神戸市中央区 アパートのバルコニー防水に膨れが発生！低価格に修理【サキブログ】
2024.04.24
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「神戸市中央区…
加東市 2階建てアパートの屋根リフォームで重ね葺き工事を実施！
「加東市で２階建てアパートを所有しているのですが、管理会社の方にスレート屋根の劣化が激しいのでリフォームが必要と言われました。新しい屋根材を重ね葺きする工事内容でお見積もりをもらったのですが、工事費用が思ったよりも高額で不安になり、インターネットで調べたところ御社のホームページを見つけた次第です。御社のホームページには頂いているお見積もり費用よりもはるかに安くご紹介されていたので、一度点検していただき重ね葺き工事のお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を加東市のアパートオーナー様より頂きました。
現地調査へお伺いさせていただき、２階建てアパートの屋根を採寸後にガルバリウム鋼板屋根材を用いた重ね葺き工事でお見積もりを作成。
ご提案させていただいた屋根リフォームの重ね葺き工事内容や費用に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
加東市 アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート
- 施工期間
- 10日
- 使用材料
- IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- ２階建て 屋根リフォーム 重ね葺き工事
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- 15日
- 工事費用
- 足場費用220,000円 屋根重ね葺き工事費用1,600,000円
- 建坪
- 屋根面積160㎡
〖建物情報〗
・築年数30年
・2階建て軽量鉄骨造アパート
・屋根材 スレート屋根
・現在 雨漏りなし
既存の屋根材はスレート屋根の一種となる「カラーベスト」になりますね。
薄型で軽量の屋根材なのですが、ひび割れなどが発生しやすく台風被害などを受けやすい屋根材となっております！
早期ですと塗装などの屋根リフォームで撥水機能を回復させることが出来るのですが、20年以上経過するとひび割れなどが多く発生し塗装しても雨漏りなどが発生するケースが多いですよ！
今回は長期的な雨漏り対策も兼ねて「重ね葺き工事」を行っていきます！
重ね葺き工事とは既存の屋根材を撤去することなく新しい屋根材を上から葺く工法で、葺き替え工事に比べて費用を大幅に削減することが出来る屋根リフォームとなりますね。
冒頭でも述べたように、重ね葺き工事とは既存の屋根材の上から新しい屋根材を葺く工法です！
葺き替え工事に比べて費用が安く済むほか、工事期間も短くなり雨漏りを確実に止めることが出来ますよ。
まずは、長期的な雨漏り対策として既存のスレート屋根の上から「防水シート」を貼っていきます！！
今回使用している防水シートは「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートで、通常の防水シートに比べてゴム繊維が含有されていることから釘穴などから漏水しにくいものになっていますよ！！
耐用年数は35年以上となっているため、長期的に雨漏りの心配はありません。
今回の屋根リフォーム重ね葺き工事で使用している屋根材は「IG工業スーパーガルテクト」になりますよ！！
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量はスレート屋根の4分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・ガルバリウム鋼板なので割れることがない
【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある
台風や地震にも強い屋根材となっているので、風を受けやすい屋根への重ね葺き工事にはお勧めの屋根材となっていますね！
稀に、釘で固定する業者さんがいるようですが、釘固定ですと大型の台風で飛散する事例がありますので要注意ですよ。
【標準グレード】
・ブラック
【フッ素グレード】
・ブラック
標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！
表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。
屋根と屋根の接合部分に取り付ける、棟板金の下地材「貫板」を取り付けていきますよ！
この貫板ですが、通常の木材ですと15年程度で腐食してきますので「防腐木材」もしくは「樹脂」で出来た貫板を使用することがお勧めですね(^_^)/
強風で飛散しないようにビスでしっかりと固定していきます。
棟板金は屋根と同じ材質でガルバリウム鋼板となっております。
強風で飛散しやすい部分となりますので、釘ではなくビスで固定することがお勧めですよ(^_^)/
棟板金のジョイントには、シーリングを挟み込んで雨漏り対策を行うことも重要ですね。
棟板金を取り付ければ、2階建てアパートの屋根リフォーム重ね葺き工事は完了となります。
・表面の色あせ15年
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！
工事費用は1㎡当たり10,000円の単価となっており、160㎡に対して1,600,000円になりました。
調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、気になる方はお気軽にご相談くださいね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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