市川町の方へ 築20年の2階建てアパートの屋根点検！必要なメンテナンスとは？
2025.08.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は、市川町からもアクセスの良い姫路市で「築20年を迎えた2階建てアパートの屋根点検」を行いましたので、その内容をご紹介します(^^)/アパートなどの収益物件を所有されている方は、「どのタイミングで屋根の修理をすればいいの？」と悩…
尼崎市 コンクリート造のアパートで外壁補修！部分的な補修です
「尼崎市でアパートを所有しているのですが、この度、全面的な外壁塗装を検討しております。建物はコンクリート造で、現在ひび割れやコンクリートの剥がれが多い状態です。この状態では塗装できないと思うので、補修工事をお願いしたいです。塗装と同時に外壁補修のお見積もりもお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を尼崎市でアパートを所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いし既存の外壁を調査したところ、ひび割れや膨れが多い状態で、しっかりした補修が必要な状態です。
軽量モルタルを用いた補修やポリエステル樹脂を用いたUカット補修などをご提案したところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
尼崎市 アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 軽量モルタル ポリエステル樹脂
- 施工内容その他
- コンクリート造 外壁補修 部分的
- 築年数
- 40年以上
- 工事費用
- 150,000円
- 建坪
- 40坪
【建物情報】
・築年数40年以上
・3階建てコンクリート造 アパート
・外壁 コンクリート塗装仕上げ
・現在 ひび割れ有り
経年劣化でひび割れや浮が発生している状態です。
ひび割れなどを放置していると、そこから漏水して内部の鉄筋が腐食するなどの不具合が発生する為、放置は厳禁ですよ！
温度や湿度が変わると、コンクリートが収縮したり膨張したりして、ひび割れが生じます。
また、建物が時間とともに沈下すると、外壁にストレスがかかり、ひび割れや膨れが起こることがありますよ！
老朽化による材料の劣化も、外壁の問題の一因です。これらの問題を防ぐためには、定期的なメンテナンスと適切な補修が必要になりますね。
外壁塗装を行う前に補修しないと、塗装してもすぐにひび割れてしまいます。
コーキングなどで簡易的に補修する場合もありますが長持ちしないので、今回は部分的ではありますがしっかりとした補修を行っていきますよ！
今回、皆さんにご紹介するコンクリート造にお勧めの工法は「Uカット補修」になりますよ！！
コンクリート造のひび割れを直すときに使われる「Uカット補修」は、かなりお勧めの工法になります。
これは、ひび割れた部分を「U」の形に切り取り、そこを新しいモルタルで埋める工法ですね！
まず、ひびの周りをU字型に深く切り取りますよ。
この補修工事ではこの作業が非常に重要で、こうすることにより補修材が既存のモルタル壁と密着する面積が増え、元通りの強度に戻すことが出来るんですよね！
U字型にカットする際は粉塵が出ますので、掃除機などで粉塵を吸い取りながら施工することがポイントになりますよ。
プライマーは補修材と下地材との密着性を高めるための物ですので、補修工事には必要不可欠な材料ですね！
刷毛を使用してしっかりと浸透させていきますよ。
尼崎市での外壁補修工事で使用したUカットワンとは、1液性のエポキシ樹脂系の補修材になりますね。
【Uカットワンの特徴】
・伸縮性 伸縮性に優れひび割れの再発を防ぐ
・接着性 モルタルなど各建材への接着性に優れている
・1液常温硬化型 混合不要なうえに常温で硬化する為、施工しやすい
凹凸が出来ないようにヘラなどでしっかりと慣らして、ムラなく丁寧に塗っていきます。
シーリング材は、気温や湿度の影響を受けやすいので、適切な環境で作業を行い、十分に乾燥時間を確保することが重要ですね。
正しく施工すれば、壁のひび割れを長期間防ぐことができます。
Uカットシール後にモルタルを塗るのは、補修した箇所を元の壁と同じ見た目に戻し、保護するためですね！
モルタルは壁の耐久性を高め、防水性を向上させる役割があります。
モルタルは均一に混ぜ、ひび割れ部分にしっかりと押し込むように塗り、表面をならしておきます。
この補修を行った後に塗装をすれば、補修跡も目立たずひび割れの再発も心配ありません！
一般的な補修よりは高いのですが、外壁塗装を行う際にどれだけしっかりとした補修工事を行っているかで、その後のもちが変わってきますからね。
コンクリートのひび割れでお悩みの方は是非参考にしてください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
＜関連記事＞・「街の屋根屋さん神戸西店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
・「工事後に頂いた、お客様からの声」はコチラ＞＞＞
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
「電話相談だけでも対応してくれるのか？」
「遠方でも出張費なしで来てくれるのか？」
兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
8時～20時まで受付中!
0800-500-1223
