姫路市 アパート共用通路を改修！防滑シート張替えの工事費用とは【サキブロク】
・築年数 18年
・2階建て軽量鉄骨造ハイツ
・共用廊下 長尺シート貼り
・工事内容 長尺シート貼り替え
・工事金額 150,000円
・施工面積 15㎡
「共用廊下の床が剥がれてきて見た目も悪くなってきたので、きれいにしたいです」とご相談いただきました🪴
現地調査へ伺うと、長尺シートのジョイント部分に亀裂や剥がれが発生しており、全体的にシミ汚れも目立つ状態でした💦
築18年ということで建物自体はまだ比較的新しいですが、共用廊下は毎日人が歩く場所なので劣化が進みやすいんです👟
今回は古くなった長尺シートを貼り替え、美観性と耐久性を向上させるリフォーム工事を行っていきます✨
共用廊下は、2段ほどのステップを上がった位置に設けられており、幅1m・長さ15mほどのスペースに長尺シートが施工されていました🧩
特に問題になっていたのは、シート同士のジョイント部分に発生した亀裂です。
長尺シートは、下地の動きや湿気の影響を受けると伸縮し、継ぎ目部分が裂けてしまうことがあります🌧️
さらに、施工時の接着不足や気泡混入も剥がれ原因になるケースがあります。
今回はシミ汚れも多く、全体的に暗い印象になっていたため、共用部全体を明るくキレイに改善していきます🌟
それでは、共用廊下リフォームを進めていきます🛠️
まずは既存の長尺シートを撤去していきました。
古いシートは接着剤でしっかり固定されているため、手作業だけでなく電動工具を使用するケースもあります🔌
今回は入居者様がお住まいのハイツだったため、騒音にも配慮しながら慎重に作業を進めました。
共用部工事では、施工品質だけでなく周囲への配慮もとても重要になります😊
長尺シートは見た目だけでなく、防滑性や歩行性にも関わるため、丁寧な施工が欠かせません。
長尺シートを撤去した後は、床面に残った接着剤を「ケレン作業」で除去していきます🧹
この作業をしっかり行わないと、新しい接着剤がうまく密着せず、数年後に膨れや剥がれが発生する原因になるんです⚠️
地道な作業ですが、下地をフラットに整えることで、仕上がりや耐久性が大きく変わります。
さらに今回の現場では、コンクリート下地に大きなヒビ割れも発生していました💥
そのまま施工すると、数年後に新しい長尺シートまで割れてしまう可能性があります。
そこで、モルタルを使いながらしっかり補修を行い、凹凸が出ないよう下地を整えていきました🪨
共用廊下には側溝部分があり、この凹凸部分には長尺シートを直接貼ることができません🌀
そのため、端部にはウレタン防水を施工していきます。
まず最初に「プライマー」という下塗り材を塗布しました🖌️
プライマーには、防水材と下地の密着性を高める役割があります。
この工程を省略すると、防水材が剥がれる原因になるため非常に重要なんです💡
細かな部分までしっかり塗り込みながら、防水下地を整えていきました。
プライマー乾燥後は、ウレタン防水材を重ね塗りしていきます🎨
ウレタン防水は液状の防水材で、複数回塗ることで高い防水性能を発揮します。
最低でも2回は塗り重ねる必要があり、ムラなく均一に仕上げることがポイントになります✨
さらに最後はトップコートを施工し、防水層を紫外線から保護していきました☀️
トップコートは約8年前後で再塗装が必要になるケースがありますが、カラーも自由度が高く、見た目もキレイに仕上がります。
これで長尺シートを貼るための下準備が完了しました😊
共用廊下のメイン工事となる長尺シート施工では、「タキロン製長尺シート」を使用しました🧵
長尺シートを半分ずつめくりながら、専用接着剤をクシ目ゴテで均等に塗布していきます。
接着剤にムラがあると、数年後に膨れや剥がれの原因になるため注意が必要です⚡
その後、シワが入らないよう慎重に貼り込み、ローラーでしっかり圧着していきました。
最後は端部へシーリングを施工し、防水性と見た目を整えて仕上げています🪄
これで共用廊下リフォームは無事完了です🌈
今回行った共用廊下リフォームは、15㎡で150,000円となりました💴
施工面積が広い場合は、1㎡あたり4,000円～で施工可能となっています。
長尺シートは防水塗装より費用は高めですが、
・美観性
・耐久性
・歩行性
・防滑性
を考えると非常にコストパフォーマンスの高い工法です✨
耐用年数は約15年ほどと言われており、長期間安心して使用できます。
共用部は建物全体の印象にも大きく関わるため、定期的なメンテナンスが大切ですね🏘️
キレイになった共用廊下で、入居者様にも気持ちよく使っていただける空間へ生まれ変わりました😊
工事する前に調査とかお見積もりとか必要なんですが、完全無料なんで気軽に相談してくださいね！！
最後まで見てくれてありがとうございました！
サキブログが皆さんの役に立ちますように！バイバイ（'ω')ノ
【この工事のより詳しい施工事例はコチラ】
・「姫路市 ハイツの共用廊下をリフォーム！長尺シートを貼り替える費用は？」
＜関連記事＞
・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
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