三木市 潜り車庫の雨漏り補修で防水及びモルタル補修を実施！【サキブログ】
2025.10.03
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「三木市の潜り…
宝塚市 テナントでの板金工事！増築部分の雨漏りを修繕する価格は？
宝塚市にあるテナントのオーナー様より、「雨が降るたびに店舗の天井からポタポタと水が落ちてくるんです…」というご相談をいただきました。現地調査にお伺いすると、雨漏りの原因は店舗の増築部分と既存建物の接合部にありました。接合部の防水処理が不十分で、板金の継ぎ目から雨水が入り込んでいたのです。放置しておくと内装の傷みやカビの発生につながる恐れがあるため、早急な板金工事をご提案させていただきました。
宝塚市 雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 下地用合板 防水シート ガルバリウム鋼板 平板
- 施工内容その他
- テナント 板金工事 増築部分 雨漏り 修繕 価格
- 築年数
- ３０年以上
- 工事費用
- 207,000円
オーナー様より「増築部分から雨漏りしていて、営業にも支障が出るので早めに修理したい」とのご相談をいただきました。
現場は店舗兼事務所として使用されており、特に1階部分の天井に雨染みが広がっている状況でしたね。
雨漏りの影響で内装の傷みも進行しており、放置することで建物全体の劣化が懸念される状態でした。
まずは現地調査を行い、どこから水が侵入しているのか、どのような補修が必要かを詳しく確認しましたよ！
特に増築部分と既存建物の取り合い付近の下地材が黒ずんでおり、長期間にわたって雨水が浸入していたことがうかがえます。
腐食した木部は強度が低下しており、このまま放置すると天井材の崩落やカビの発生といった二次被害につながる恐れもあるため、下地の補修と合わせて雨漏りの根本原因となる箇所をしっかりと修繕する必要がありましたね！
増築時に既存建物との取り合い部分に無理な施工がされており、屋根材の立ち上がりが不十分な状態で内壁や笠木に接していたため、雨水の排水経路が確保されず、浸水が発生していたのです。
撤去によって屋根の立ち上がりスペースを確保し、板金で適切な雨仕舞いを行うことで、再発防止に繋がる構造に修正していきますよ。
特に接合部付近では木材が柔らかくなり、指で押すと簡単にへこむほど劣化が進んでおり、長年にわたって雨水が侵入していたことがうかがえます。
腐食が進んだ下地は強度を保てず、笠木の固定力も低下してしまうため、早急に新しい木材へと交換する必要がありますね！
長年の雨水侵入により木材が劣化し、強度を失っていたため、このままでは新しい屋根材を施工しても十分な耐久性が確保できない状態でしたね。
撤去後は新たに下地用の構造用合板を増し貼りし、しっかりとした施工面を整えました。
この合板は屋根材を確実に固定するためのベースとなり、雨仕舞いの精度を高めると同時に、建物全体の耐久性向上にもつながる重要な工程なんです！
これらの部分も雨水の影響を受けやすく、既存の下地材は一部劣化や浮きが見られたため、全面的な補強が必要でしたよ。
特に笠木は建物の最上部に位置し、風雨にさらされやすい箇所であるため、強固な下地を作ることで今後の板金仕上げの密着性と耐久性をしっかり確保できます。
ゴムアスルーフィングは、従来の釘止めタイプと異なり、接着剤を使わず粘着力で密着させるため、下地に穴を開けることなく施工できるのが特長です。
これにより、水の浸入リスクを最小限に抑えることができ、特に今回のような雨漏り修繕では高い防水性能を発揮しますよ。
また、柔軟性があり屋根の形状にしっかりフィットするため、複雑な形状の屋根にも適したルーフィング材です。
ガルバリウム鋼板は、アルミニウムと亜鉛の合金メッキが施された金属素材で、耐久性・耐食性に優れており、長期間にわたって美観と機能を維持できるのが特長です。
今回使用した平板タイプはシンプルでフラットな仕上がりとなり、見た目もすっきりとした印象に仕上がりますね。
重ね部分や立ち上がり部分には水の侵入を防ぐための雨仕舞い加工も施し、雨漏りの再発を防ぐ施工を行いました。
笠木は建物の最上部を保護する重要な部材で、外壁や下地への雨水の侵入を防ぐ役割を果たします。
特に今回のように増築部との取り合いがある箇所では、しっかりとした雨仕舞いが求められますよ。
新たに取り付けた笠木は、継ぎ目部分にも防水処理を施し、強風や豪雨にも耐えられるよう固定します！
撤去時に歪みや損傷が生じていないかを丁寧に確認しながら、下地との取り合い部分をしっかりと調整しつつ固定していきます。
外観を損なわないように既存と同じ仕上がりになるよう注意しながら復旧を行い、建物の美観と機能性の両立を図りました。
すべての工程が完了し、今回の宝塚市テナントにおける増築部分の雨漏り修繕工事は無事に完了となりましたね！
内訳としては、既存下地の撤去・補修、構造用合板の増し貼り、防水シート（ゴムアスルーフィング）施工、ガルバリウム鋼板の板金仕上げ、笠木の取り付け、内壁サイディングの復旧作業などが含まれています。
雨漏りの原因を根本から修繕し、建物の耐久性と美観を保つために必要な工事内容を、適正な価格でご提供いたしましたよ！
原因の特定から下地補修、防水、仕上げまで丁寧に対応し、安心して使える状態に復旧しています。
雨漏りでお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。無料点検も承っております。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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