明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市北区 ハウスメーカー戸建てのバルコニーへ塩ビシート防水機械固定工法！
「ハウスメーカーの戸建てなのですが、定期点検の際にバルコニー防水の劣化を指摘されたので、防水工事を検討しております。現状は塩ビシート防水なのですが、どの様な工法が良いでしょうか？まずは調査していただき、工事のお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市北区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして既存のバルコニーの状態を確認したのちに、塩ビシート防水機械固定工法でお見積もりを作成。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市北区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 ビュートップ U１５
- 施工内容その他
- ハウスメーカー 戸建て バルコニー 塩ビシート防水機械固定工法
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- １０年
- 工事費用
- 210,000円
- 建坪
- 面積１０㎡
【建物情報】
・築年数30年
・２階建て軽量鉄骨造
・バルコニー 塩ビシート防水
・現在 一部膨れあり
塩ビシート防水機械固定工法とは、塩化ビニル製の防水シートを建物に直接接着せず、専用の金具やビスでしっかり固定する方法です。
下地を傷めにくく、通気性も保てるため、湿気によるトラブルが起きにくいのが特徴ですね！
これは長年の使用による劣化や、過去の施工時に接着が不十分だったことが原因と考えられます。
このようなふくらみは、放置していると水が溜まりやすくなり、最終的にはシートのめくれや破れにつながってしまうことも。
とくに立ち上がり部分は雨水がたまりやすい場所なので、早めの補修が大切ですね！
まず、作業に取りかかる前に、ハウスメーカー戸建てのバルコニーにある古くなった塩ビシートをすべて撤去します。
特に注目すべきは「立ち上がり部分」。これは壁に沿ってシートが立ち上がっている箇所で、水が入りやすいポイントでもあるんですよ！
古いシートを丁寧に取り除いたうえで、新しい塩ビシートをピタッと貼り替え、防水効果をしっかりと高めていきますよ。
この絶縁シートは、防水層と下地が直接触れ合わないようにするためのもので、建物の動きや摩擦によるトラブルを防いでくれる優れものなんです。
シートが下地に密着しないことで、膨れや劣化のリスクを減らし、防水材の耐久性をグッと高めてくれますよ。
たとえ既存の防水層が劣化していても、このシートがあれば安心して新しい塩ビシートを施工することができるんですね！
まず、ハウスメーカー戸建てのバルコニーにある下地に、専用ビスでディスクを取り付ける準備として、電動工具で下穴を空けていきます。
このときはどうしても音が出やすいため、事前に住民の皆さまへ工事内容をお知らせしておくことが欠かせません！
ディスクは一定の間隔でバランスよく配置し、防水シートがずれないように支える役目を果たします。
そして、建物の端部には「平鋼板（ひらこうはん）」を取り付けて、シートの固定力をさらに強化！端までしっかりと固定することで、より高い防水性を保つことができるんですよ。
ハウスメーカー戸建てのバルコニーにある既存の排水口に、新たに「改修用ドレン」を設置していきますよ！
このパーツは、古くなった排水口の機能を補うために取り付けるもので、古い部分をそのまま使わず、新しい排水口をかぶせるように設置するのがポイント。
これにより、排水経路がしっかり確保されて、水が滞留しにくくなります。
排水の流れがスムーズになることで、雨水がたまる心配も減り、防水層の劣化や雨漏りのリスクもぐんと下がりますね。
使用するのは信頼性の高い「田島ビュートップ」の塩ビシートで、ジョイント部には専用接着剤と熱を使ってしっかり接着します。
特に剥がれやすい立ち上がりや笠木部分は密着工法で丁寧に貼り付け、シワや空気が入らないよう慎重に施工。
接着剤の力で壁との密着性を高め、雨水の侵入を防ぎ、長期間の防水効果を確保しますよ！
あらかじめ設置しておいたディスクに、専用の加熱機器を使って塩ビシートを圧着していきますよ。
短時間の加熱で、シートとディスクが強く一体化し、施工後に剥がれる心配がほとんどなくなりますね。
少し手間はかかりますが、強風や台風などの自然災害にも耐えられる、信頼性の高い仕上がりにするために欠かせない作業です！
こうした専用機械による固定が、この「機械固定工法」の最大の特長なんですよ。
この装置は、建物内部や防水層の下にこもった湿気を効率よく屋外へ逃がすための換気用アイテム。
おおよそ60平方メートルごとに1基設置するのが一般的な目安とされていますよ。
湿気をしっかり排出することで、防水層のふくらみや劣化を防ぎ、耐久性を高める効果があるんです。
設置時には、周囲から水が入り込まないよう丁寧な防水処理が必要不可欠ですね！
防水シートの端は特にめくれやすいため、強度のあるアルミ製の金具でしっかりと押さえることが重要になりますよ(^^)/
この金具があることで、風によるめくれや剥がれを防ぎ、防水効果も長持ちします。
まずは金具を取り付ける位置に下穴を開け、その後ビスでしっかりと固定。見えにくい部分ですが、防水工事ではとても大切な工程なんですよ。
押さえ金物上部に雨が入らないよう、シーリングを充填してヘラで慣らせば工事完了です！
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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