三田市 折板屋根からの雨漏り調査！商業施設で発生する雨漏り原因とは？
2024.04.23
街の屋根やさん神戸西店です。今日は、三田市にある商業施設の方より「折板屋根からの雨漏り原因調査」のご相談を頂いたので、無料調査へお伺いした時の様子をご紹介しましょう(^^)/折板屋根は、金属製の板を折り曲げて作られる屋根材ですね。板の表面には、水が流れやすいように折り目がつけられ…
赤穂市 雨漏り修理で施工不良の瓦屋根に水切り取り付け！
「雨漏りしているのか軒天の一部が腐食している状態です。雨漏り原因を修理していただき、軒天の貼り替えをお願いしたいです。一度調査を行っていただきお見積もりをお願いします」
この様なご相談を赤穂市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いし雨漏りの原因を調査していると、施工不良で瓦屋根の側面に水切りが入っておらず、そこから雨漏りしている状態でした。
雨漏り修理として袖瓦を脱着し水切りを取り付け、その後に軒天のケイカル板を貼り替えて塗装で仕上げるご提案を行いました。
ご検討の末、費用や工法に納得していただき、雨漏り修理工事のご縁を頂いております。
赤穂市 雨漏り修理,屋根材(瓦)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根材(瓦)
- 施工期間
- ６日
- 使用材料
- 垂木４５mm角 ガルバリウム鋼板製の水切り 防水シーラー
- 施工内容その他
- 施工不良 水切り 取り付け
- 築年数
- ２０年
- 保証年数
- ５年
- 工事費用
- 仮設足場100,000円 軒天の貼り替え、塗装150,000円 水切り取り付け250,000円
- 建坪
- ４０坪
【建物情報】
・築年数２０年
・平屋木造住宅
・屋根材 平板瓦
・現在 雨漏りあり
この現場では施工不良により新築当時から雨漏りしていたようです。しかし、漏れているのは室内ではなく軒下で長年発見することが出来なかったようですね、、、
しかし、最近になって軒天が腐食し剥がれてきたことから、雨漏り修理のご相談を頂いております。
赤穂市で雨漏り修理を行う現場はこの様な箇所が６か所あり、約１０枚の軒天が腐食したりシミになっていたりしている状態です。
室内に漏れていないものの、これを放置していると屋根下地がどんどん腐食して、軒天も落下してしまいますね。
この現場の雨漏り調査に関する記事は現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらも見ていただけると幸いです！
【この現場の調査に関する記事】
・「赤穂市 軒天剥がれ相談！原因は施工不良による瓦屋根からの雨漏り？！」
【この現場で行った工事】
・仮設足場 全面設置
・屋根の袖瓦脱着 全て
・屋根の側面に水切り新設 全て
・軒天貼り替え 10枚
・軒天塗装 全て
・破風板板金巻き 一部
・雨樋交換 一部
この記事では屋根の袖瓦脱着と水切り新設の様子をご紹介しますが、前回の施工事例では軒天の貼り替えと塗装の様子をご紹介しております！
貼り付けておきますので、ご興味のある方はそちらも見てみてくださいね。
【この現場の軒天修理に関する記事】
・「赤穂市 腐食した軒天の貼り替え！ケイカル板を貼って塗装仕上げ」
屋根の側面はどうしても雨水が吹き込むので、保険材として板金製の水切り（雨樋のようなもの）を仕込み、その上に袖瓦を取り付ける必要があります。
しかし、この現場ではそれが取り付けられていなかったので、施工不良と判断できますね。
まずは、袖瓦を全て撤去していきますよ！約２５mくらいある袖瓦を割らないようにビスを抜き、慎重に撤去していきます！
２０年前の瓦屋根で全く同じものは手に入らないので、出来るだけ割らないように注意して撤去、仮置きする必要がありますね。
同時に、新しい水切りを取り付けるために端部の瓦屋根も撤去していきますよ。
足場を組んでいるので、撤去した瓦屋根は落下させないように足場に仮置きしていきます(^^)/
施工不良で腐食していた既存の垂木と同じサイズ４５ミリ角の物を取り付けていきますよ！
袖瓦をこの垂木木材のみにビスで固定しますので、しっかりとした強度が必要になりますね。
釘よりもビスのほうが強度があるので、基本的にはビス固定がお勧めですよ！
ガルバリウム鋼板と呼ばれる鉄とアルミの混合金属で錆に強く、屋根や外壁によく使用されている建材ですね！
１枚の板を切断しZ型に曲げ加工したものを取り付けております。
端部は１０mm折り返しているので、流れる雨水が外に漏れることはありません。
これを入れていないがために、長年雨漏りしていたんです。
見えない部分の水切りですが、非常に重要なものですので忘れずに取り付けておきましょう！
瓦屋根に関しては釘固定していますよ！
ビス固定ですと差し替える際に抜くことが出来ないので、瓦屋根の場合は釘固定が一般的ですね。
これは、この後取り付ける袖瓦で挟み込むことにより、吹き降りの雨を防ぐための止水材ですね！
万が一吹き込んでも水切りを取り付けているので安心ですが、２重の防水となっております。
ステンレス製のビスを使用して新しく取り付けた垂木に効かせていきます。袖瓦の側面に２本のビスで固定しますよ！
ステンレス製のビスを使用しているので、錆びる心配はありません。
ただし、元の瓦を葺き替えているわけではありませんので、他所のズレは発生してしまいますけどね、、、
袖瓦の復旧が完了すれば、赤穂市での雨漏り修理は完了ですよ！
そして、水切り部分からの雨漏り保証を５年間お付けしております。
雨漏り修理は施工する内容によって費用は変動しますので、詳しくは街の屋根やさん神戸西店の「無料見積り」をご利用くださいね。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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