加古川市でハイツの共用階段を無料調査！メンテナンス方法をご紹介
築40年以上が経過したRC造の建物で、複数世帯が入居されています😊
外壁塗装や屋上防水などの外装メンテナンスは過去に行われているものの、共用階段は今回が初めての点検とのこと。
雨の日には水たまりができるなど、ご入居者様からのご相談もあり、無料調査を実施することになりました☔️
コンクリート下地に、古い防水材と思われる緑色の塗膜が確認されました✨
おそらくウレタン防水ですが、施工からかなり年数が経っているため正確な材料は不明ですね。
直射日光が当たりにくい位置のため、大きな劣化は見られませんでしたが、今後のメンテナンス計画を立てるうえでチェックは重要ですよ😊
階段にはアルミ製のステップが取り付けられており、錆びやぐらつきは見られませんでしたが、滑り止めが付いておらず雨の日は特に危険な状態です💦
安全性を高めるためには、滑り止め付きのステップへの交換がおすすめですよ🔧
部分的な交換も可能なので、ぜひ今後のメンテナンスの参考にしてください😊
住人の方も複数の箇所で同様の症状を気にされていたようです。
水が溜まるとコンクリート内部に浸透し、鉄筋の腐食を引き起こす恐れも⚠️
安全性と耐久性を保つためには、踊り場の傾斜を調整するなどのメンテナンスが必要ですね🔧
築年数を考えると経年劣化は避けられませんが、剥がれを放置すると雨水が浸入し、膨れやひび割れの原因に…😣
部分補修も可能ですが、全体の劣化を踏まえると、階段全体のメンテナンスがおすすめです🔧
今回は「ステップシート貼り」のご提案をさせていただきますよ😊
最後の塗装から15年が経過し、剥がれなどの劣化が目立つ状態でした😣
そこで今回は、耐久性に優れた「ステップシート」を使用したメンテナンスを実施！
施工では、まず既存の滑り止めステップを丁寧に取り除く作業からスタートします🔧
プライマーは防水材の密着性を高める大切な工程なので、塗り忘れはNGですね⚠️
その後、ウレタン防水を重ね塗りし、最後にトップコートで仕上げます😊
接着剤を均一に塗布し、新しいステップシート「タキステップ」を貼り付けました🎨
タキステップは耐久性に優れ、カラーバリエーションも豊富で多くの現場で使われる人気の素材です😊
最後に階段の端部にシーリングを施して、メンテナンス工事が無事に完了しました🏠
今回のメンテナンス工事により、ハイツ共用階段は見た目がぐっとキレイになり、耐久性もバッチリ確保されました✨
今後のメンテナンスの手間も減り、コストパフォーマンスも向上しています💡
費用の目安としては、ステップ1段あたり6,000円～となりますが、下地の状態や撤去作業によって変動しますので、まずはお気軽に無料調査をご利用くださいね🏠
滑りやすさや水たまり、塗膜の剥がれなど気になる症状があれば、まずは無料調査をご活用ください😊
現場に応じた最適なメンテナンス方法をご提案いたします！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
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