西宮市 掘り込みガレージ内部への雨漏り相談！剥がれなどの修理を無料見積もり
2025.05.13
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は「西宮市 掘り込みガレージ内部への雨漏り相談！剥がれなどの修理を無料見積もり」という内容で、現場の様子や補修方法をご紹介していきます(^^)/ この記事では、掘り込みガレージの特徴や雨漏りのリスク、モルタル剥が…
伊丹市 ビル屋上からの雨漏り調査でパラペットの目地を無料診断！
今回調査させていただいたのは、築30年以上が経過した5階建ての鉄筋コンクリート造ビルです(^^)/
建物の最上階にあたる屋上から、雨漏りが確認され、室内の天井にシミが発生している状態でした。
雨漏りの範囲は徐々に広がっており、早急な対応が求められる状況でしたね！
「パラペット」とは、屋上やバルコニーなどの端部に設けられた立ち上がり部分のことを指します(^^)/
建物の縁を囲むように造られており、落下防止や見た目のデザイン的な役割に加えて、屋上防水の重要な構造でもありますよ。
外壁と屋上の境界に位置するため、雨風の影響を受けやすく、メンテナンスが非常に重要ですね！
現地で調査を進めると、パラペットの目地部分に充填されているシーリング材が、複数箇所でひび割れているのを確認しました(^^)/
一部はすでに隙間が生じており、古いシーリング材が剥がれ落ちてしまっている場所もありましたね。
この隙間から雨水が侵入して、内部へ漏れている可能性が高いと判断されます！
シーリング材のひび割れの主な原因は、経年劣化と紫外線の影響です(>_<)
長年、風雨や直射日光にさらされることで柔軟性を失い、硬化してしまいますよ。
また、建物の動き（温度変化による膨張・収縮など）に追従できなくなり、ひび割れや剥離が起こりやすくなるのです！
ひび割れたシーリング目地は、雨水の侵入経路になります(>_<)
特にパラペット部分は屋上防水層の端部と接しているため、シーリングの劣化を放置すると、そこから雨水が内部に入り込み、屋上からの雨漏りへと直結しますね！
シーリングのひび割れは軽視できない、雨漏りの大きなリスク要因なのです。
今回の調査結果をふまえ、お客様にはパラペット目地の「シール打ち替え工事」をご提案しました(^^)/
既存の劣化したシーリングを一度すべて撤去し、新しいシーリング材をしっかりと充填することで、雨漏りの原因を根本から解消する対策となります。
シール打ち替えは以下の手順で行います(^^)/
・既存シーリング材の撤去
カッターなどで古いシーリング材を丁寧に除去します。
・目地の清掃・下地処理
新しいシーリングが密着しやすいように、汚れやホコリを除去し、必要に応じてプライマーを塗布します。
・新しいシーリング材の充填
目地にしっかりと新しいシーリング材を打ち込みます。
・ヘラで仕上げ
シーリングを均等にならし、防水性と美観を整えます。
・乾燥・硬化
乾燥時間を確保し、完全に硬化すれば施工完了です。
これらの工程を丁寧に行うことで、防水効果が長持ちし、今後の雨漏りリスクも大幅に軽減されますよ！
シール打ち替えでしっかり防水すれば、再発防止も可能です。
気になる方はお気軽にご相談ください！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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