小野市 ２階建てテナントの共用廊下リフォーム相談！お勧めの工法で無料見積もり
2025.10.20
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。小野市で「2階建てテナントの共用廊下リフォーム相談」をいただきました😊共用廊下は入居者の方々が毎日利用する大切なスペースですが、長年の使用でひび割れや防水層の劣化、滑りやすさなどの問題が目立つことがありますよ⚡ そのまま放置すると安…
神戸市北区 3階建てハイツの竪樋取り替え！つなぎ目からの漏水解消
「神戸市北区で３階建てハイツを所有しているのですが、竪樋のつなぎ目から漏水している状態です。外壁の塗装も検討しているので、併せてお見積もりをお願いできないでしょうか？基本的に部分取り替えではなく全取り替えを検討しておりますのでよろしくお願いします」
この様なご相談を神戸市北区で３階建てアパートを所有するオーナー様より頂きました。現地調査へお伺いし既存の竪樋を確認したところ、経年劣化で接着不良を起こし、つなぎ目から漏水している状態です。
同じ径の竪樋へ取り替えるお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市北区 3階建て
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 3階建て
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 竪樋
- 施工内容その他
- ハイツ 竪樋 取り替え つなぎ目 漏水
- 築年数
- ３０年
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 竪樋取り替え 220,000円
- 建坪
- 竪樋の長さ80m
【建物情報】
・築年数３０年
・３階建て鉄骨造
・雨樋 丸型竪樋
・現在 水漏れあり
３階建ての建物で屋根からの雨水を地上へ排水するための縦樋から水漏れしているとのご相談です！
外壁塗装も含め全面的なリフォームを検討されているようで、縦樋取り替えのお見積もりを行う運びとなりました。
使用されているのは丸型の竪樋で直径６０ミリの住宅用雨樋となりますね！材質は塩ビです。
塩ビ雨樋のメリットとして、耐久性が高く、腐食や錆びに強い点が挙げられますね。また、軽量で取り付けやすく、メンテナンスもしやすいですよ！さらに、価格も手頃で、様々な色や形状が選べます。
一方、デメリットとしては、強い衝撃には弱く、割れやすいことがありますね。
また、紫外線に長時間さらされると、色あせや劣化が起こることもありますので、覚えておいてください。
竪樋のつなぎ目からの水漏れは、いくつか理由がありますね。まず、つなぎ目の接合部が劣化している場合が考えられます。
時間とともに、接着剤が古くなり、割れやすくなるんです！
また、樋の設置時の不十分な接続や、経年変化による樋の変形も原因となることがあるんですよ。
さらに、強い風や衝撃で接合部が緩んだり、損傷したりすることも考えられますね。
この現場の調査に関する記事は、現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです。
【この現場の調査に関する記事】
・「神戸市北区 アパートの雨樋水漏れ相談！無料見積もりで交換をご提案」
まずは、既存の竪樋を撤去していきますよ！縦樋は上から下まで連なって長いので、適当な長さで切断して撤去していきます！
切断する際は廃材を落下させないように注意が必要ですね。
竪樋を取り替える際はある程度地面の根元で切断し、新しい竪樋をつなぐのが一般的ですね(^^)/
稀に、根元で土などが詰まている場合がありますので、もし詰まっているようでしたらキレイに清掃してから竪樋を取り付ける必要がありますよ！
古い竪樋と新しい竪樋では固定金具の形状が合わないことが多いので、竪樋の取り替えを行う際は固定金具も取り替えるのが一般的ですね。
固定金具を撤去したらビス穴などはシーリングなどで補修することがお勧めですよ！
新しく使用する竪樋はパナソニック製の「竪樋６０」となっており、既存と同じ丸型になりますね！
竪樋本体と同色の固定金具を使用して、ステンレス製のビスで固定していきますよ。
既存と同じサイズの直径６０mmの物を使用していますね！専用の固定バンドを使用して、しっかりと固定していきます。
色はミルクホワイトという色を使用していますよ！
当然ですが、曲がりなどが多くなればなるほど、費用も上がりますし将来的な水漏れのリスクも高まってしまいます(>_<)
竪樋は出来るだけ真っすぐのほうがいいですね。
真っすぐ、ラインが通っているか確認し、つなぎ目から水漏れがないかも確認していきます。
住宅用の竪樋交換ですと1m当たり2,500円～の単価となっております！今回は220,000円の取り替え費用となておりますね
水漏れなどに関しては8年間の工事保証をお付けしているので、安心して頂けるかと思います。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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