神戸市灘区 セメント瓦の無料診断！雨漏りやひび割れに有効な修理方法は？
2026.02.27
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。神戸市灘区でセメント瓦の状態が気になっている方はいませんか？雨漏りやひび割れは、気づかないうちに進行しお家に大きな負担をかけます。本記事では、神戸市灘区で行っているセメント瓦の無料診断をもとに、雨漏りやひび割れに有効な修理方法を分か…
神戸市灘区 ウレタン防水密着工法でマンション屋上からの雨漏りを解消！
神戸市灘区にお住まいのお客様より、こんなご相談をいただきました。
「以前からマンション屋上から雨漏りしており、外壁塗装も含めて建物全体のリフォームを検討中です。予算に限りがあるため、できるだけ費用を抑えた防水工事のお見積もりをお願いしたいです」
さっそく現地調査に伺ったところ、雨漏りの原因は屋上のコンクリートに発生したひび割れでした。
今回は、下地をセメントで補修したうえで、コストを抑えつつもしっかり防水できる「ウレタン防水密着工法」をご提案し、施工させていただくこととなりました。
神戸市灘区 雨漏り修理,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,マンション
- 施工期間
- ４日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- ウレタン防水密着工法 マンション 屋上 雨漏り
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- ５年
- 工事費用
- 屋上防水550,000円（足場代別途）
- 建坪
- 屋上面積１００平米
築30年のコンクリート仕上げの屋上は、過去に水性塗料でメンテナンスされていましたが、雨漏りが複数箇所で発生しており、表面にはひび割れも目立っていました。
ひび割れを放置すると建物内部の劣化が進み、より大規模な補修が必要になることも。
こうした場合は、ウレタン防水密着工法による再防水がおすすめです！
ウレタン防水をしっかりと密着させるためには、下地を平滑に整えておくことが重要なんですよ！
ひび割れた部分にはセメントを丁寧に刷り込み、小手やローラーで表面をなだらかに仕上げていきます。
防水工事にはさまざまな工法がありますが、どの工法でも共通して大切なのが、施工前の下地補修です。
この工程をおろそかにすると、防水層の密着が悪くなり、効果が十分に発揮されない可能性もありますので注意が必要ですよ！
このプライマーは、新しいウレタン防水材と既存の下地との密着性を高めるために欠かせない材料ですね。
見た目は透明ですが、塗ると表面にツヤが出るので、一般の方でも違いが分かりやすいですよ！
塗布している水色の液体がウレタン防水材で、シンナーと混ぜて使う溶剤タイプの材料になりますよ。
そのため、においに敏感な方は、工事が完了するまでは屋上付近に立ち入らないように注意していただくと安心ですね。
1回だけだと防水層の厚みが足りず、耐久性も落ちてしまいますよ。
せっかく工事をするなら、しっかりとした手順で長持ちする施工を選びたいですよね。
マンション屋上の防水工事を検討中の方は、見積もり時にウレタン防水材の塗布回数をきちんと確認しておくのがおすすめです！
一見簡単に見えても、均一に膜厚を保ちながら塗るには熟練の技術が必要なため、一般の方には難しい作業といえるでしょう。
神戸市灘区のマンション屋上でも中塗り作業が完了し、現在は乾燥中ですよ。
完全に乾くまでに1日以上かかるため、小さな屋上やベランダでもウレタン防水密着工法には最低2日ほどの工程が必要になりますので、事前にご理解いただけると安心です。
最後に「トップコート」を塗って、防水層をしっかり保護していきますよ。
中塗りの段階で雨漏りは防げていますが、このトップコートにはウレタン防水材を紫外線や摩耗から守る役割があり、長持ちさせるためには欠かせません。
また、雨漏りしていない場合は、このトップコートの塗り替えだけでもメンテナンスとして効果があります。
施工はローラーや刷毛を使って丁寧に仕上げ、乾燥後は普段通り屋上やベランダを使用していただけますよ！
今回のような施工は、下地がコンクリートで伸縮目地のない屋上に適しています。
もし屋上に伸縮目地がある場合は、ウレタン防水密着工法ではなく、別の工法を選ぶ必要がありますよ。
マンション屋上の状態によって最適な防水方法は変わるため、雨漏りが気になる方はまず専門業者にご相談くださいね。
屋上防水550,000円（足場代別途）
継ぎ目がなく、複雑な形状にも対応できるのがメリット。また、費用も比較的リーズナブルです！
ただし、下地の状態が悪いと密着しにくく、伸縮目地がある場所には不向きな場合もあります。施工には技術が必要なため、信頼できる業者に依頼することが大切ですよ。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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