神戸市須磨区 鉄骨造ビルで陸屋根防水の無料診断！メンテナンス方法をご提案
2026.01.14
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、神戸市須磨区にある鉄骨造ビルで実施した、陸屋根防水の無料診断についてご紹介します😊鉄骨造ビルの陸屋根は、雨や紫外線の影響を受けやすく、防水層の劣化に気づきにくいのが特徴ですよ。今回は「雨漏りはしていないが状態が心配」とのご相…
西宮市 バルコニーへの防水工事でウレタン防水通気緩衝工法を実施
「以前からバルコニーの防水層より雨漏りしているようで修理を検討しています。バルコニーには鉄製の手摺が取り付けられているのですが、経年劣化で錆びて足元が腐食している状態です。手摺自体は必要ないと思ているので、防水工事を行う際に撤去していただければと思います。現状、防水層にひび割れなどが多く発生している状態ですので、ひび割れに強い工法でお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を西宮市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし既存のバルコニー防水を調査したところ、下からの湿気で膨れなども発生している状態でした。
ひび割れや膨れに強いウレタン防水通気緩衝工法で防水工事のお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
西宮市 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 4日
- 使用材料
- タジマ オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水通気緩衝工法
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 230,000円（手摺撤去 軒天補修含む）
- 建坪
- バルコニー面積 15㎡
【建物情報】
・築年数40年以上
・2階建て木造住宅
・バルコニー 水性の防水材（コンクリート下地）
・現在 雨漏りあり
この建物では2階部分に設置されているバルコニーの防水が劣化して、1階部分へ雨漏りしている状態です。
【今回の防水工事の流れ】
・手摺撤去 処分
・ケレン 清掃
・下地補修 プライマー塗布
・通気シート敷設
・改修用ドレン 脱気筒取り付け
・立ち上がり部分クロス貼り
・ウレタン防水中塗り（2回塗り）
・トップコート塗り
この他に雨漏りによって剥がれた軒天修理も行っておりますが、別の記事でご紹介しております！
既存のバルコニーはコンクリート下地となっており、表面に水性の防水材を塗られている状態です。
しかし、水性の防水材は耐久性が悪くひび割れや膨れが発生している状態でした！
雨が降るとひび割れ部分がから建物内部へ漏水し、雨漏りしていたようですね。
そして、バルコニーの廻りに取り付けられている鉄製の手摺は錆が酷く、足元は腐食している状態でしたよ。
お客様によるとバルコニーは使用しておらず、雨漏りの原因となりやすい手摺などは撤去してほしいということでした。
バルコニーを日常的に使用される場合は危険ですので手摺の交換などをご検討くださいね(^^)/
手摺の部分的な補修も行っておりますので、お気軽にご相談ください！！
当然、手摺がある状態で防水工事を行うことは可能なのですが、障害物があるとどうしても雨漏りの原因となりやすいため、何もない状態が防水にとっては理想的ですね。
手摺の足元はコンクリート下地に埋まっている状態で空洞となっているので、シーリングやモルタルを使用してしっかりと埋めておくことがポイントになりますよ！！
この他にひび割れしている部分など有ればシーリングやモルタルを使用して補修しておく必要があります。
バルコニーは膨れている部分も有りますし、不純物がたくさんついている状態です。
そのままの状態で防水材を塗ってしまうと、膨れや割れの原因となりますので要注意ですね！
防水工事を行う際はこの様な下地処理が非常に重要となってきますよ。
防水工事におけるプライマーは、塗料や防水材が下地にしっかりと密着するための下地処理材ですね。
家を守るための重要な役割を担っており、塗装や防水層の効果を高め、長持ちさせるために不可欠ですよ！
プライマーを塗ることで、防水層が均一になり、雨水などの浸入を効果的に防ぐことができます。
また、下地の劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばす効果もありますね！
この材料は、屋上の湿気や水分を放出させるためのもので、通気性を確保しながらも、雨水の侵入を防ぐ役割を持っている特殊なシートになりますね！
通気緩衝材として通気シートを貼ることで、防水層のひび割れや膨れが発生しにくくなるのでお勧めです。
防水からの雨漏り原因の一つとしてドレン内部という可能性もあります。
ドレン内部が原因で雨漏りしている場合は防水工事を行っただけでは解決できないため、並行して改修用ドレンを取り付けることがポイントですね(^^)/
亜鉛版の真ん中に穴があいており、そこからジャバラのホースが取り付けられている建材です。
既存のドレン内部に差し込んで取り付けることにより、ドレン内部の劣化している部分に雨水が当たらなくなるんですよ！
バルコニーの土間に関しては通気シートを貼っているのでひび割れの心配はありませんが、入隅部分や立ち上がり部分は通気シートを貼ることが出来ません(>_<)
そこで、クロスを貼ることによりひび割れなどのリスクを緩和させるんです。
この現場で使用しているウレタン防水材は「田島 オルタックエース」ですね。多くの現場で使用されている安心の防水材です。
土間に関してはローラーを使用して、しっかりと厚みをつけまんべんなく塗っていきますよ！
ウレタン防水の中塗りを行った時点で、雨漏りなどの心配はなくなりますのでご安心ください。
1回塗りでは十分な膜厚が設けられず、防水の効力が長持ちしません。どんな現場でも2回重ねて塗ることが非常に重要となってきますよ(^_^)/
防水工事でウレタンを使用する際は乾燥してから次の工程へと移るので、面積に関係なく最低でも2日は必要です。
業者さんによっては室外機の脱着などで費用計上する場合もあるようですが、基本的に室外機は専用の架台で浮かすことが出来ますので、脱着などの費用は必要ありません(^^)/
ただし、防水工事中は工事する場所にある室外機のエアコンの使用が出来ませんのでご理解くださいね。
これは、ウレタン防水材を保護するための塗料で1回塗りで仕上げていきますよ。
当然、仕上げ工程となりますので塗りムラなどが残らないようにキレイに仕上げていく必要がありますね(^_^)/
他の色にしたい方は工事前にご相談くださいね(^_^)/
そして、このトップコートですが日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えを行うことがお勧めです。
定期的に塗り替えることにより、防水材を長持ちさせることが出来ますので、参考にしてみてくださいね。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
バルコニー防水工事費用ですが、全て込々で230,000円となっております(^_^)/
ウレタン防水通気緩衝工法は防水工事の中でも高価ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
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