宝塚市 コンクリート目地から雨漏りしているバルコニーの無料調査！
2025.01.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今日は、宝塚市で築38年の2階建て木造住宅にお住まいの方から、ベランダの雨漏りについてご相談をいただきました(^^)/ ベランダの床はコンクリートの素地で、目地が設けられているタイプです。 …
明石市 バルコニーの雨漏り補修！ウレタン防水工事の費用を解説
「先日の大雨で1階部分に雨漏りしている様子です。雨漏りしている真上はバルコニーで、防水の劣化が原因かと思うのですが補修は可能でしょうか？どのような工法で補修するのが最適なのかわからないため、現地調査を行っていただきお見積もりをお願いします。出来るだけ長持ちするような防水工事を希望します」
この様なご相談を明石市にお住まいの方より頂きました。現地調査を行ったところ、バルコニーにはウレタン防水密着工法を施してあります。しかし、下から湿気が上がりやすい状態で膨れなどが発生していたので、膨れに強いウレタン防水通気緩衝工法をご提案。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
明石市 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー雨漏り補修 ウレタン防水 費用
- 築年数
- 25年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- バルコニー面積20㎡
【建物情報】
・築年数25年
・2階建て木造住宅
・防水材 ウレタン防水
・施工面積 20㎡
現在、経年劣化で雨漏りしているということもあり「ウレタン防水通気緩衝工法」を行う運びとなりました！！
【ウレタン防水密着工法とは？】
・ウレタンと呼ばれる液体防水を既存のバルコニーへダイレクトに塗る工法
・メリット 費用が安く工事期間が短く済む
・デメリット 建物によってはひび割れや膨れが発生しやすい
【ウレタン防水通気緩衝工法とは？】
・既存の防水層の上にシートを貼り、その上からウレタン防水材を塗る工法
・メリット ひび割れや膨れが発生しにくい
・デメリット 工事費用が密着工法に比べて高い
まずは、下塗り材として「プライマー」を塗っていきますよ！！
【プライマーとは？】
・下地材と防水材との密着性を高めるための下塗り材
【注意点】
・プライマーを塗り忘れると数年で防水層の膨れや剥がれが発生する
【通気シートとは？】
・厚み2ミリ程度のシートで片面が粘着となっており、粘着面はあみだくじのように空気の通り道が設けられている
【注意点】
・防水工事で通気シートを貼る際、シワや膨れがあるとウレタン防水も膨れてしまうので要注意
そして、専用のローラーを使用して通気シートをバルコニー床へしっかりと密着させていきますよ(^_^)/
通気シートはバルコニーの土間のみに貼り、立ち上がり部分には貼りません。
【改修用ドレンとは？】
・約30センチ角の亜鉛版に穴が開いており、その延長で約50センチ程度のジャバホースが付いている建材。既存の排水ドレン内部へ差し込むことにより、ドレン内部の雨漏りを解消・防止することが出来る
【注意点】
・既存の排水ドレンより一廻り径が小さくなるため、防水の面積に対しドレンの数が少なければオーバーフローする危険性がある
【脱気筒とは？】
・通気シートによって集められた湿気を外部へ排出するための煙突（材質はステンレス）。30㎡に1つの割合で取り付けるのが理想的で大きさは複数ある。
【注意点】
・湿気は水下から水上へ集まるため、取り付け位置は必ず水上に取り付ける。なるべく、お客様が生活するにあたって邪魔にならない場所を選ぶ。
【クロスとは？】
・基本的に防水材が伸縮しやすい内角やジョイント部分に使用するもので、防水材のひび割れを防ぐ役割がある
【注意点】
・ウレタン防水でクロスを使用する際、クロスの目が表面に浮き出てこないように3～4回程度ウレタン防水を重ねて塗る必要がある
【ウレタン防水とは】
・屋上やバルコニーなどの平らな部分に行う防水材の1種で、液体状のウレタン樹脂を複数回塗ることにより雨漏りを防ぐことが出来る。
【注意点】
・立ち上がり部分と平場部分でウレタン材の硬さを調整する必要があり、柔らかすぎると垂れてしまい見た目が悪くなる。
1回塗りですとウレタン防水に十分な厚みが付かず、長持ちしないので要注意ですね(>_<)
更に、塗りムラやローラー跡が残らないようにまんべんなく塗っていく事がポイントとなります。
この様なご質問を防水工事を行う際に良くいただきます。結論として室外機や洗濯機は一時的に浮かすことが出来るので、移動は不要となりますよ(^_^)/
費用も掛かりませんのでご安心ください。
【トップコートとは？】
・一番上を覆うという意味で、中塗りを行ったウレタン防水材を保護するための塗料。既製品はグレー色だが、調色出来るため色の種類はほぼ無限大にある。
【注意点】
・トップコートは1回塗りだが仕上げ材であるため、ローラー跡が残らないように塗る必要がある
最後に使用したトップコートですが、日当たりの良い場所ですと5～8年程度で塗り替えることがお勧めです！
費用は面積によりますが1㎡当たり1,500円～と低価格になっておりますので、参考にしてくださいね。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
バルコニーということで面積が小さかった為、割り増し単価になっていますが、膨れやひび割れの心配がないお勧めの防水工事ですよ！！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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