神戸市垂水区 ２階の後付けベランダ下で雨漏り！原因を無料点検します
2025.07.31
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。神戸市垂水区にお住まいのお客様より、「1階の天井にシミが出てきて、雨漏りしているようだ」とのご相談をいただきました(^^)/調査してみると、2階に後付けされたベランダの下部分から雨水が侵入している可能性が高いことが判明。後付けベラン…
神戸市北区で、3階建て屋上からの雨漏りをウレタン防水で修理しました
「3階建てのハイツで、3階の部屋から雨漏りしているようです。屋上が原因だと思うのですが、新築当時から一度も修理をしておらず防水工事が必要だと思っております。一度、現地を見てもらいお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なお問合せを神戸市北区のお客様より頂きました。
現地を確認すると、屋上はコンクリートで施工されており伸縮目地がひび割れしている状態です。
ひび割れしにくい「ウレタン防水通気緩衝工法」をご提案し、工事することになりましたm(__)m
神戸市北区 雨漏り修理,防水工事,3階建て,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,3階建て,陸屋根
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- タジマ・オルタックエース
- 施工内容その他
- 屋上雨漏り修理
- 築年数
- 38年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 950,000円
- 建坪
- 屋上面積120㎡
既存の屋上はコンクリート下地で「伸縮目地」が設けられており、過去に水性の防水材を塗って修理されている状況です。
水性の防水材は安価ですので、簡易的な雨漏り修理には有効ですが、耐久性が短く長期的な雨漏り対策にはなりません。
コンクリートは水を含みやすい為、防水層が剥がれてしまうと雨漏りは再発してしまいます。
防水材にも複数の種類があり、既存の防水層との相性を考えて施工することがポイントですよ！！
屋根工事や防水工事は面積により工事費用が変動しますので、今回の屋上防水工事も費用は950,000円と高額になっておりますね(>_<)
雨漏り修理は早期発見のほうが安く済みますので、定期的に点検をご依頼ください！！
まずは、伸縮目地を撤去していきますよ。
伸縮目地は建物の振動を吸収するために設けれているのでひび割れしやすく雨漏りの原因となることが多いです！！
バールを使用して、全て撤去していきます(^^)/
小手を使用して、なるべくフラットに仕上げていくことがポイントです(^^)/
膨らみがあると、修理工事後の防水層にも膨らみが出来てしまうので要注意ですね。
アルミ製の笠木ですと問題ありませんが、コンクリート製の笠木ですと雨漏りの原因となりやすいので防水材を塗るために、新たにセメントを塗って修理していきます(^^)/
雨漏り修理で防水工事を行う際は、これらの下地補修工事が結構重要になってきますので、手間を惜しまずしっかりと施工していくことがポイントです！
プライマーは、既存の下地材と新しい防水材との密着性を高めるための材料ですので、防水工事では良く使用しますね。
「通気シート」になります。
表面はグレー色で裏面が黒色の片側粘着シートですね。
この裏面がポイントで、写真ではわかりにくいですがあみだくじのように溝が彫られているんです(^^)/
下から上がってきた湿気は、この溝を通って外に排出されます。
通気シートを貼り終えると専用のローラーを使用して、しっかりと密着させていきますよ(^^)/
長い道のりですが、雨漏りを確実に止めるためには手間がかかるんですよね。
このウレタン防水材は最低でも2回塗りが鉄則ですね(^^)/
ローラーを使用してまんべんなく塗っていきます。
このクロスを貼ることにより、建物が伸縮しても防水材がひび割れしにくくなるんですよね！
雨漏り修理とは関係ありませんが、ウレタン防水工事では良く使用するお勧め材料です。
役割は通気シートにより集められた湿気を、外部に吐き出すための煙突ですね(^^)/
サイズは小さいですよ！
高さ15センチくらいですかね。
ベランダなどに取り付ける場合は、更に小さい高さ5センチくらいの脱気筒もあります。
途中で雨が降ってくると表面がぶつぶつになってしまうため、屋上防水工事途中での天候の判断はかなり重要ですね(>_<)
＜関連記事＞
・ウレタン防水が選ばれる理由とメンテナンス方法
このトップコートは、ウレタン防水材を保護する役割がある塗料ですよ。
塗料ですので、色はお好きな色を選んでいただくことができます(^^)/
雨漏りは当然止まっており、住人の方もオーナー様も喜んでいました。
屋上やベランダの防水は放置していると雨漏りしやすい部分になりますので、早めに点検を行い修理をしておきましょうね！！
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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