西宮市 塩ビシート防水のメンテナンス工事でウレタン防水を使用！
「自宅の屋上なのですが現状、塩ビシートを貼っている状態です。過去に何度か梯子で屋上に上がり破れなどを補修してきたのですが、熱伸縮により剥がれなどが再発している状態でした。雨漏りが酷くなってはいけないので、専門業者に修理をお願いしたいと考えております。調べてみるといくつかのメンテナンス方法があるようなので、一度現地を見ていただきお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を西宮市にお住まいの方より頂きました。
現地調査へお伺いし屋上に貼っている塩ビシート防水を確認したところ、剥がれや膨れが多く発生している様子。
屋上の形的に新たに塩ビシートを貼るよりは、ウレタン防水を使用したほうが向いていると判断したので、ウレタン防水の密着工法でお見積もりを作成しました。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
西宮市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- 塩ビシート防水 メンテナンス工事 ウレタン防水
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 600,000円
- 建坪
- 屋上面積80㎡
【建物情報】
・築年数25年以上
・2階建て軽量鉄骨造
・屋上 塩ビシート防水
・現在 雨漏りあり
経年劣化で塩ビシートに破れや剥がれが発生しているということで、メンテナンスのご相談を頂いております！
ウレタン防水を使用してメンテナンスするのですが、その前に無料点検の様子をご紹介しておきましょう。
突発的な大雨の季節に、屋上の塩ビシート防水からの雨漏り相談が寄せられました(^_^)/
専門業者である「街の屋根やさん神戸西店」が無料で点検に訪れた現場は、築25年の2階建て鉄骨造の店舗兼住宅ですよ！
この塩ビシート防水は、雨漏り修理を何度か試みていましたが、問題が解決しなかったため専門業者に依頼することになったようですね。
また、室外機が複数台設置されていることや、雨漏り対策としてシーリングを大量に使用している点が確認されましたね。
しかし、シーリングは熱伸縮の影響で破れやすく、長期的な対策としては適していないようです！
定期的なメンテナンスとして、15年を目安にシーリングの打ち替えやトップコートの塗布塗り替えがお勧めですよ！
他にもこの屋上には、室外機を支えるための鉄骨が設置されていましたが、これが錆びてシートを変色させる問題が発生していました。
鉄骨の錆対策として塗装が必要で、未使用のアンテナも防水工事の際に撤去が必要とのことでしたね。
まずは、シーリングで補修されていた部分を切開し、新たに専用のシーリング材で補修を行っていきます！
既存の補修跡は凹凸が多く発生していましたが、新たに補修する際は小手を使用して平らに仕上げていきますよ。
プライマーは下地材と新しいウレタン防水材との密着性を高めてくれるもので、ウレタン防水工事を行う際は必要不可欠な建材ですね！
塗り忘れると数年で膨れや剥がれが発生しますので要注意ですよ。
塩ビシート防水の上からウレタン防水材を塗る際は、塩ビシートのジョイント部分が伸縮して割れる危険性がありますので、このマルチテープを貼ってひび割れの発生を抑える必要があります。
これを貼っていればひび割れの心配がないので、この工事のポイントになりますね！
効力的にはマルチテープと同様で、ひび割れなどを軽減させる役割がありますね！
ウレタン防水材を使用してシワが付かないように貼り付けていきますよ。
【ウレタン防水材の特徴】
ウレタン防水材は、2液型の樹脂を混合して反応させて硬化させるタイプの防水材ですね。柔軟性が高く、多少の建物の動きやひび割れにも対応できるため、多くの防水工事で使用されていますよ！
中塗り作業は雨漏りを止めるための重要な工程です。
【メリット】
1. 柔軟性 ウレタン防水材は柔軟性があり、温度の変動や建物の動きによる微細なひび割れからもバルコニーを保護します
2. 耐久性 適切に施工された場合、長期間の耐用年数を誇ります
3. 施工性 液体状のため、均一に塗布しやすく、さまざまな形状や隅々までしっかりと防水処理ができます
【デメリット】
1. 施工時の注意 2液型のため、正確な混合が必要で、誤った混合では硬化しないことがあります
2. UVに弱い 紫外線に弱いため、長期間の直射日光にさらされると劣化が進むことがあります
様々な防水工事でウレタン防水は最もよく使用されていますね(^_^)/
1. 下地処理 ウレタン防水材を塗布する前に、バルコニーの表面をしっかりと清掃し、ホコリや汚れを除去してください。必要に応じてプライマーも塗布すること
2. 正確な混合 2液型のウレタンは、正確な比率で混合しなければならず、誤った比率では十分な硬化や性能を発揮しない可能性があります
3. 塗布厚さ 指定された厚さを守って均一に塗布することで、最適な防水効果を得ることができます
4. 乾燥時間 塗布後は十分に乾燥させる必要があります。乾燥しきらないうちに物を置いたり歩いたりすると、防水層が傷んでしまうことがあります
特に注意が必要なのは中塗り工程を最低でも2回行うことですね！
1回塗りですと長持ちしないので要注意ですよ。
【トップコートの特徴】
トップコートはウレタン防水の最上層に施工される仕上げ材で、防水層を紫外線などから保護する役割がありますね。様々な色を選ぶことが出来るため、、バルコニーの見た目も美しくすることが出来ますよ！
【施工する際の注意点】
1. 下地の乾燥 ウレタン防水層が完全に乾燥してからトップコートを塗布してください
2. 均一に塗布 ムラなく均一に塗布することで、劣化を均等に防ぎ、見た目もキレイに仕上がります
3. 施工温度 低温や高湿の日は避け、メーカーの指定する適切な環境下で施工してください
立ち上がりなどの細い場所は刷毛で塗ることがお勧めですね！
【メンテナンス時期・方法】
・時期 一般的には5年～8年ごとにチェックをおすすめしますが、使用状況や環境により変わる場合があります
・方法 表面を確認し、色あせや剥がれ、ひび割れ等の異常がないかチェック。小さなダメージがあれば早めにトップコート塗り替えを行う
トップコートは屋上の美しさと防水性を同時に守る大切な層ですので、放置せずに早めの修繕を行ってくださいね！
下塗りとして錆止めを塗っているので、当面の間は錆の心配がありませんね。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
ウレタン防水は防水工事の中でも低価格ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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