神戸市 瓦屋根葺き替え工事を経年劣化した築４０年住宅で実施！【ローコスト】
今回の工事のきっかけは、お住まいの築年数が40年を超え、屋根の劣化が気になり始めたことでした。
これまで大きな雨漏りはなかったものの、瓦のズレや漆喰の剥がれが目立ち、強風や大雨のたびに不安を感じておられたそうです。
今後も安心して住み続けるために一度きちんと直したいと考えられ、点検のご依頼をいただきました。
調査の結果、下地の傷みも進んでいたため、部分補修ではなく葺き替えをご提案しました。
その際、できるだけ費用を抑えたいというご要望があり、ローコストでも耐久性を確保できる工事内容で進めることになりました。
神戸市 屋根材(瓦),屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根材(瓦),屋根葺き替え
- 施工期間
- 10日間
- 使用材料
- 垂木 下地用合板 防水シート貼り IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 瓦屋根葺き替え工事 経年劣化 築４０年 住宅 ローコスト
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場143,000円 屋根葺き替え800,000円 運搬費用50,000円
- 建坪
- 50㎡
長年の使用により雨漏りが発生し、安心して暮らすため屋根工事をご検討されていました。
今回はローコストを意識しつつ、瓦屋根から軽量屋根材へ変更し耐震性も向上していますよ✨
【建物の状況】
・築40年以上の木造住宅
・瓦屋根の劣化
・雨漏りが発生
「どうせ葺き替えるなら将来も安心できる屋根にしたい」という想いから、今回の工事に至りました😊
経年劣化した瓦屋根は見た目以上に重量があり、建物への負担が大きくなりがちです。
【今回のポイント】
・陶器瓦は1枚が重い
・屋根全体の重量が耐震性に影響
・築40年住宅では特に注意が必要
地震対策とローコストを両立するため、葺き替え前に屋根全体を丁寧に調査しましたよ😊
経年劣化した瓦屋根をローコストで見直し、耐震性向上を目指しましたよ。
【工事の流れ】
・既存の瓦屋根を撤去
・下地の土葺きもすべて除去
・屋根面積は約50㎡
撤去した瓦と土の重さは合計で約4トンにもなります😲
これだけの重量が長年屋根に載っていたことを考えると、葺き替えによる負担軽減は大きなポイントですね。
この部分は経年劣化した屋根を守る重要な役割を担っています。
【防水シートの役割】
・雨水の侵入を防ぐ
・屋根材の下で建物を保護
・普段は見えない重要部分
築40年住宅では劣化が進み、破れや傷みが見られることも多いです😥
葺き替え工事だからこそ、見えない部分まで確認し、安心できる屋根へ整えていきますよ✨
【確認できた状況】
・築40年以上の屋根下地
・小幅板を使用した昔の構造
・板同士の隙間が多い
このままでは新しい屋根材を支えきれないため、下地を補強してから葺き替えを実施しております😊
経年劣化した屋根でも、下地を整えることで耐震性を高められますよ。
【今回の補強ポイント】
・垂木を新たに設置
・屋根下地を安定させる
・不陸を調整して仕上がり向上
垂木を一定間隔で入れることで、屋根全体がしっかり支えられます😊
さらに空気の通り道ができ、断熱性の向上も期待できるため、ローコストでも快適な屋根に仕上がりますよ✨
経年劣化した屋根でも、下地を強化することで安心感が大きく変わりますよ。
【施工のポイント】
・構造用合板を全面に敷設
・屋根全体の強度を向上
・表面をフラットに調整
今回は厚み12ミリの合板を採用😊
ローコストを意識しながらも、耐震性と屋根材の固定力をしっかり確保しています。
【防水シートの役割】
・雨水の侵入を防止
・雨漏りリスクを軽減
・屋根の耐久性を向上
屋根材の下に防水シートを丁寧に施工することで、万が一の雨でも安心できますよ😊
【採用した防水対策】
・改質アスファルトルーフィング
・柔軟性が高く破れにくい
・釘穴からの雨水侵入を軽減
壁際など雨が吹き込みやすい部分は、防水シートを立ち上げて施工😊
ローコストでも35年以上雨漏りの心配がない屋根を作っていきます✨
・サイズ 幅１m長さ１８m 厚み１ミリ １本あたり２１，５キロ
改質アスファルトの効果により、釘穴などからの雨水の侵入を防いでくれます。更に、合成繊維不織布により強風などでも破れにくく、施工しやすいのが特徴ですね(^^)/
※この画像の提供元は田島さんのサイトです
経年劣化した瓦屋根から、ローコストで耐震性を高める金属屋根材を採用しました。
【使用した屋根材】
・ガルバリウム鋼板屋根
・軽量で建物への負担を軽減
・耐震工事に適した素材
瓦屋根と比べて重さが大幅に減るため、地震対策にも安心ですよ😊
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材入りで夏冬も快適
・瓦屋根の約10分の1の軽さ
・引っ掛け構造で地震や台風に強い
・割れない素材で安心
【デメリット】
・瓦屋根ほどの重厚感は出にくい
・20～25年を目安に塗装が必要
軽さと耐震性を重視する築40年住宅には、バランスの良い屋根材です😊
【標準グレード】
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・ブルー
・グリーン
・ワインレッド
【フッ素グレード】
・ブラック
・ブラウン
フッ素グレードは材料費が少し上がりますが、塗膜が長持ちするのが特徴ですね😊
屋根と屋根の接合部分に棟板金の下地材を取り付けていきますよ！
【仕上げ工程のポイント】
・棟板金の下地となる貫板を設置
・腐食しにくい樹脂製を採用
・強風対策としてビスで固定
樹脂製の下地材は木製に比べ劣化しにくいため、将来のメンテナンス費用も抑えられます😊
【棟板金施工のポイント】
・ガルバリウム鋼板製の棟板金を設置
・釘ではなくビスでしっかり固定
・ジョイント部にシーリング処理
風の影響を受けやすい部分だからこそ、固定方法と防水対策が重要です😊
ステンレス製のビスで固定していきますよ✨
屋根と外壁の接合部分は吹き降りの雨が入り込みやすい部分となります。
【最終仕上げの内容】
・壁際に雨押え板金を設置
・シーリングで漏水対策
・吹き降りの雨を防止
細かな部分まで丁寧に施工することで、経年劣化した屋根も安心仕様になりますよ😊
ローコストでも、長く住み続けられる体制を整えました。
【メーカー保証内容】
・色あせ保証15年
・錆の発生20年
・穴あき25年
さらに工事後も安心できるよう、
・雨漏り
・強風による飛散
これらに対して15年間の工事保証をお付けしています😊
加えて2年に1回の無料点検も実施し、経年劣化もしっかり見守っていきますよ✨
【工事費用の内訳 50㎡】
・仮設足場 約143,000円
・屋根葺き替え 約800,000円
・運搬費用 約50,000円
屋根耐震工事は決して安価ではありませんが、雨漏り修理と同時に軽量屋根へ変更できる点は大きなメリットですよ😊
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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