宝塚市 貸店舗の雨漏り調査！増築部分の屋根を屋根職人が診断
2025.06.28
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は、宝塚市の貸店舗で雨漏りが発生したというご相談をいただき、私たち屋根の専門業者が現地調査へとお伺いしました(^^)/ 築30年以上が経過した2階建て鉄骨造の建物で、屋根材は板金平板と一部折板屋根が使用されていま…
淡路市で雨漏り修理！ベランダからの雨漏りを防水して修理しました
既存のベランダ床はコンクリート仕上げになっており、３５年前に新築されて以降１度もメンテナンスされていませんでした。
過去の地震などを経験したせいか、何箇所かにひび割れが出来ており「散水検査」の結果、その部分から雨漏りしていることが判明。
過去の地震などを経験したせいか、何箇所かにひび割れが出来ており「散水検査」の結果、その部分から雨漏りしていることが判明。
【ベランダ防水の主な種類】
・ウレタン防水（どのような状況でも施工可能な安価な防水）
・シート防水（屋上などにお勧めの長期保証型の防水）
・ＦＲＰ防水（防水材の中ではトップクラスの耐久性を持つ防水）
今回行った淡路市での雨漏り修理では「ウレタン防水密着工法」で雨漏りを修理します(=^・^=)
雨漏り修理などでベランダ防水する際には「皮鋤」と呼ばれるステンレス製のヘラを使用して、既存のコンクリート床に付着した不要物をキレイに剥がしていくところから始まります。
防水工事で「密着工法」を行うためには、既存の下地材との密着性が重要になってきますので最初の掃除は重要な作業です。
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ところで、ベランダ床に乗っかているものは「エアコンの室外機」ですがよくお客様からこのようなご質問を受けることがあります。
「工事前に室外機は移動しなくて大丈夫ですか？」
全然大丈夫です！！
室外機は工事中に専用の架台を使用して職人のほうで上げ下げしますので、お客様はそのままの状態にしておいてください。
室外機は結構重たいですよ(>_<)
室外機は工事中に専用の架台を使用して職人のほうで上げ下げしますので、お客様はそのままの状態にしておいてください。
室外機は結構重たいですよ(>_<)
「プライマー」と呼ばれる透明の液体ですが、のりのような粘着性があり防水材や塗料などの密着性を高めることから、外壁塗装などの下塗り材としても使用されています。
これをしっかり塗らないと数年で防水材が浮いてきたりしますので要注意です！！
下塗りしたプライマーの上から塗っていきますが、手順としては「立ち上がり」部分から先に塗っていきます。
立ち上がり部分を塗る際は下に垂れやすいため、土間よりも先に塗るのが一般的です。
立ち上がり部分を塗る際は下に垂れやすいため、土間よりも先に塗るのが一般的です。
立ち上がりのような幅の狭い場所では、刷毛を使用して廻りに防水材が付着しないように丁寧に塗っていきます。
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・ウレタン防水が選ばれる理由とメンテナンス方法
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特に雨漏り修理で防水する際にはウレタン防水材を重ねて塗り膜厚を付けることにより、雨漏りの再発を防止することができます。
ベランダ床のような面積の広い部分を濡れ際にはローラーを使用して塗ることにより、作業効率が上がりますよ(=^・^=)
ベランダ床のような面積の広い部分を濡れ際にはローラーを使用して塗ることにより、作業効率が上がりますよ(=^・^=)
室外機が２台３台あっても問題ありませんので安心してくださいね(=^・^=)
ローラーを縦横に転がして塗っていくことによりキレイに塗ることができます。
ローラーを縦横に転がして塗っていくことによりキレイに塗ることができます。
ベランダ防水でウレタンを使用する際は、「工程ごとに乾かす」必要があるため２日～３日の作業が必要となります。
乾いたウレタン防水材の上から仕上げとなる「トップコート」を塗っていきます。
トップコートとはウレタン防水材を保護するための塗料材で、塗ることによりウレタン防水材を長持ちさせることができます。
基本的な色は「グレー」ですが、お客様の好みに合わせてどんな色でも調合できるので工事前にご相談くださいね(=^・^=)
基本的な色は「グレー」ですが、お客様の好みに合わせてどんな色でも調合できるので工事前にご相談くださいね(=^・^=)
トップコートは仕上げ材ですから、刷毛やローラーの後が残らないようにキレイに塗っていく必要があり手慣れた職人が作業します。
ベランダ床を防水することにより水はけも良くなりますし、見た目もスッキリするので毎日洗濯物などで使用する方にはお勧めですよ(=^・^=)
ベランダ床を防水することにより水はけも良くなりますし、見た目もスッキリするので毎日洗濯物などで使用する方にはお勧めですよ(=^・^=)
施工箇所以外に防水材が付着していないか確認し作業終了です。
今の寒い季節ですと防水材が完全に固まるまで少し時間がかかりますので、工事が終わったその日はベランダの使用を我慢してくださいね(>_<)
翌日からは使用可能です！
今の寒い季節ですと防水材が完全に固まるまで少し時間がかかりますので、工事が終わったその日はベランダの使用を我慢してくださいね(>_<)
翌日からは使用可能です！
ベランダや屋上からの雨漏り修理では、ウレタン防水以外にも「シート防水」や「ＦＲＰ防水」がありますのでまたご紹介しますね。
今回の雨漏りしていたベランダに施工した「ウレタン防水密着工法」の費用は税込みで７万円！！
雨漏りしていなければこの半分の金額でベランダ防水をメンテナンスすることができます(=^・^=)
雨漏りしていなければこの半分の金額でベランダ防水をメンテナンスすることができます(=^・^=)
ベランダ防水だけの工事ですと仮設足場の設置も必要ありませんので手軽に工事ができますよ！
今年もコロナ渦で大変な世の中ですが、街の屋根やさん神戸西店では最善のコロナ対策を実行しつつ皆さんが笑顔になれるようなリフォームをご提供し続けて行きます！！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
街の屋根やさん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。
今日も１日お疲れ様でした！！
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