策を行うことも重要ですね。

棟板金を取り付ければ、2階建てアパートの屋根リフォーム重ね葺き工事は完了となります。

加東市　2階建てアパートの屋根リフォーム費用と保証内容

加東市での2階建てアパート屋根リフォーム重ね葺き工事で使用したIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いております(^_^)/

・表面の色あせ15年　・表面の錆の発生20年　・表面の穴あき25年

そして弊社の保証内容として「雨漏り・強風による飛散」に対して、15年間の工事保証を付けております(^^)/

アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！

工事費用は1㎡当たり10,000円の単価となっており、160㎡に対して1,600,000円になりました。

屋根重ね葺き工事は葺き替え工事に比べてかなり安くできますし、長期的な雨漏り対策にもなりますのでお勧めの屋根工事と言えます！

調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、気になる方はお気軽にご相談くださいね！！

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！

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