神戸市垂水区 アスベスト含有のスレート屋根から雨漏り！屋根勾配との関係性は？
2025.01.21
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市垂水区で行った「アスベスト含有のスレート屋根から雨漏りが発生した事例」についてご紹介しますよ(^^)/スレート屋根は軽量で耐久性がある一方で、アスベストを含むタイプは築年数が経過すると劣化しやすく、特に雨漏りのリスクが…
加古郡稲美町で雨漏りしている屋上のシート防水工事！【アパート】
「入居者さんより雨漏りしていると連絡がありました。２階建てのアパートで２階の部屋が雨漏りしているので屋上の防水に原因があると思います。２３年前に防水工事を行いシート防水を貼っているのですが、一度点検していただきお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なお問い合わせを加古郡稲美町のアパートオーナー様より頂きました。
既存の塩ビシート防水の上から新しい塩ビシートを貼る機械固定工法をご提案し、費用や工法に納得していただいたので工事することになりましたm(__)m
稲美町 雨漏り修理,防水工事,アパート,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,アパート,陸屋根
- 施工期間
- 6日間
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 施工内容その他
- シート防水工事
- 築年数
- ３５年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 400,000円
- 建坪
- 屋上面積45㎡
建物構造は2階建て木造のアパートで、築年数は35年になりますね！
23年前にも雨漏りしたため、他社さんで塩ビシート防水の密着工法という防水工事を行ったようですよ。
見た感じはそこまで劣化しているように見えませんが、、、
塩ビシート防水の密着工法は、下地材に塩ビシートを直で貼り付ける工法で建物の振動や伸縮に弱い工法です。
防水工事を行うときは建物との相性を考えた工法で工事する必要がありますね！
（業者さん次第ですが、、、）
既存の塩ビシート防水と完全に縁を切ったうえで、新しい塩ビシートを貼る工法になるので建物の伸縮に強いですよ！！
まずは、屋上防水の立ち上がり部分のみを撤去していきましょう。
その他のシート防水に関しては撤去する必要がないので、余分な費用も掛かりません！！
ただし、途中で雨が降ると雨漏りしますので天気の良い日に工事することがポイントですね。
まずは、既存のシート防水の上に「絶縁シート」と呼ばれるものを貼っていきますよ！！
貼るといっても転がすだけで密着はさせません。
このシートで既存のシートと縁を切ることが出来ます！
これは、後に新しい塩ビシート防水を融着させるための下地材で60センチ間隔で取り付けていきますよ！！
屋上に穴を置けることにはなりますが、将来的な雨漏りの心配はありません。
新しい塩ビシートを貼る際にきれいな角を出すための下地材ですね。
いずれの下地材もビス固定するときに音が鳴りますので、ご了承ください。
土間と違い立ち上がり部分に関しては塩ビシート防水を直で貼っていくので、その下準備ですね！！
塩ビシート防水工事を行う際は「改修用ドレン」と呼ばれるものを既存のドレン内部に入れることで、ドレン内部からの雨漏りを防ぐことが出来ますよ！！
使用した塩ビシートは「田島・ビュートップ」で一般的によく使用されているシート防水になりますね！！
シワがないように転がして、ジョイント部分に専用の接着剤を挟み込んでいきます。
この直で貼り付ける工法が、密着工法になりますね！！
ローラーを使用してシート防水をしっかりと密着させていきます。
塩ビシート防水機械固定工法は、既存のシート防水と新しいシート防水との間に空気層を設ける工法ですので、屋上土間下の湿気を自然換気してくれる役割がありますよ！！
土間に貼った塩ビシート防水を下地として取り付けたディスクに専用の機械で融着していきます(^_^)/
特殊な機械で外部から熱を加え融着させることが出来る優れものですね！
抑え金物には様々な形状があるので、現場に応じて使い分けることが出来ますよ！！
ビスや釘などを使用して固定していきます。
仕上げのシーリングは見た目の重要ですので、キレイに塗っていきましょう！！
塩ビシート防水機械固定工法の費用なんですが、これまでの工程すべて含めて1㎡当たり9,000円くらいになります。
現場によって費用は変動しますので、詳しい費用は現場調査後にお伝えしますね。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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