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施工事例
神戸市垂水区　老朽化で剥がれの多いマンションのモルタル壁を塗り替え！

工事のきっかけ

「神戸市垂水区で3階建てマンションを所有しております。老朽化で外壁が傷んできたので、そろそろ塗り替えをしようとかんがえております。老朽化で剥がれなども発生しているので、そのあたりの補修も含めお見積もりをお願いできないでしょうか？」

この様なご相談を神戸市垂水区でマンションを所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いし既存のモルタル壁を確認したところ、過去に塗り替えを行っているものの、ひび割れや剥がれが目立つ状態でした。

外壁の補修と日本ペイントのラジカル制御を用いた外壁塗り替えのお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m

神戸市垂水区マンション,外壁塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: マンション,外壁塗装

施工期間: 25日

使用材料: 日本ペイント　パーフェクトトップ

施工内容その他: 老朽化　剥がれ　モルタル壁　塗り替え

築年数: ４０年

保証年数: 10年

工事費用: 仮設足場　320,000円　モルタル壁塗り替え1,600,000円

建坪: 40坪3階建て

街の屋根やさん神戸西店の上橋です。

本日、ご紹介する施工事例は神戸市垂水区で行った「老朽化して剥がれの酷いマンションのモルタル壁塗り替え」になりますよ(^^)/

マンションに限らずですが、老朽化するにあたり屋根や外壁が色あせたり剥がれたりするので、塗り替えをご検討される方も多いのではないでしょうか？

塗り替えと言っても建物の大きさや構造、使用する塗料によって費用は全く異なってきますが「相場の単価」というのはあります。

今回の事例は3階建てマンションで戸建てに比べると面積が大きいため、全体的な費用は高いですが、一つ一つの単価は戸建てでも同じです！

見積書に記載している単価が高いのか安いのか、この記事の最後に記載している単価と比べて是非参考にしてくださいね。

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神戸市垂水区で老朽化したマンションのモルタル壁を塗り替える現場紹介

神戸市垂水区で老朽化して剥がれが酷いマンションのモルタル壁を塗り替える現場の様子

コチラが、神戸市垂水区で老朽化して剥がれが多いマンションのモルタル壁を塗り替える現場になりますよ(^^)/

【建物情報】
・築年数40年
・3階建て鉄骨造　マンション
・外壁　モルタル下地に塗装仕上げ
・現在　ひび割れ　剥がれあり

このマンションではこれまでに1回塗り替え工事を行っているようですが、最後に塗り替えを行ってから15年が経過しています。

外壁塗り替えの目安は15年程度と言われておりますので、覚えておいてくださいね！

既存のモルタル壁は経年劣化でひび割れなどが発生している状態でした(>_<)

モルタル壁のひび割れや剥がれの原因はさまざまですが、主に以下のような理由が考えられますよ。

1. 気候変動　温度の変化により、モルタルが収縮・膨張し、ひびが入ることがあります
2. 水分　　　雨水や湿気が壁内に侵入し、モルタルの結合力が弱まることで剥がれが起こることがあります
3. 施工不良　モルタルの配合が不適切だったり、施工時に十分な圧縮が行われなかった場合、ひび割れや剥がれが生じる可能性があります
4. 経年劣化　経年による自然な劣化も、モルタル壁のひび割れや剥がれの原因となります

以上のような原因を理解し、塗り替えなどのメンテナンスを行うことで、モルタル壁の寿命を延ばすことができますね！

そして、このマンションでは老朽化によりモルタル壁が浮いている部分がありました(>_<)

見た目にはわからないと思いますが「打診検査」を行った結果、結構な場所でモルタル壁の浮きが確認されたんですよね！

【打診検査とは？】

打診検査とは、建物の外壁などのモルタル壁を専用のハンマーで軽く叩き、その音や反響を聞いて内部の状態を調べる検査のことですね！

この検査によって、モルタル壁内部に空洞がないか、ひび割れや剥がれが起きていないかなどを確認するんですよ。

打診検査は簡単に行えるため、外壁塗り替えの前に行うことで、修繕が必要な箇所を正確に特定することが出来ますね！

老朽化したマンションのモルタル壁塗り替えで剥がれ部分を補修

それでは、老朽化で剥がれの多いモルタル壁の塗り替えを工程ごとにご紹介して行きましょう(^^)/

まずは、打診検査でマーキングしたひび割れや浮がある部分のモルタル壁を斫っていきます！

モルタル壁の塗り替えでひび割れたモルタル壁を補修する際、斫り（はつり）作業は重要なステップになりますよ。

斫り作業とは、壁の損傷した部分を専用の工具で削り取ることで、修繕のための下地を整える作業ですね。

斫り忘れがあると補修してもすぐにひび割れなどが再発します！

そして、老朽化したマンションのモルタル壁塗り替えで、斫った部分にモルタルを塗っていきます(^^)/

使用しているのは「軽量モルタル」になりますよ！

【軽量モルタルとは？】

軽量モルタルは、通常のモルタルよりも軽い素材で作られた建材で、主にコンクリート壁の修繕に使われますよ！

このモルタルは、軽量ながらも強度があり、壁のひび割れや欠けを修復する際に便利です。また、施工が容易で、乾燥時間も短いため、作業効率が良い点も特徴ですね。

軽量モルタルを使うことで、建物の重量を増やすことなく、しっかりとした修繕が可能になります。

この現場の補修に関する記事は別の施工事例で詳しくご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いですm(__)m

【この現場のモルタル補修に関する記事】
・「神戸市垂水区　鉄骨造のマンションでひび割れているコンクリート壁修繕！」

老朽化で剥がれの酷いモルタル壁塗り替えで鉄部の下地処理

ここからは、塗り替えの工程へと移っていきます(^^)/

まずは、鉄部の錆などを手作業でケレンしていきますよ！

ケレン作業は非常に重要な工程で、錆が残っている状態で塗り替えを行ってしまうと、数年で剥がれなどが発生するので要注意です。

そして、錆を落とす際に廻りで錆びそうなものがあれば養生することもポイントになりますね。

そして、マンションのモルタル壁塗り替えで錆止めを塗っていきます(^^)/

外壁の塗り替え時、鉄部に錆止めを塗ることは重要なんです！

鉄部は水や空気に触れると錆びやすく、そのままにしておくと強度が低下し、最終的には腐食して穴が空いてしまいます。

錆止め塗料を塗ることで、鉄部を錆から守り、長期間にわたって錆を防止することが出来るんですよね！

マンションの外壁塗り替えでは、共用部分のボックスや手摺なども鉄部の場合は錆止めを塗っていきますよ(^^)/

神戸市垂水区でのモルタル壁塗り替えで高圧洗浄と養生

お次は、高圧洗浄でマンション全体をキレイに洗浄していきます(^^)/

モルタル壁塗り替えでは、高圧洗浄する際に屋根や土間なども同時に洗浄していきますよ！

意外に洗浄するだけで外壁の汚れなどがキレイに落ちるので、高圧洗浄のみを希望される方もいます。

モルタル壁塗り替えを行う際に高圧洗浄するときは、塗装しない窓ガラスなども洗浄していきます(^^)/

共用廊下や階段なども洗浄するので、マンション全体がキレイになりますね！洗浄が完了すると1日寝かして次の工程へと移っていきます。

そして、外壁塗り替えで重要なのが養生ですね！

どれだけしっかり養生するかで、最終的な仕上がりも変わってきますので、出来るだけしっかり丁寧に養生を行っていきます(^^)/

土間や窓廻りはもちろんですが、室外機や配管なども全て養生していきますよ。

剥がれの酷いモルタル壁塗り替えで日本ペイントのラジカル制御を使用

そして、モルタル下地の老朽化したマンション外壁本体を塗り替えていきます(^_^)/

今回の現場では「日本ペイント」さんの塗料を使用して塗装していくのですが、まずは下塗り材として「パーフェクトフィラー」と呼ばれる、モルタル下地に適したものを塗っていきますよ！

どんなものに塗装するかで下塗り材の種類が異なりますよ！

今回の老朽化で剥がれの酷いモルタル壁で使用した塗料は「日本ペイント　パーフェクトトップ」になりますね(^^)/

塗料のグレードで言うと「ラジカル制御」となっております！！

【塗料のグレードは大きく４つ】
・ウレタン（耐久年数８～１０年）
・シリコン（耐久年数１０～１２年）
・ラジカル制御（耐久年数１２～１５年）
・フッ素（耐久年数１５～１７年）

ラジカル制御は費用が安い割に耐久年数が長いことから、今では多くの外壁塗り替え工事現場で使用されている塗料になりますよ。

モルタル壁の塗り替えは下塗り含む3回塗りが基本です(^_^)/

ローラーや刷毛を使用してムラなくきれいに仕上げていきましょう！！

吹き付け塗装は飛び散るので、あまりお勧めではありません。

老朽化したマンションのモルタル壁塗り替えで鉄部上塗り

そして、神戸市垂水区でのモルタル壁塗り替えで庇や雨戸の鉄部には「ファインパーフェクトトップ」と呼ばれるラジカル制御の上塗り材を使用しました(^^)/

2回塗りを行うことにより、かなり艶を出すことが出来、ウレタンなどの塗料に比べて長持ちするのが特徴ですね！

鉄部などは外壁本体に比べて劣化が早いので、出来るだけ高耐久なものを使用することがお勧めですよ。

この塗り替えを行っているマンションでは手摺やボックスなど鉄部が多い現場でしたね！

全て、錆止めを塗ったのちにファインパーフェクトトップで上塗りを行っております(^^)/

上塗りは2回塗りがお勧めですよ。

神戸市垂水区　マンションのモルタル壁塗り替えの費用と保証内容

それでは、神戸市垂水区での老朽化したマンションのモルタル壁塗り替え費用を簡単にご紹介していきましょう(^_^)/

【築40年3階建て　建坪40坪】　※日本ペイント（ラジカル制御）使用
・仮設足場　　　　　　　320,000円
・外壁塗り替え　　　　　1,600,000円　　　　　　　　　　

合計1920,000円となりました！現場の状況や大きさによって費用は異なりますが、参考にしてくださいね。

【単価のご紹介】
・仮設足場　1㎡当たり　650円～
・高圧洗浄　一式　　　25,000円～
・養生費　　1㎡当たり　200円～
・外壁下塗　1㎡当たり　400円～
・外壁上塗　1㎡当たり　2,000円～
・鉄部　　　現場によって異なる
・雨樋　　　1m当たり　500円～
・軒天　　　1㎡当たり　2,000円～　

こんな感じですので、お見積もりを取られている方は比べてみてくださいね。

そして、「塗膜のひび割れ　剥がれ」に対して10年間の工事保証をお付けしております！

モルタル壁の塗り替えは使用する塗料や下地処理が非常に重要ですね(^^)/

どの様な方法で塗り替えするのかわからない方が多いと思いますので、今回の記事を一つの事例として参考にしていただければと思います。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)

まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！

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