神戸市長田区 老朽化したマンション外壁の無料調査！必要な工事とは？
2024.03.12
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市長田区にある「老朽化したマンション外壁の無料調査」の様子と共に、どの様な工事が必要かをご紹介していきましょう(^^)/マンションに限らずですが、築年数が経過すると共に屋根や外壁から老朽化してきます。戸建てであれば定期的…
神戸市垂水区 鉄骨造のマンションでひび割れているコンクリート壁修繕！
「神戸市垂水区にある鉄骨造のマンションを修繕しようと思っております。経年劣化でコンクリート壁にひび割れが発生している状態ですので、その部分を修繕し塗装してほしいです。コンクリート壁の修繕は今回が初めてで、どの程度の費用が必要になるのか見当が付きません。まずは、調査していただきお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を神戸市垂水区で鉄骨造のマンションを所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いし既存のコンクリート壁を調査したところ、ひび割れや浮いている部分が複数あるため修繕が必要な状態でした。
ひび割れている部分を斫ってモルタル補修を行い塗装するお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市垂水区 マンション,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- マンション,その他の工事
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- 軽量モルタル
- 施工内容その他
- 鉄骨造 ひび割れ コンクリート壁 修繕
- 築年数
- 40年
- 工事費用
- コンクリート修繕 350,000円
- 建坪
- 80坪3階建て
【建物情報】
・築年数40年
・3階建て鉄骨造 マンション
・外壁 コンクリート下地に塗装仕上げ
・現在 ひび割れ 剥がれあり
マンションの全面改修を行う現場となており、外壁修繕以外に外壁塗装や雨樋交換、防水工事も行っていきます！
この記事ではひび割れたコンクリート壁の修繕についてご紹介して行きますので、是非参考にしてくださいね。
鉄骨造マンションのコンクリート壁にひび割れが発生する主な原因をいくつかご紹介しておきますね。
1. 構造的な問題 建物の設計や施工不良により、負荷が不均等にかかることが原因で壁にひび割れが生じる場合があります
2. 温度変化 日々の温度差による膨張や収縮が原因で、壁にひび割れが生じることがあります
3. 経年劣化 時間が経つにつれて、建物の材料が劣化し、ひび割れが生じることがあります
これらの原因を把握して、定期的なメンテナンスと適切な修繕を行うことで、ひび割れのリスクを低減することができますよ！！
修繕を行う前に「打診検査」を行って、コンクリート壁の浮いている場所にマーキングしていく事がポイントになりますね！
【打診検査とは？】
打診検査とは、建物の外壁などのコンクリート部分を専用のハンマーで軽く叩き、その音や反響を聞いて内部の状態を調べる検査のことですね！
この検査によって、コンクリート内部に空洞がないか、ひび割れや剥がれが起きていないかなどを確認するんですよ。
打診検査は簡単に行えるため、外壁修繕の前に行うことで、修繕が必要な箇所を正確に特定することが出来ますね！
まずは、打診検査でマーキングしたひび割れや浮がある部分のコンクリート壁を斫っていきます！
鉄骨造マンションのひび割れたコンクリート壁を修繕する際、斫り（はつり）作業は重要なステップになりますよ。
斫り作業とは、壁の損傷した部分を専用の工具で削り取ることで、修繕のための下地を整える作業ですね。
斫り忘れがあると修繕してもすぐにひび割れなどが再発します！
1. 安全対策 作業中に発生する破片や粉塵から作業員を守るため、適切な保護具（ヘルメット、保護メガネ、防塵マスクなど）を着用する
2. 正確な範囲の特定 修繕が必要な箇所を正確に特定し、不必要な部分を削らないようにする。打診検査などを事前に行うと良いですね
3. 慎重な作業 壁を削る際は、周囲の構造に影響を与えないように慎重に作業します。特に鉄骨造マンションの場合、鉄骨へのダメージを避けることが重要ですよ
4. 清掃 斫り作業後は、削り取ったコンクリート片や粉塵を丁寧に清掃し、次の修繕工程に支障が出ないようにします
使用しているのは「軽量モルタル」になりますよ！
【軽量モルタルとは？】
軽量モルタルは、通常のモルタルよりも軽い素材で作られた建材で、主にコンクリート壁の修繕に使われますよ！
このモルタルは、軽量ながらも強度があり、壁のひび割れや欠けを修復する際に便利です。また、施工が容易で、乾燥時間も短いため、作業効率が良い点も特徴ですね。
軽量モルタルを使うことで、建物の重量を増やすことなく、しっかりとした修繕が可能になります。
施工する際には、まず壁面をきれいにし、ほこりや汚れを取り除きます。
次に、斫った部分にプライマーと呼ばれる下塗り材を塗り、モルタルがしっかりと密着するように下地を整えるんです！
軽量モルタルを均一に塗布し、表面を滑らかに仕上げることが重要ですね。
また、乾燥時間を守り、完全に乾燥するまで水分が蒸発しないように注意することも大切ですよ。
出来るだけ、元の形と同じように修繕していく事で、塗装後の補修跡が目立たなくなるんです。
補修工事は見えない部分の工事ですが、後の美観性に大きく影響するので重要な工事と言えますよ！
補修範囲によって費用は全く異なるので、工事前の調査が重要になりますね！
しっかりと補修したのちに塗装を行うことで、ひび割れの再発などを防ぐことが出来ますよ。
この後の塗装工事はまた別の記事でご紹介しますね！！
これからは、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っていきますので、長期的に安心していただけるのではないでしょうか？
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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