たつの市 ２階建てアパートのスレート屋根を無料診断！必要工事は？
2026.07.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 結論からお伝えすると、アパートのスレート屋根を長持ちさせるためには、定期的な無料診断を行い、屋根カバー工法など必要工事を早めに判断することがとても重要です✨ スレート屋根は経年劣化によってひび割れや塗膜の剥がれ、雨漏りの原因となる…
市川町の方へ 築20年の2階建てアパートの屋根点検！必要なメンテナンスとは？
今回点検を行ったのは、築20年が経過した木造2階建てのアパートです(^^)/
これまで屋根の点検は一度も行っていないとのことで、オーナー様より「そろそろ見ておきたい」とご相談をいただきました。
20年も経つと、屋根材の劣化や防水の不具合が出てくる可能性がありますので、非常に良いタイミングでの点検でしたよ！
点検対象の屋根材は「カラーベスト（スレート屋根）」です(^^)/
軽量で地震に強く、今でも多くの住宅やアパートに使われている人気の屋根材ですね。
ただし、カラーベストには定期的な塗装メンテナンスが必要なんです。
長期間放置すると、撥水機能が失われてカビや苔が発生しやすくなってしまいますよ！
実際の屋根を確認すると、表面の色あせや広範囲の苔の発生が確認できました。
これは、カラーベスト特有の劣化サインですね(^^)/
撥水性能が落ちると、水を含みやすくなり、屋根材の傷みが進行してしまいます。
特に日当たりの悪い面では苔が目立ちましたよ！
築20年ということで、アスベストを含まないノンアスベスト屋根材が使われている可能性が高く、昔のカラーベストよりも割れやすい傾向があります。
温度差や水分の影響でひび割れが起こりやすいため、定期点検は必須ですね！
点検中、実際に屋根材が割れてしまっている箇所が複数見つかりました(>_<)
このまま放っておくと、いずれは雨漏りに発展する可能性が非常に高いです。
こうした割れは、地上からでは見えません。
だからこそ、プロの点検で状態を把握しておくことが大切ですね！
カラーベストの周囲には、防水材として「塩ビシート」が使われていました(^^)/
塩ビシートは柔らかく、複雑な形にも貼りやすい優秀な防水素材です。
耐久性も高く、長く効果を発揮するため、アパートのような建物にもよく使用されています！
カラーベストから流れた苔が塩ビシートの上にも堆積していました！
今は防水層にひび割れなどは見られませんでしたが、この苔が排水ドレンに詰まってしまうと、雨水があふれて雨漏りの原因になります(>_<)
美観だけでなく、排水トラブル防止のためにも、定期的な清掃が必要ですね！
今回は幸いにも、排水ドレンの詰まりはありませんでした！
このような排水部分のチェックも屋根点検の重要なポイントですね(^^)/
点検中に汚れや落ち葉などがあれば、その場で清掃対応もできますよ。
最終的に、カラーベスト屋根には多くの割れが見られました。
ただし、今のところ雨漏りは発生していないため、今回は部分補修＋屋根塗装をご提案しましたよ(^^)/
もし戸建てであれば、屋根カバー工法によるリフォームが理想的な状態です。
建物の用途やコストに合わせて、最適な工事を選ぶのがポイントですね！
屋根の不具合は、見えない分、気づきにくくリスクが大きい部分です。
当店の屋根点検は完全無料で行っておりますので、「一度見てほしいな」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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