明石市 ２階バルコニー下へ雨漏り！ＦＲＰ防水の劣化原因を無料診断
2026.09.23
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にお住まいのお客様から、「2階バルコニーの下にある和室へ雨漏りしているので、原因を調べてしっかり直してほしい」とご相談をいただきました。 築40年弱の2階建て木造住宅で、2階にはバルコニーがあり、平板瓦を葺いた下屋根と…
三田市、雨漏りしている屋上のシート防水をリフォーム工事！
「三田市で3階建てのアパートを所有しているのですが、最上階の方より雨漏りしていると連絡がありました。雨漏りの原因は屋上の防水かと思うのですが、一度原因を調査していただけないでしょうか？２０年前に屋上の防水リフォーム工事を行って以来、修理などしていないので全体的な防水工事を考えております」
この様なお問い合わせを三田市のアパートオーナー様より頂きました。
現地調査にお伺いし雨漏りの原因が屋上のシート防水であることを確認したうえで、ウレタン防水密着工法をご提案し工事することになりましたm(__)m
防水工事,アパート,3階建て,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,アパート,3階建て,陸屋根
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- 田島オルタックエース
- 施工内容その他
- 屋上防水リフォーム工事
- 築年数
- ４２年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 870,000円
- 建坪
- 屋上面積120㎡
建物構造は3階建て鉄骨造のアパートで、築42年の建物になりますね！
屋上にはシート防水を施工しているのですが、20年間放置していたことから現在は雨漏りしているようです。
雨漏りしている原因を簡単にご紹介しましょう！！
シート防水は基本的に接着剤で密着しているのですが、経年劣化で古くなってくるとジョイント部分が剥がれてくることがあります。
シート防水が剥がれてしまうと雨漏りするのは皆さんでも予想できるのではないでしょうか？
定期的な点検を行い、こうなる前に屋上リフォーム工事を行う必要がありますね！
排水ドレンは屋上に溜まった雨水を地上へ排水するためのものですが、古くなってくると排水管が破れ雨漏りに発展することが多いです！
排水ドレンは部分的に入れ替えることもできますので、気になる方はご相談くださいね。
今回の屋上防水リフォーム工事では低価格な「ウレタン防水密着工法」を行っていきましょう！
これを塗らないと、ウレタン防水材と躯体との密着性が悪くなり新設するウレタン防水材の劣化を促進させるかもですよ(>_<)
陸屋根防水工事で施工する「土間・立ち上がり」全てにプライマーを塗っていきます。
防水リフォーム工事を行う時期により乾くスピードは異なるので、工事期間が変動することがありますね！！
ウレタン防水密着工法はこの様なジョイントの上から行うと、数年でひび割れする危険性があります。
しかし、このテープを貼ることによりウレタン防水のひび割れを防いでくれるんですよね！！
クロステープの網目が最終的に浮き出てこないよう、クロステープの部分だけ先にウレタン防水を塗ることがポイントですね！！
屋上防水工事では工事中に雨漏りしないよう、その日ごとに雨仕舞いを行う必要がありますよ！！
万が一、屋上防水リフォーム工事中に雨漏りした場合は責任をもって被害個所の復旧を行いますのでご安心ください。（工事保険加入済）
そこで、使用するのが「改修用ドレン」になります。
改修用ドレンは四角い亜鉛版の中心に穴が開いており、そこからジャバラのホースが取り付けられているものなんですね。
このジャバラのホースを既存の排水溝に突っ込むことにより、排水溝内部の劣化箇所に雨水が流れ込まないようになっております！！
この水色の液体がウレタン防水材となり、シンナーと混合する「溶剤」となります。
ですので、匂いに敏感な方は防水工事が完了するまであまり近づかないほうが良いかもしれませんね。
1回しか塗らない場合、ウレタン防水の膜厚が薄くなり長持ちしません。
せっかく、防水工事を行うのであれば正しい手順と工法で施工するべきですよね。
屋上・ベランダ防水リフォーム工事をご検討のお客様は、お見積もりの際に必ず確認してくださいね(^^)/
完全に乾くまでに1日かかりますので、この状態でしばらく放置します。
ですから、面積の小さい屋上・ベランダ防水工事でも1日で終わるなんてことはありませんのでご理解ください。
※最低2日かかります
中塗りの段階で雨漏りすることはありませんが、このトップコートは「ウレタン防水材を保護する」役割があり雨漏りしていなければ、このトップコートのみを塗り替える防水工事もあるんですよ。
ローラーや刷毛を使用して塗っていきますが、むらなくキレイに塗っていくことがポイントですね(^^)
仮設足場を組む必要もないので、面積の広い屋上のリフォーム工事としてはお勧めですね！
ただし、耐久年数は10～15年程度ですのでそれ以上を求められる場合は別のリフォーム工事をご提案させていただきます。
原因が良く分からないまま工事を行うと、雨漏りが直らないこともありますのでご注意くださいね(>_<)
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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