淡路市 戸建て破風板の剥がれ相談！塗装するよりお勧めのメンテナンス方法は？
2025.05.03
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。「淡路市 戸建て破風板の剥がれ相談！塗装するよりお勧めのメンテナンス方法は？」というタイトルの通り、今回は戸建て住宅の破風板に関するご相談を受けた現場をご紹介します(^-^)/塗装による補修だけでなく、より耐久性の高い「板金巻き工事…
神戸市垂水区で軒天補修！崩れかけたモルタルを部分的に修繕します
「垂水区に古いアパートを所有しているのですが、２階部分の軒天が一部崩れかけている状態です。道路に面しており危険と感じているので、補修を行いたいと考えております。崩れかけている原因も含めて一度調査していただき、修繕のお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を神戸市垂水区にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして崩れかけている軒天を調査したところ、瓦屋根より雨漏りして下地が腐食し、モルタル下地の軒天が重みで崩れかけている状態でした。
補修方法としてモルタルを撤去し下地木材を入れ替え、軒天にケイカル板をはり塗装で仕上げる修繕内容をご提案。
お客様は費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市垂水区 破風板・軒天部分補修,破風板・軒天補修
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 破風板・軒天部分補修,破風板・軒天補修
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 軽量モルタル ケイカル板 パーフェクトトップ
- 施工内容その他
- 軒天補修 モルタル 崩れ 修繕
- 築年数
- ４０年以上
- 工事費用
- 仮設足場60,000円 軒天補修160,000円
- 建坪
- ５０坪
【建物情報】
・築年数40年以上
・2階建て木造住宅
・軒天材 モルタル下地に塗装仕上げ
・現在 雨漏りにより一部崩れかけ
所有しているアパートの軒天が崩れそうということで、オーナー様が修理業者を調べていたところ、軒天の補修実績が多い街の屋根やさん神戸西店のサイトを見つけていただき、修繕のご依頼を頂いております。
屋根には瓦を葺いている状態ですが、経年劣化で瓦がズレ隙間が発生し、その部分から雨漏りして下地木材を腐食させている状態でしたね。
この部分は道路に面しているため非常に危険で、早急な補修が必要な状態でしたよ！
この現場の調査に関する記事は現場ブログでご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです。
【この現場の調査に関する記事】
・「神戸市垂水区 アパート瓦屋根のズレ相談！調査で危険な状態が発覚！」
軒天の部分補修を行う範囲はこの部分で、幅が約２ｍの奥行きが約３０ｃｍですね！
部分的に補修することにより費用を最低限に抑えることが出来ます。
この現場ではこの工事以外に雨漏りの原因となていた瓦屋根の修繕工事も行いますので、別の施工事例でご紹介しますね！
木造住宅ですので、下地木材に厚み約２～３センチ程度のモルタルが塗られている状態です。
全部まとめて撤去すると重たすぎて危険ですので、３０センチ程度に切り分けながら撤去していきますよ！
足場を組んではいますが、落下させないように注意が必要ですね。
下地材は雨漏りの影響で骨組みとなる垂木が腐食している状態で、瓦屋根もズレて落下しそうな状態でしたね(>_<)
瓦屋根の下には防水シートを貼っているので基本的には漏れないのですが、防水シートの対応年数は２５～３０年です。
それ以上の建物ですと、今回の様に知らないうちに雨漏りして下地材を腐食させていることがありますので、要注意ですよ！
軽量モルタルは、建物の修繕に使われる特別な材料ですよ。普通のモルタルと比べて、軽量モルタルは名前の通り「軽い」です。
これはなぜかというと、軽量モルタルには小さな気泡がたくさん含まれていて、それが重さを減らしているからですね！
軽いので、軒天にかかる重さが少なくなり、建物にとっては負担が減るんです。
また、軽量モルタルは防水性や断熱性にも優れているため、雨から建物を守ったり、室内の温度を保ったりする助けにもなりますよ！
小手を使用して見た目がキレイになるように整形していきます。
既存の下地材は雨漏りの影響で腐食していたので使用できませんからね。
角材を使用して縦横に下地材を取り付け、新たな軒天材を貼れるようにしていきますよ！
この下地材も出来るだけ重量がかからないように材料を選定することがポイントですね。
昔は釘で固定されることが多かったようですが、ビスのほうが抜けにくく強度があるので、最近の補修工事ではビスを使用されることが多いですね！
ケイカル板とは、建物の部分である軒天（のきてん）などに使われる建材の一種ですね。この板は、ケイ酸カルシウムを主な材料として作られています！
ケイ酸とカルシウムは、自然界に多く存在する素材で、それを特別な方法で固めて板にしてるんですよ。
だから、建物の一部として使う時（軒天など）、重くて壊れやすい材料を使うよりも、ずっと便利なんです！
また、火に強い性質を持っているので、火事の時にも安心ですね。
さらに、湿気にも強いので、雨が多い場所でも長持ちしますよ。このように、ケイカル板は軒天などに使うにはとても適した材料なんです。
下地材にビス固定をした後、ビス穴にパテ埋めを行っていきます！
これは、必ず必要な工程ではないのですが、ケイカル板の上からいきなり塗装をすると表面がツルっとした仕上がりになります。
部分補修ですのでその部分だけが目立ってしまうんですよね、、、
パターンをつけることにより、廻りの外壁材と区別がつきにくくなりますよ(^^)/
この塗装も軒天補修を行った場所だけとなり、使用している塗料は日本ペイントの「パーフェクトトップ」という塗料ですね！
塗料のグレードで言うと「ラジカル制御」となっております！！
【塗料のグレードは大きく４つ】
・ウレタン（耐久年数８～１０年）
・シリコン（耐久年数１０～１２年）
・ラジカル制御（耐久年数１２～１５年）
・フッ素（耐久年数１５～１７年）
ラジカル制御は費用が安い割に耐久年数が長いことから、今では多くの外壁塗装工事現場で使用されている塗料になりますよ。
どうですかね？個人的に結構いい感じに仕上がっていると思います！
部分的な修理ではありますが下地材を新しくして、軒天を軽い材質に変更したので、もう崩れる心配はありませんね。
戸建てでも同様の補修が可能ですし、他にも様々な工法があります。軒天にお悩みがある方はお気軽にご相談ください！
工事前の調査やお見積もりは「完全無料」となっておりますので、放置せずにお気軽にご相談くださいね。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
8時～20時まで受付中!
0800-500-1223
