三田市 鳩小屋付きコロニアル屋根のメンテナンス！重ね葺きの価格は？【サキブログ】
2024.11.10
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「三田市で行っ…
川西市 マンションで劣化した鳩小屋付きのスレート屋根へカバー工事！
「川西市でマンションを所有しているのですが、屋根の劣化が気になるので全面的な改修工事を検討しています。既存の屋根材はスレート屋根で、御社のホームページを見るとカバー工事が良いと書いておりました。色々調べたのですが、合カバー工事が一番良さそうなので、その内容でお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を川西市でマンションを所有しているオーナー様より頂きました。現地調査へお伺いし既存の屋根の状態を確認したところ、鳩小屋付きのスレート屋根にはひび割れが多く発生している状態です。
オーナー様のご希望通り、スレート屋根へのカバー工事でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
川西市 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),マンション
- 施工期間
- 14日
- 使用材料
- 改質アスファルトルーフィング IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 鳩小屋
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場250,000円 屋根カバー工事2,300,000円
- 建坪
- 建坪70 3階建て 屋根面積230㎡
【建物情報】
・築年数38年
・3階建て鉄骨造 マンション
・屋根材 スレート屋根
・現在 ひび割れなどあり
屋根カバー工事とは既存の屋根材の上から新しい屋根材を葺く工法で、葺き替え工事に比べて費用や工期を圧縮することが出来ます。
既存の屋根材が今回の様なスレート屋根の場合、お勧めの工法と言えますね！！
スレート屋根に塗装することは、その耐久性を高めるために重要ですよ(^^)/
塗装は屋根を水や太陽の紫外線から保護し、色あせや割れのリスクを減少させます。これにより、屋根の寿命が延び、結果として修理や交換のコストを抑えることができますね！
ただし、屋根塗装をしても雨漏りしないとは限らないので、築20年を経過している場合は、屋根カバー工事がお勧めとなります。
スレート屋根へのカバー工事に最も重要なのが「防水シート貼り」ですね！
なぜ、重要かと言いますと防水シートは雨漏りを防ぐのに最も関係するからなんです。多くの屋根材は吹き降りの雨などが多少入り込む造りとなっております。
その入り込んだ雨水は防水シートを貼っているおかげで室内には侵入せず、外部へと排出されるんです。
ですので、防水シートが対応年数を迎えると防水性が失われ、屋根材に損傷がなかったとしても、雨漏りするケースが多いんですよ！
防水シートの対応年数は25～30年と言われておりますので、覚えておいてくださいね。
一般的には「アスファルトカラールーフィング」がよく使用されているのですが、今回使用した「改質アスファルトルーフィング」との違いをご紹介しておきましょう！
【アスファルトカラールーフィング】
・コストが比較的低いため、経済的
・色やデザインのバリエーションが豊富
・紫外線や気温の変化に弱いため、耐久性がやや低い
【改質アスファルトルーフィング】
・アスファルトにゴムや樹脂を加えて改質し、耐久性が向上
・高い耐熱性と耐寒性を持ち、気候の変化に強い
・他の防水シートに比べ、コストが高め
・長期間にわたって防水性能を維持（35年以上）
街の屋根やさん神戸西店ではほとんどの現場で改質アスファルトルーフィングを使用しております。
スーパーガルテクトと呼ばれる金属屋根で、材質はＳＧＬ鋼板です！
これまではガルバリウム鋼板が主流となっていましたが、ＳＧＬ鋼板屋根材とどの様な違いがあるのでしょうか？
【ガルバリウム鋼板】
・アルミニウム、亜鉛、シリコンの合金で作られています
・軽量で、錆びにくい特徴があります
・熱反射率が高く、夏の暑さを和らげる効果があります
【SGL鋼板】
・主に亜鉛でコーティングされており、耐久性が強いです
・錆や腐食にとても強く、長持ちします
・ガルバリウム鋼板よりも重く、強度が高いです
ＳＧＬ鋼板屋根材のほうが費用は若干高いですが、ガルバリウム鋼板屋根材よりも優れていますね！
IG工業さんが製造している屋根材となっており、カバー工事の市場では最もよく使用されている断熱材付きのＳＧＬ鋼板屋根材です(^^)/
他メーカーでも類似した商品はありますが、費用や性能などほぼ同等ですので、一番需要の高いスーパーガルテクトを選んでおけば間違いないですよ。
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量はカラーベスト屋根の4分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・SGL鋼板なので割れることがない
【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある
【標準グレード】
・ブラック
【フッ素グレード】
・ブラック
標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！
表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。今回はシェイドチャコールを使用しています
棟板金の下地材は主に「木材 防腐木材 樹脂」の3種類がありますね！
【通常の木材】
・自然な素材で、伝統的に使用されています
・加工しやすく、費用も比較的安いです
・しかし、水分や虫害に弱い点があります
【防腐木材】
・木材に特別な処理を施して、腐食や虫害に強くしています
・木より長持ちしますが、処理によっては環境への影響が懸念されることも
・費用は普通の木材より高めです
【樹脂】
・合成材料で、水や虫にとても強いです
・色褪せにくく、メンテナンスが少なくて済みます
・木材よりは高価ですが、長期的に見るとコストパフォーマンスが良いです
川西市でのスレート屋根カバー工事で使用した棟下地は「防腐木材」を使用しております。
棟板金は屋根と同じ材質でSGL鋼板となっております。強風で飛散しやすい部分となりますので、釘ではなくビスで固定することがお勧めですよ(^_^)/
棟板金は台風などの強風で飛散しやすい部分となりますので、固定方法には十分な注意が必要になりますね。
棟板金と同じように貫板を下地材として取り付け、その上から水切りを取り付けております。
仕上に雨押え板金と外壁との取り合いにシーリングを充填して仕上げていきますよ！
鳩小屋は屋根裏の湿気などを換気するために有効ですが、雨漏りしやすい部分でもありますので、しっかりと漏水対策を行う必要がありますよ！！
・表面の色あせ15年
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！
屋根カバー工事2,300,000円（屋根面積230㎡） 足場250,000円
この様な感じの費用で施工をさせていただきました！
雨漏りや台風対策を行うのであれば間違いなくお勧めの工法ですので、まずは「無料見積り」をご利用ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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