姫路市 ビル屋上のゴムシート防水を専門業者が無料点検！工事の必要性は？
2025.09.26
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。姫路市でビルを所有されている皆さまへ🏢 今回は「ビル屋上のゴムシート防水」をテーマに、専門業者による無料点検の様子をご紹介します🔍 屋上防水は建物全体を雨漏りから守る重要な工事で、とくにゴムシート防水は柔軟性があり多くのビルで採用さ…
伊丹市 ビルの雨漏り補修でタイル目地のシーリング打ち替え！費用をご紹介
伊丹市にあるビルで、外壁タイルの目地から雨水が浸入し、室内に雨漏りが発生しているとのご相談をいただきました。長年の経年劣化によりシーリング材が硬化・ひび割れを起こし、防水性能が低下していたことが原因です。特にタイル外壁はひとつひとつの継ぎ目から水が入りやすく、劣化を放置すると雨漏りだけでなく内部鉄筋の腐食や建物全体の耐久性低下につながるリスクがあります。そこで早急にシーリング打ち替えによる補修をご提案する運びとなりました。
伊丹市 ビル,雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- ビル,雨漏り修理
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- オートンシーランド
- 施工内容その他
- 雨漏り補修 タイル目地 シーリング打ち替え 費用
- 築年数
- ３０年
- 工事費用
- 40,000円
- 建坪
- シール目地の長さ８ｍ
【建物情報】
・築年数32年
・ビル外壁：タイル仕上げ
・現状：シーリングにひび割れ・剥がれあり
長年の劣化で外壁タイルの目地シーリングが傷み、雨漏りのリスクが高まっていました💧
そこで仮設足場を設置し、塗装前に約300mに及ぶ外壁目地と建具まわりのシーリングを全面的に打ち替えましたよ✨
外観の美観と防水性をしっかり回復し、安心できるビルへと補修が完了しました🏢
劣化部分から雨水が侵入すると、下地や内部構造にダメージを与え、湿気がこもってカビの発生や鉄筋・木材の腐食につながることも💧
さらに放置すれば外壁タイル自体の浮きやひび割れを引き起こし、建物全体の耐久性を低下させるリスクがあります🏢
このような事態を避けるためにも、シーリングの打ち替えなど早めの補修対応がとても大切です😊
この工程を省くと新しいシーリングが正しく密着せず、防水効果を十分に発揮できない恐れがありますよ💧
長年の劣化で硬化したシーリングは弾力性を失い、壁面への密着力も弱まっているため、そのまま上から塗り重ねても耐久性は低下してしまいます⚡
建物を長持ちさせるためには、下地処理を丁寧に行い、新しいシーリングで確実に防水性を回復させることが重要ですね😊
これではせっかくの補修も無駄になってしまいますね⚡
そのため施工前には、古いシーリングを丁寧に撤去し、タイルの目地をきれいに清掃したうえで新しいシーリングを充填することが重要です✨
このひと手間をかけることで、防水性と耐久性が大きく向上し、長期的に安心できる補修効果が期待できますよ😊
シーリングをきれいに打ち替えるためには、この下準備を丁寧に行うことが欠かせません😊
テープには種類があり、タイル外壁に適したものを選ばないと、剥がす際に粘着剤が残って仕上がりを損ねる恐れがあります💧
事前に適合するテープをしっかり選定することで、作業がスムーズに進み、美しいシーリングラインと高い防水性能を実現できますよ！
※この写真は別現場の物を引用しております
この下塗り材は、新しいシーリング材をしっかり密着させるための基盤を作る重要な役割を果たしますよ😊
外壁タイルの素材によっては、プライマーを使わないとシーリングがうまく定着せず、早期に剥がれやひび割れが再発するリスクも💧
逆に正しく塗布することで、密着力と耐久性が大幅に向上し、長期的に雨漏りから建物を守ることができます⚡
※この写真は別現場の物を引用しております
今回使用したのは、信頼性の高い「変成シリコン」✨ 耐久性や耐候性に優れており、約10〜15年の耐用年数を誇る高性能シーリング材です💡
これにより外壁タイルの目地がしっかり保護され、雨風や紫外線による劣化を防ぐことができますよ！
長期間にわたり美観と防水性を維持できるため、建物の資産価値を守る大きな効果が期待できます🌟
まずはシーリング材を均一に入れることが重要で、隙間や空気が混ざると弱点となり、ひび割れの原因になってしまいますね💧
そのため、タイルの目地にしっかり密着させながら丁寧に施工を進めることが欠かせません✨
また、シーリング材の量も適切に調整する必要があります。少なすぎれば密閉性が保てず、防水効果が十分に発揮されません⚡
丁寧な充填作業こそが長期的な防水性能と美しい仕上がりにつながりますよ！
この工程は仕上がりの美観だけでなく、防水性や耐久性にも直結する大切なポイントなんですよ✨
押さえ作業では、均等な力加減でシーリング材をなじませることが重要で、しっかり密着させることで剥がれやひび割れの再発を防ぎます💧
ただし、強く押しすぎるとシーリング材が伸びすぎて性能が低下する恐れも⚡
この仕上げを丁寧に行うことが、長持ちする補修のカギなんですよ💡
小さな手間に思える押さえ作業ですが、補修後の外壁タイルを安心感のある仕上がりに導く大切な工程ですね！
例えば、直射日光が強く当たる外壁や風雨を受けやすい面では、シーリングの劣化が早まることも💧
そのため、定期的な点検を行い、状況に応じて早めの補修を検討することが建物を長持ちさせる秘訣です✨
外壁タイルの美観と防水性を守るため、計画的なメンテナンスを心がけましょう！
伊丹市でビルの雨漏り補修としてシーリング打ち替えを行った費用ですが40,000円となりました(^^)/
どの様なシーリング材を使用するのか？メリット・デメリットを踏まえて判断しましょうね！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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