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施工事例
神戸市灘区、バルコニーからの雨漏り修理で防水工事【マンション】

工事のきっかけ

「神戸市灘区で５階建てのマンションを所有しております。現在、最上階のバルコニーより雨漏りしているみたいなので修理をお願いできないでしょうか？おそらく他のバルコニーも劣化しているので、全体的に防水工事をしたほうが良いと考えております。調査していただきお見積もりをよろしくお願いします」

この様なお問い合わせを神戸市灘区のお客様より頂きました。

現地調査を行い低価格なウレタン防水密着工法をご提案したところ、費用に納得していただいたので工事することになりましたm(__)m

神戸市灘区雨漏り修理,防水工事,マンション

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,防水工事,マンション

施工期間: ４日

使用材料: 田島　オルタックエース

施工内容その他: バルコニー雨漏り修理

築年数: ３５年

保証年数: 8年

工事費用: 250,000円

建坪: バルコニー面積60㎡

街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は神戸市灘区で行った「マンションバルコニーの雨漏り修理で防水工事」になります(^_^)/

マンションに限らずですが、屋上やバルコニーからの雨漏りは非常に多く修理する機会が多いですね。

特にマンションのような集合住宅ですと多くの方にご迷惑をかけてしまいますので、早めの修理が必要になります！

今回の防水工事では「ウレタン防水密着工法」を採用しましたので、作業工程と費用についてご紹介していきましょう。

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神戸市灘区でマンションバルコニーから雨漏りしている現場紹介

コチラが、神戸市灘区でバルコニーの雨漏り修理で防水工事を行う現場になりますよ(^_^)/

【建物情報】
・5階建てRC造（マンション）
・築年数35年
・バルコニー面積60㎡（10か所）
・現在のバルコニー防水　素地

まずは、バルコニーから雨漏りしている原因についてご紹介していきましょう！！

コチラのバルコニー防水ですが、何か塗られているわけではなくコンクリート素地の状態となっております(^_^)/

別にコンクリート素地のバルコニー床が悪いわけではないのですが、経年劣化でひび割れなどは発生しやすいので要注意かと思いますね。

今回の雨漏り原因なんですが「伸縮目地のひび割れ」になりますよ！！

建物の振動などでどうしても割れてくるのですが、今回は運悪くそこから雨漏りしていたようですね、、、

バルコニー雨漏り修理前に重要な下地処理

それでは、雨漏りしているバルコニーの防水工事を行っていきましょう(^_^)/

今回の雨漏り修理で採用した「ウレタン防水密着工法」は下地材との密着性が重要ですので、最初にバルコニー床をケレンして不純物を除去していきます！！

手作業でケレンし清掃していきますよ。

お次は、プライマーと呼ばれる下塗り材を塗っていきます(^_^)/

プライマーは下地材と新しい防水材との密着性を高めるための物ですので、ウレタン系の防水工事には必要不可欠な材料となりますね！

立ち上がり部分から順番に塗っていきます。

バルコニー床などはローラーを使用してプライマーを塗っていくと効率が良いですよ(^_^)/

塗り忘れがないように均等に塗っていき、乾くまで放置ですね！

既存のバルコニー防水にひび割れなどがある場合は、プライマーを塗ったのちにシーリングなどで修理する必要があります。

マンションのバルコニー防水工事でウレタン防水密着工法はお勧め

バルコニー雨漏り修理工事で下塗り材であるプライマーが乾くと、雨漏りを止めるための「ウレタン防水」を塗っていきます(^^)/

バルコニー防水の立ち上がり部分から塗っていくのですが、シンナーと混合して使用する防水材ですので、混ぜる配分を間違えると仕上がりに大きく影響し施工不良になりますのでご注意ください。

立ち上がり部分にウレタン防水を塗り終えると、土間にもウレタン防水を塗っていきます！！

ローラーを使用してまんべんなく膜厚を付けていくことがポイントですが、一番重要なのは「最低でも2回塗る事」ですね。

1回塗りですと十分な膜厚が付かずに防水としての機能が長持ちしません！！

バルコニー防水の仕上げとして、トップコートを塗っていきます。

このトップコートは、ウレタン防水材を保護するための役割があり１０年ごとに塗り替えてあげるといいですよ(^^)/

基本の色はグレーですが、塗料ですのでお客様の好みに合わせて色を変更することができます！！

バルコニー床にもトップコートを塗っていきます(^_^)/

このトップコートは1回塗りですので、ムラが出ないようにキレイに塗ることがポイントですね！！

防水工事は簡単そうに見えて意外に難しいので、出来るだけプロに任せたほうが良いですよ。

バルコニー雨漏り修理費用とアフターフォローについて

今回のバルコニー雨漏り修理で採用したウレタン防水密着工法の費用ですが1㎡当たり4,000円となっております(^_^)/

バルコニーが1か所とかですと、一式で60,000円頂いておりますのでご理解ください。

雨漏り修理に関する調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、お気軽にご相談くださいね！！

バルコニー防水工事のトップコートが乾くと、浮かしていた室外機を戻して完了となります(^^)/

雨漏りしていたバルコニーの防水はキレイに生まれ変わりましたね。

次回は雨漏りしないように2年に一回の定期点検で経過観察していきたいと思います！

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！

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