川西市 商業施設の屋上で雨漏り！軒天も剥がれて修理の無料見積もり
2024.10.21
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 川西市にある築30年以上の商業施設で、屋上からの雨漏りが発生しているとご相談を頂きました(>_<) 現在、塩ビシート防水が施された屋上ですが、経年劣化により雨水が浸入し、軒天も剥がれているよ…
尼崎市 商業施設のベランダで劣化した塩ビシート防水の貼り替え！
「商業施設なのですがベランダに貼られているシート防水が劣化しているので、外壁塗装を行うついでに貼り替えをお願いできないでしょうか？外壁塗装とは別途で費用が必要になると思うので、一度調査していただきお見積もりをお願いしたいです。またシート防水を貼りたいと考えているのですが、お勧めの工法があれば教えてください」
この様なご相談を尼崎市の商業施設の方より頂きました。外壁塗装を行う予定だったので追加のご依頼となっており、再調査を実施します。
既存のベランダには塩ビシートが貼られていたので、その上から施工できる塩ビシート防水機械固定工法をご提案したところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
尼崎市 商業施設
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 商業施設
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- タジマ ビュートップ
- 施工内容その他
- ベランダ 劣化 塩ビシート防水 貼り替え
- 築年数
- ３８年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 250,000円
- 建坪
- ベランダ面積 20㎡
【建物情報】
・築年数38年
・4階建て鉄骨造 商業施設
・ベランダ防水 塩ビシート防水
・現在 雨漏りなし
この現場では外壁塗装を行うので仮設足場を組んでおりますが、それを利用してベランダの塩ビシート防水も貼り替えていきます！
塩ビシートは屋上などでよく使用されている防水材ですね。
塩ビシート防水が劣化すると、どうなるのか？
1.ひび割れ・剥がれ 時間が経つと塩ビシートにひび割れや剥がれが生じ、防水機能が低下します
2.変色・退色 日光や雨風にさらされることで、塩ビシートの色が変わったり、色あせたりします。
3.カビ・藻の発生 水分が侵入しやすくなると、カビや藻が生えやすくなり、見た目が悪くなるだけでなく、さらなる劣化を招きます。
4.水漏れ 最終的には、塩ビシートの防水機能が完全に失われ、屋根や壁から水漏れが発生することもあります。
定期的なメンテナンスと早めの修理が必要ですね！
まずは、下地材となる絶縁シートを貼っていきます！
鶯色のシートが絶縁シートとなるのですが、これは既存の防水材と新しい防水材の縁を切る役割がありますね。
元の塩ビシートの状態が悪かったとしても施工できるメリットがあります！
そして、その絶縁シートを押さえつけるかのようにディスクと呼ばれる円盤状の下地材を取り付けていきますよ。
いずれも下地のコンクリートに下穴を空けて、ビスでしっかり固定していきますよ！
塩ビシート防水機械固定工法はこのディスクと塩ビ鋼板のみに接着させて、その他の部分は空気層となるのが特徴ですね。
ですので、塩ビシート防水の貼り替えで、この下地工程は非常に重要になります！
ベランダの土間に関しては塩ビシート防水機械固定工法を行っておりますが、立ち上がり部分など高さがない部分は塩ビシート防水を撤去して密着工法を行う必要がありますね！
密着工法は塩ビシート防水をダイレクトに接着させるので、下地の状態を綺麗にしておく必要がありますよ。
使用しているのは「田島 ビュートップ」と呼ばれる防水材で、多くの現場で使用されている塩ビシート防水になりますね！
ベランダの溝の部分も密着工法になりますので、接着剤をしっかりと塗ってローラーで転圧していきます。
ベランダの溝は雨漏りしやすいので要注意ですね。
塩ビシートのジョイントをドライヤーで融着させる際、以下の注意点が重要ですね。
1. 均一な熱 ドライヤーはシート全体に均等に熱を当てること
2. 速度調整 ドライヤーの移動は一定の速度で行い、焦点を固定しないこと
3. 圧力均一性 融着ローラーでの圧力は均一にかけること
4. 周囲の状況確認 風や雨などの外部要因で熱の影響が変わることがあるので、作業環境を確認すること
5. 熱の調整 ドライヤーの熱量や風量を適切に調整し、シートを過熱させないように注意
正確な融着作業により、シート同士の密着を確実にし、長期的な防水性を保持しますよ！
抑え金物はアルミ製ですので錆びる心配がありませんよ！
下穴を空けて陸屋根の躯体にしっかりとビスで固定していきます。
押さえ金物を取り付けるとシーリングを充填して止水対策を行っておきますよ。
塩ビシート防水機械固定工法での脱気筒の取り付けは、以下の理由がありますよ！
1. 気泡の排出 屋上の水蒸気や空気がシート下で膨張し、気泡となることがあります。脱気筒を設置することで、この気泡を効率的に外部へ放出させることができます
2. 防水層の保護 気泡の形成や膨張が長期的にシートにストレスを与えることを防ぎ、防水層の寿命を延ばします
3. 監視・管理の容易性 脱気筒を通じて、シート下の状態や湿度の変化を確認できます。
簡単に言えば、脱気筒は、屋上の防水性を維持し、問題が起きたときの早期発見に役立つ煙突ですね！
建物の廻りに草木が多い場合は、排水ドレンの詰まりにご注意ください。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
今回の劣化した塩ビシート防水貼り替えですが20㎡に対して250,000円となっております(^_^)/
防水工事の中では費用の高い工法となりますが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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