淡路市 防水工事事例5選！費用と工法をご紹介
2026.02.19
皆さんお疲れ様です。街の屋根やさん神戸西店です！この現場ブログでは「淡路地域 防水工事事例５選！防水工事ごとに費用と工法をご紹介」というテーマでお届けします(^^)/淡路地域で実際に行われた防水工事の事例をもとに、使用された防水材の種類や、それぞれに適した工法、気になる費用の目安…
明石市 塩ビシート防水のメンテナンス工事！低価格でお勧めです
「明石市でビルを管理している物なのですが、屋上の塩ビシート防水のメンテナンスを検討しています。というのもハウスメーカーの定期点検があり、その時に外壁塗装と屋上防水のメンテナンスが必要と言われているのです。テナントビルであるため、雨漏りなどしてはいけないと思い工事に必要性を感じているのですが、費用が非常に高く困っています。一度、専門業者に見積もりをしてもらおうと思いお電話しました」
この様なご相談を明石市のビル管理者から頂きました。
現地調査へお伺いしビルの屋上と外壁を点検。
外壁に関しては塗装で見積もりを行い、屋上に関しては塩ビシートを貼っていたので、メンテナンスとしてトップコートを塗るご提案を行いました。
ご提案した費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
明石市 防水工事,ビル
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,ビル
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 VTコートC
- 施工内容その他
- 塩ビシート防水 メンテナンス 低価格 お勧め
- 築年数
- 38年
- 工事費用
- 屋上200,000円
- 建坪
- 屋上面積100㎡
【建物情報】
・築年数38年
・4階建てRC造 ビル
・防水材 塩ビシート（機械固定工法）
・現在 雨漏りなし
この現場の塩ビシートは15年前に貼り替えが行われており、現状雨漏りなどはしていませんね。
しかし経年劣化で色あせなどが発生している状態で、メンテナンスを行う運びとなりました！
塩ビシート防水機械固定工法は、塩ビ製の防水シートを下地材へ機械で固定する工法の一つですね！
この工法では、特殊な機械や下地材を使用して、シートを建物の表面に機械的に固定します。
これにより、シートと下地材の間に空気層が出来てひび割れや膨れを緩和することが出来ますよ。
機械固定工法は、塩ビシートを用いた防水工事の中でもお勧めの工法になりますね！
プライマーは、塩ビシートの表面をトップコートの塗料がしっかりと固定できるように整えるための下塗り材料ですね。
プライマーを塗布することで、塩ビシートの表面とトップコートとの接着性が向上し、トップコートが長持ちするようになります！
また、プライマーはシートの微細な凹凸や欠陥部を埋める役割も持っているため、最終的な防水性能や耐久性も高まりますよ。
簡単に言えば、プライマーはトップコートがしっかりと塩ビシートに固定するための「接着剤」のような役割を果たしていますね。
1. トップコートの剥がれやすさが増す 接着が弱いため、外部のストレスや天候の影響で塗料が早くはがれる可能性があります
2. 不均一な塗布 シートの微細な凹凸を埋めるプライマーがないため、トップコートが不均一になりやすいです
3. 防水性能の低下 トップコートの剥がれやすさや不均一な塗布は、結果として防水性能の低下を引き起こす可能性があります
要するに、プライマーを省略すると、メンテナンスの効果が著しく低下し、寿命が短くなる恐れがあるんですね。
明石市の現場で使用したのは「田島 VTコートC」になりますよ！
「田島 VTコートC」は、田島塗料株式会社が製造する塩ビシート防水のメンテナンス用トップコート材料ですね。
塩ビシート防水の表面を保護し、寿命を延ばす目的で使用されますよ！
1. 高い接着性 塩ビシートに直接塗布可能で、強い接着性を持ちます
2. 紫外線・化学物質耐性 紫外線や外部からの化学物質に対しての耐性があり、防水層の劣化を防ぎます
3. 汚れにくい 表面が滑らかで、汚れが付きにくい特性を持っています。これにより、清掃が容易であり、美観性を長く保持します
4. 耐候性 長期間にわたり外部環境の影響を受けにくく、耐用年数が伸びます
【耐用年数】
「田島 VTコートC」自体の耐用年数は環境により異なりますが、10～15年と言われております。ただし、定期的なメンテナンスと適切な施工を行えば、塩ビシート防水の耐用年数を大きく延ばす助けとなるのでお勧めですよ！
1㎡当たりの単価は2,500円～となっておりますので、比較的低価格なメンテナンスでお勧めですね！
カラーバリエーションも豊富にありますので、色にこだわられる方は工事前にご相談ください。
雨漏りする前ですと今回のようなメンテナンスが可能ですので、出来るだけ放置せずにメンテナンスをご検討くださいね。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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