神戸市西区 M型スレート屋根の改修工事！貼り替えの正しい価格をご紹介【サキブログ】
2024.06.25
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「神戸市西区で…
神戸市灘区 連棟造りの瓦屋根改修工事で雨漏り解消！【費用紹介】
「2軒１個口の連棟造りの建物に住んでいるのですが、以前から雨漏りしています。過去に修理を他の業者さんに頼んでやってもらったのですが、雨漏りが再発している状態です。原因が分からず困っているので、まずは調査をしていただきお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市灘区にお住まいの方より頂きました。屋根の専門業者である街の屋根やさん神戸西店が現地調査へお伺いし瓦屋根を調査したところ、瓦の隙間全てにシーリングが埋められている状態で、水の逃げ道がなくなっている状態です。
屋根改修工事として葺き替え工事を行う必要があったので、その内容でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市灘区 屋根葺き替え,屋根材(瓦),雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,屋根材(瓦),雨漏り修理
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- 垂木 下地用合板 防水シート IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 連棟造り 瓦屋根改修工事 費用
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場100,000円 屋根葺き替え700,000円
- 建坪
- 屋根面積40㎡
【建物情報】
・築年数40年以上
・2階建て木造住宅 連棟造り
・屋根材 瓦屋根
・現在 雨漏りあり
2軒1個口になっている建物で、以前から2階の室内へ雨漏りしていたようですね。
雨漏りを解決するには防水シートを貼りかえる必要があったため、屋根改修工事として葺き替え工事を行う運びとなりました！
この状態から、雨漏り原因は1か所ではなく複数個所で発生していると考えられますね。
屋根の下地材が腐食している様子はありませんでしたが、腐食している場合は下地ごと交換する必要がありますので要注意ですよ！
瓦の隙間にシーリングを塗る「ラバーロック工法」というのは、地震対策などに有効なのですが、隙間を全て埋めてしまうと水の逃げ道がなくなって雨漏りが酷くなるケースがありますね。
間違った補修は雨漏りを悪化させますので、必ず専門業者へご相談ください！
【関連記事】
・「神戸市灘区 2軒1個口の戸建てで雨漏り発生！原因は瓦屋根の修理方法」
まずは、既存の瓦屋根を撤去していきます！
瓦屋根にシーリングを塗られていたので撤去しにくい状態でしたね。
しかし、この瓦屋根には土が入っていなかったので、その分の手間や処分費用は省くことが出来ましたよ！！
足場を組んで施工しておりますが、出来るだけ廃材などが落下しないように、丁寧に施工を進めていきますよ！
屋根の上を出来るだけキレイに掃除していきます。
古い屋根下地が出てきましたが、この状態で新しい屋根材を葺いてもしっかり固定できないので、屋根改修工事では基本的に下地補強が必要です。
下地補強をすることで、屋根の強度を高め、どんな屋根材でも葺けるようになりますよ！！
※瓦屋根の撤去処分費用 1㎡当たり3800円～
【なぜ垂木を取り付けるのか？】
垂木を取り付けることにより屋根下地の骨組みが補強されるほか、垂木間で空気層が出来て断熱効果が大幅に高まります。
更に、屋根の不陸を解消することも出来るので、屋根改修工事で葺き替えを行う際はお勧めですよ！！
【下地用合板を貼る理由は？】
下地用合板を屋根全体に貼ることで、屋根下地の厚みが12ミリますので、十分な補強が出来ます。
更に、下地用合板は屋根材を釘やビスで固定する下地材にもなりますので、新しくすることで長期的に安心できる屋根になりますね！
垂木と下地用合板を使用することで、築40年以上経過した劣化している屋根下地全体を補強することが出来ました！！
・垂木取り付けの費用 1㎡当たり1,300円～
・下地用合板取り付け費用 1㎡当たり2,400円～
【防水シートを貼りかえる必要性は？】
防水シートは屋根の隙間や端部から侵入してきた雨水を防ぎ、下地材を守る役割があります。
一般的な防水シートの対応年数は25～30年程度と言われておりますので、屋根改修工事を行う際は防水シートを貼り替えることが必須ですね。
正しい手順で貼ることで、長期的に雨漏りを防ぐことが出来ますよ！
立ち上げ加工を行っていない場合、吹き降りなどの雨で雨漏りすることがありますので、要注意ですね。
防水シートの固定方法は様々ですが、この現場ではタッカー（ホッチキスのようなもの）で下地用合板に固定していますよ！！
改質アスファルトルーフィングは通常のアスファルトにゴムやプラスチックを混ぜ合わせたもので、柔軟性と耐久性が向上していますよ！
そのため、温度変化による伸縮や、長期間にわたる厳しい気象条件にも耐えることができますね。
改質アスファルトルーフィングは、屋根の防水シートにおいて信頼性の高い選択肢と言えます！
※防水シートを貼る費用 1m当たり800円～
今回使用した軽くてお勧めの屋根材は「IG工業さんのスーパーガルテクト」になります！
材質がガルバリウム鋼板であることから非常に軽量で、近年の瓦屋根葺き替え工事にはよく使用されている屋根材となりますね。
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量は瓦屋根の10分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・ガルバリウム鋼板なので割れることがない
【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある
【標準グレード】
・ブラック
【フッ素グレード】
・ブラック
標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！
表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。
※スーパーガルテクトを葺く費用 １㎡当たり6,500円～
【注意点】
1. 適切な取り付け 貫板は屋根の形状に合わせ、しっかりと固定する必要があります
2. 防水性の確保 取り付け時に雨水が浸入しないよう、隙間なく施工すること
貫板にも様々な材質の物がありますよ！！
【防腐木材の貫板】
長期的な耐久性を持ち、腐食や害虫から木材を守るために特別な処理が施されています
【樹脂製の貫板】
木材に比べて湿気や腐食に強い。メンテナンスが少なく、耐久性に優れています
この現場では樹脂製の下地材を使用しております。
棟板金は屋根と同じ材質でガルバリウム鋼板となっております。
強風で飛散しやすい部分となりますので、釘ではなくビスで固定することがお勧めですよ(^_^)/
棟板金は台風などの強風で飛散しやすい部分となりますので、固定方法には十分な注意が必要になりますね。
※棟板金取り付け費用 1m当たり3,000円～
現場によりますが、下屋根が設けられている場合は雨押え板金が必要になりますね。
取り付け後は雨押え板金と外壁の取り合い部分にシーリングを充填し、仕上げていきますよ！
これで、連棟造りの屋根改修工事は完了ですね。
・雨押え板金を取り付ける費用 1m当たり3,500円～
・表面の色あせ15年
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！
工事費用は1㎡当たり16,000円～の単価となっており、40㎡に対し700,000円になりました。（別途足場費用100,000円）
調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、気になる方はお気軽にご相談くださいね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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