宝塚市 アパートの錆びた鉄骨階段を塗装したい！無料見積もりで費用をご提案
2025.09.02
※2025年8月19日 更新宝塚市にお住まいの皆様、アパートの鉄骨階段が錆びついてしまってお困りではありませんか？築年数が経つにつれて、特に鉄骨造の階段は劣化が進みやすくなり、放置してしまうと安全性が損なわれることもあるんです(>_<)この記事では、そんな錆びた鉄骨階…
加東市 アパートの折板屋根を無料調査！お勧めの工事をご提案
築年数４０年以上の２階建て鉄骨造アパートとなっており、屋根には折板屋根が葺かれている建物ですね！
今回の無料調査を頂いたきっかけは「２階の室内への雨漏り」でした。
入居者さんより以前から雨漏りしているとご相談を頂いたそうで、オーナー様がインターネットでアパートの雨漏り調査について調べていたそうです。
調べているうちに街の屋根やさん神戸西店のサイトにたどり着き、アパート屋根の調査や工事の様子が複数掲載されていたことから、お見積もりのご縁を頂いております。
屋根塗装は外壁と違い寿命が短く、既存の塗膜はほとんど剥がれている状態です(>_<)
折板屋根は金属屋根ですので、塗装するのであれば錆が発生する前に行ったほうが長持ちします。
しかし、２回目以降の屋根塗装は剥がれやすくなりますのでお勧めできませんね！
金属屋根の錆を放置すると、さまざまなリスクが生じますよ。錆は金属の強度を弱め、屋根の耐久性を低下させます！
これにより、屋根が水漏れしやすくなり、家全体の構造に影響を及ぼす可能性がありますね。
さらに、錆が進行すると、屋根の交換が必要になり、高額な修理費用がかかることがあります！
折板屋根の谷部分は錆が進行しすぎて大きな穴があいている状態でしたね！
これでは少量の雨でも建物内部に大量の雨水が入ってしまうので、早急な修理が必要になります。
とりあえず、車に防水テープを積んでいたので、穴あき箇所に応急処置で貼っておきました！
下地材であるボルトを屋根材に貫通させて固定する工法なのですが、経年劣化でパッキンが劣化してボルト廻りからも漏水している様子でした！
初期段階ですと折板屋根のボルトに「サビヤーズ」と呼ばれる樹脂製のキャップを取り付け、ボルト廻りからの漏水を防ぐメンテナンス方法もありますよ(^^)/
【サビヤーズを用いた折板屋根工事の施工事例】
・「明石市 ボルトが錆びた折半屋根の簡易的なメンテナンス方法とは？」
谷樋には排水ドレンが設けられているのですが、落ち葉などが詰まりやすいので無料調査で排水ドレンも確認していきます(^^)/
この現場では落ち葉の詰まりがありませんでしたが、詰まりやすい地域ですと排水ドレンに落ち葉除けネットを取り付けることがお勧めですね。
姫路市で実際に施工した写真をもとに、簡単に解説しておきますね。
折板屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに新しい屋根を取り付ける方法です！
まず「改修用タイトフレーム」という専用の下地材を使用し、これを既存の下地材にビスで固定しますよ。この方法は台風などの強風にも耐えられる強度を持ち、工事中の雨漏りの心配もありません。
下地フレームを取り付ける際、ビス打ちによる鉄粉の発生に注意が必要ですね！この鉄粉を清掃しないと錆の原因になってしまいますので、、、
これには別途レッカー費用や運送費がかかりますね。
新しい折板屋根は、下地フレームにパッキンワッシャー付きのナットでで固定しますよ！屋根材の厚みは通常0.5ミリですが、新築や葺き替えの際は0.6ミリが推奨されますね。
折板屋根の材質は錆に強いガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）となっております！
これは吹き降りの雨水の侵入を防ぐため重要ですね。また、「エプロン面戸」という止水材も取り付けますが、こちらにはシーリングは不要ですね。
仕上げには「棟板金」という材料を使用し、ボルトには「サビヤーズ」という錆防止キャップを取り付けておきます！
さらに、2年に1回の無料調査も提供され、長期的な安心が得られますよ。
折板屋根へのカバー工法の費用単価ですが、１㎡当たり6,000円～となっておりますので、葺き替え工事と比べるとかなりお得な屋根工事と言えますね！
今回の様に屋根の状態によってお勧めの工事は異なります。
雨漏りなどでどうしたらよいかお悩みの方も多いようなので、まずは街の屋根やさん神戸西店の「無料調査」をご利用ください！お電話のみでのご相談も大歓迎ですよ。
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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