宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
神戸市灘区、バルコニーからの雨漏り修理で防水工事【マンション】
「神戸市灘区で５階建てのマンションを所有しております。現在、最上階のバルコニーより雨漏りしているみたいなので修理をお願いできないでしょうか？おそらく他のバルコニーも劣化しているので、全体的に防水工事をしたほうが良いと考えております。調査していただきお見積もりをよろしくお願いします」
この様なお問い合わせを神戸市灘区のお客様より頂きました。
現地調査を行い低価格なウレタン防水密着工法をご提案したところ、費用に納得していただいたので工事することになりましたm(__)m
神戸市灘区 雨漏り修理,防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,マンション
- 施工期間
- ４日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー雨漏り修理
- 築年数
- ３５年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 250,000円
- 建坪
- バルコニー面積60㎡
【建物情報】
・5階建てRC造（マンション）
・築年数35年
・バルコニー面積60㎡（10か所）
・現在のバルコニー防水
まずは、バルコニーから雨漏りしている原因についてご紹介していきましょう！！
別にコンクリート素地のバルコニー床が悪いわけではないのですが、経年劣化でひび割れなどは発生しやすいので要注意かと思いますね。
今回の雨漏り原因なんですが「伸縮目地のひび割れ」になりますよ！！
建物の振動などでどうしても割れてくるのですが、今回は運悪くそこから雨漏りしていたようですね、、、
今回の雨漏り修理で採用した「ウレタン防水密着工法」は下地材との密着性が重要ですので、最初にバルコニー床をケレンして不純物を除去していきます！！
手作業でケレンし清掃していきますよ。
プライマーは下地材と新しい防水材との密着性を高めるための物ですので、ウレタン系の防水工事には必要不可欠な材料となりますね！
立ち上がり部分から順番に塗っていきます。
塗り忘れがないように均等に塗っていき、乾くまで放置ですね！
既存のバルコニー防水にひび割れなどがある場合は、プライマーを塗ったのちにシーリングなどで修理する必要があります。
バルコニー防水の立ち上がり部分から塗っていくのですが、シンナーと混合して使用する防水材ですので、混ぜる配分を間違えると仕上がりに大きく影響し施工不良になりますのでご注意ください。
立ち上がり部分にウレタン防水を塗り終えると、土間にもウレタン防水を塗っていきます！！
ローラーを使用してまんべんなく膜厚を付けていくことがポイントですが、一番重要なのは「最低でも2回塗る事」ですね。
1回塗りですと十分な膜厚が付かずに防水としての機能が長持ちしません！！
このトップコートは、ウレタン防水材を保護するための役割があり１０年ごとに塗り替えてあげるといいですよ(^^)/
基本の色はグレーですが、塗料ですのでお客様の好みに合わせて色を変更することができます！！
このトップコートは1回塗りですので、ムラが出ないようにキレイに塗ることがポイントですね！！
防水工事は簡単そうに見えて意外に難しいので、出来るだけプロに任せたほうが良いですよ。
バルコニーが1か所とかですと、一式で60,000円頂いておりますのでご理解ください。
雨漏り修理に関する調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談くださいね！！
雨漏りしていたバルコニーの防水はキレイに生まれ変わりましたね。
次回は雨漏りしないように2年に一回の定期点検で経過観察していきたいと思います！
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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