宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
加古郡稲美町で雨漏りしているベランダ防水の無料点検・お見積もり
建物構造は2階建て木造住宅で、築年数は32年になりますね！！
2階部分にあるベランダから雨漏りが発生し、1階部分の和室に雨漏りによる被害が出ているということですので点検していきましょう。
和室の天井には大きな雨シミがあり、その範囲は広範囲でした、、、
おそらくですが、ベランダ防水全体が劣化して雨漏りしていると推測できますね。
幸い、木材は腐食していなかったのでベランダ防水をしっかりと直せば問題ないと思いますが、早めに修理したほうがよさそうですね！！
お客様がシーリングを使用して何か所か補修していますが、ひび割れの状態がひどく外壁の補修も必要な状態ですね、、、
雨漏りは放置していると、このように被害が拡大しますのでご注意ください！！
既存のベランダ防水は「素地」と呼ばれるコンクリートの状態で、35年間の間に防水工事を行った様子はありませんでした。
ベランダ床から手すりが出ているのも気になりますね、、、
しかし、素地の上にシーリングで補修しても雨漏りが止まる確率は極めて低く現在も雨漏りが続いている様子です(>_<)
雨漏りを応急的に直したい場合はシーリングもありですが、本格的に直す場合はプロにお願いしてくださいね！！
直径60ミリの排水溝はちょうどよい大きさと言えますが、排水溝内部もコンクリートでできており雨漏りしている様子でした、、、
この場合、防水工事で「改修用ドレン」と呼ばれる部材が別途で必要になります！！
今回の雨漏りしているベランダ防水はひび割れが多く、伸縮目地もあったので「ウレタン防水通気緩衝工法」でお見積もりを行うことになりました！！
・ケレン、清掃
・下地補修
・通気シート
・ウレタン塗膜防水
・トップコート
・脱気筒
・改修用ドレン
・立ち上がりウレタン防水密着工法
・諸経費
お見積金額は通常よりも高くなりますが、長期的なことを考えると選択肢はこれ以外にありません。
他社さんと相見積もりになっていましたが、ご成約ありがとうございました！！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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