姫路市 ビルの屋上を無料点検！専門業者がお勧めの防水工事をご提案
2025.05.20
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は姫路市で行った【ビル屋上防水の無料点検】の様子を、市川町の皆さまにもぜひ知っていただきたくてご紹介します(^^)/ 実は、屋上の防水は経年とともに劣化してしまうため、定期的な点検と必要に応じたメンテナンスがとて…
姫路市 ビル屋上のゴムシート防水を専門業者が無料点検！工事の必要性は？
築40年以上の鉄骨造３階建ての建物で、屋上にはゴムシート防水が施工されていました。
最後の防水工事からすでに10年が経過しており、劣化の有無や工事の必要性を確認するために街の屋根やさん神戸西店へご相談いただきました🔍
定期的な点検を行うことで雨漏りや大規模修繕を未然に防げるため、安心につながります😊
今回施工されていたのは「密着工法」で、シートを屋上表面に直接接着剤で貼り付ける方法が採用されていました🔍
密着工法は風や水の浸入を防ぎやすく、平滑な屋上に適しているのが特徴です✨
一方で、ゴムシート防水には「機械固定工法」もあり、こちらは専用の機械でシートを固定するため、大きな屋上や高風圧地帯に適していますよ⚡
状況に合わせて工法を選ぶことが、長持ちする防水工事のポイントですね！
ドレンにゴミが詰まると雨水が流れにくくなり、屋上に水たまりが発生してしまいますよ💦
その結果、防水層が長時間水に触れることで劣化が進み、雨漏りの原因につながるリスクがあるのです⚠️
今回の現場では多少のゴミが見られましたが、排水に大きな支障はなく問題はありませんでした😊
定期的な点検で予防することが大切ですね！
表面に雨水が溜まった跡が見られましたが、この程度の水たまりであれば共用範囲内といえますね😊
屋上は屋根のように大きな勾配がなく、わずかな不陸や建物の傾きによって雨水が残ることは珍しくありません💦
ただし、長期間水が溜まり続けると防水層の劣化や雨漏りにつながる可能性があるため、定期点検で状況を把握しておくことが大切です！
このジョイントは接着剤で密着させているため、経年劣化や施工時の不備によって剥がれが起こることがあります⚠️
剥がれた箇所からは雨水が浸入しやすくなり、建物内部で水漏れを引き起こす可能性が高まりますね💦
さらに放置すると内部の建材を腐食させたり、カビの発生につながるため、建物の耐久性にも大きな影響を与えるリスクがあります。
🏢 塩ビシート防水とは？
塩ビシート防水（塩化ビニル樹脂シート防水）は、耐候性・耐久性に優れたシートを使用する防水工法です。紫外線や熱、雨風に強く、長期間にわたり防水性能を維持できるのが特徴です✨
🔧 機械固定工法の仕組み
「機械固定工法」とは、塩ビシートを接着剤で全面的に貼るのではなく、専用の金具（ディスク）で屋上下地に固定する方法です。
下地に直接シートを接着しないため、撤去が簡単で改修工事に向いています。
ディスクは誘導加熱でシートと一体化するので、強力に固定されます。
耐風圧性が高い：強風によるシートのめくれに強い。
改修に最適：既存防水層を撤去せずに施工でき、廃材も少なく環境にやさしい。
工期が短い：接着剤を塗る手間が少なく、施工スピードが早い。
メンテナンスが容易：不具合があっても部分補修しやすい。
⚠️ デメリット
下地に穴を開けてディスクを取り付けるため、構造によっては施工できない場合もある。
大きな屋上には適しているが、狭小部分や複雑な形状には不向き。
✅ まとめ
「塩ビシート防水機械固定工法」は、ビルやマンションなどの大規模建物に多く採用されている工法です。強風地域にも対応でき、既存防水を活かした改修が可能なので、コストや工期の面でもメリットが大きい防水方法なんです😊
無料点検で現状を正しく把握し、必要に応じて最適な工事を行うことで、雨漏りリスクを防ぎ建物の寿命を延ばすことにつながりますよ！
点検やお見積もりは「完全無料」となっております！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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