宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
明石市で、屋上に雨水が溜まり雨漏りしているビルでお見積もり！
建物は5階建て鉄筋コンクリート造のビルで、各フロアにテナントさんが入っていますよ(^^)/
築年数は35年で20年前にビル全体の大規模修繕を行ったようですが、最近になって最上階の天井から雨漏りが始まったようです、、、
天井に出来たシミの様子を見る限り、かなり古くから雨漏りしているように見えます。
聞くところによると、この部屋だけ何年も使用していなかったそうで発見が遅れたようですね。
5階建てのビルなんですけど縦長形状の建物ですので、屋上の面積はそんなに大きくありませんよ(^^)/
雨漏りしている屋上をメンテナンスする場合、面積が大きければ費用も高くなるので一安心です。
既存の屋上防水はシート防水ですね！
ベランダや屋上で行う防水工事には大きく3つの種類があります。
①ウレタン防水
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②ＦＲＰ防水
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③シート防水
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屋上の3分の1くらいが、この様な水たまりになっていました(>_<)
これは完全にやばそうですよね。
もし、この水たまりがある範囲内で防水層に破れでもあれば、確実に雨漏りしてますよ！！
ってか、雨漏りしてますもんね、、、
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屋上の排水溝って、今回のような横に穴が開いている横配水と下に穴が開いている下配水がありますが、横配水のほうが詰まりやすいような気がします。
屋上は定期的に排水溝の掃除を行っているほうが良いでしょうが、一般の方が昇るには危険かもしれませんので気になる方はご相談くださいね！
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泥や苔がある程度なくなったので、排水溝付近のシート防水をチェックしてみると、、、
やはり破れていましたよ！！
水が最もたまる排水溝付近で防水層が破れていると雨漏りするのは確実です。
経年劣化が原因かと思いますが、定期的な点検を行っていればもっと早くに気付けたかもしれませんね。
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屋上の苔は排水溝の詰まりの原因になりますし、水を含みやすいので防水層に亀裂があれば雨漏りの原因となります。
手間かもしれませんが、定期的な掃除を行うか業者にご依頼くださいね！！
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今回は屋上からの雨漏りを解決するメンテナンス方法として「塩ビシート防水機械固定工法」のお見積もりを行いました！！
この工法の詳細はリンクを貼り付けておきますので、ご興味のある方は見ていただけると幸いです。
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どんな防水材でも「耐久年数」がありますので、費用は掛かるかもしれませんがメンテナンスを怠らないようにしましょうね(>_<)
雨漏りでお困りの方は、いつでもご相談いただければと思います！！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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