姫路市 アパート屋上の塩ビシート防水を無料点検！お勧めの工法は？
2025.12.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 姫路市でアパート屋上の塩ビシート防水が気になっているオーナー様へ、今回は「姫路市 アパート屋上の塩ビシート防水を無料点検！お勧めの工法は？」という内容で、実際の点検の様子と最適な防水工法についてご紹介します😊塩ビシート防水は耐久性…
神戸市垂水区 2階建てアパートの共用廊下へ長尺シート貼り！雨漏りを解消
今回ご相談をいただいたきっかけは、アパートの共用廊下で雨が降るたびに階下へ水が回ってしまうというお悩みからでした。
築年数が経過しており、共用廊下の床面にはひび割れや表面の劣化が見られる状態でした。
これまで簡易的な補修は行ってきたものの、雨漏りが完全には止まらず、入居者様からも不安の声が出始めたため、根本的な対策を検討されることになりました。
見た目をきれいにするだけでなく、防水性をしっかり確保したいというご希望もあり、建物全体の状態を確認したうえで、長尺シートによる施工をご提案する流れとなりました。
神戸市垂水区 アパート,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート,雨漏り修理
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- タキロン 長尺シート
- 施工内容その他
- ２階建て 共用廊下 長尺シート貼り
- 築年数
- ２９年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 300,000円
- 建坪
- 共用廊下面積30㎡
今回の現場では、共用廊下からの雨漏りが発生しており、入居者様の通行にも影響が出始めていました☔
まずは建物の状況を確認し、雨漏りの原因となっている床面をしっかりチェックしています。
【建物の概要】
・築年数は約29年
・2階建ての木造アパート
・共用廊下はこれまで防水塗装仕上げ
・2階共用廊下から1階へ雨漏りが発生
共用廊下は日常的に雨風を受ける場所のため、経年劣化が進みやすい部分です。
今回は防水性を高めるため、既存の床の状態に合わせて長尺シート貼りをご提案しました✨
長尺シートを施工することで、
・雨漏りの解消
・防水性の向上
・共用廊下の美観回復
これらを同時に目指して工事を進めていきます🍀
長尺シート貼りで雨漏りを解消するためには、この工程がとても重要ですね。
今回の共用廊下は、
・ALC（軽量気泡コンクリート）構造
・その上に防水塗装が施工されている状態
表面に付着した汚れや劣化した塗膜を残したままだと、長尺シートが密着しません⚠️
そのため、手作業で丁寧にケレンを行い、不純物を除去しながら清掃していきますよ🍀
伸縮目地は建物の動きを吸収する役割がありますが、劣化が進むと隙間から雨水が入り込み、雨漏りの原因になることがありますよ☔
今回のように長尺シートを貼る工事では、
・床面をフラットに整える
・シートの浮きや破れを防ぐ
・防水性をしっかり確保する
といった理由から、伸縮目地をモルタルで埋めて下地を調整します🍀
雨漏りを防ぐため、下塗り材のプライマーを丁寧に塗布していきますよ。
このプライマーは、
・下地と防水材の密着性を高める
・防水層の剥がれを防ぐ
といった大切な役割があります🍀
長尺シートは排水溝や立ち上がりには施工できないため、
・端部はウレタン防水で仕上げ
・雨水の侵入をしっかり防止
神戸市垂水区の2階建てアパートでも、細かな部分まで丁寧に雨漏り対策を行っています✨
このままでは長尺シートを貼っても、雨漏り再発の原因になります。
そこで施工前に、
・ひび割れ部分へシーリング処理
・凹凸が出ないようセメント材で補修
下地を整えながら、できるだけフラットな状態に仕上げていきます😊
この工程を丁寧に行うことで、長尺シートがしっかり密着し、神戸市垂水区の2階建てアパート共用廊下でも安心して雨漏り対策ができますよ✨
長尺シートではカバーできない箇所のため、雨漏り対策として欠かせない工程ですよ。
ウレタン防水は、
・ベランダや屋上にも使われる防水材
・塗膜に厚みを持たせることで高い防水性を発揮
刷毛を使い、
・1回目と2回目を重ね塗り
・膜厚を均一に確保
長尺シートでは対応できない部分を防水することで、雨水の侵入を防ぎます。
ウレタン防水は、
・完全に乾燥させることが重要
・施工後は1日養生して硬化を待つ
その後に長尺シート貼りへ進みます🍀
共用廊下の工事でも、
・施工中の通行が可能
・入居者様への負担が少ない
この工程で防水層の耐久性を高めます。
トップコートの役割は、
・ウレタン防水を紫外線から保護
・劣化やひび割れを防止
日当たりの良い共用廊下では、
・5〜8年を目安に塗り替えがおすすめ
・費用は約2万円前後
神戸市垂水区の2階建てアパートでも、定期的なメンテナンスが雨漏り解消につながります✨
雨漏りを解消するため、丁寧な施工が欠かせません。
施工手順は、
・長尺シートを共用廊下に仮置き
・半分ずつめくりながら接着剤を塗布
・櫛ゴテを使いムラなく均一に施工
接着剤が不十分だと、
・数年で膨れや剥がれの原因に⚠️
神戸市垂水区の2階建てアパートでも、耐久性を意識して確実に仕上げていきます✨
仕上がりの美しさが、そのまま耐久性にもつながりますよ。
今回使用したのは、
・タキロン製の長尺シート
・色や柄のバリエーションが豊富
共用廊下の印象が明るくなり、美観性も大きく向上します✨
また、
・耐用年数は約15年
・雨風に強く共用部に最適
神戸市垂水区の2階建てアパートでも、雨漏り解消と見た目改善を同時に叶えられる施工ですよ🍀
この工程が、雨漏りを防ぐうえでとても大切ですよ。
作業内容は、
・専用ローラーでしっかり転圧
・シート内部の空気を押し出す
・全面を均一に密着させる
空気が残ると、
・膨れや剥がれの原因に⚠️
雨水の侵入を防ぎ、見た目も整える大切な作業です。
作業のポイントは、
・マスキングテープで丁寧に養生
・はみ出さないよう均一に充填
・美観を意識して仕上げ
このシーリングは、
・日当たりの良い共用廊下では5〜8年が打ち替え目安
これで工事完了です！
今回の工事費用は30㎡に対して300,000円となっておりますね！
防水塗装よりは費用が高いですが、美観性や耐久性を考えると長尺シートを貼るほうが断然お得になっていますよ。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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