神戸市垂水区 アパートの雨樋が外れて雨漏り発生！無料点検を実施
2023.09.21
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今日は、神戸市垂水区のアパートオーナー様より「台風の影響で雨樋が外れ1階の室内へ雨漏りしているので点検してほしい」とご相談を頂き、現地へお伺いした時の様子をご紹介しましょう(^_^)/建物が老朽化してくると台風などの影響で様々な部分…
淡路市 アパートの共用廊下へ長尺シートを貼ってリフォーム！
「淡路市で2階建てのアパートを所有しているのですが、2階部分の共用廊下から1階部分へ雨漏りしているようです。外装は数年前に塗装してリフォーム済なのですが、共用廊下に塗装は可能でしょうか？他に良い工法があればご提案していただきたいので、現地を調査していただきお見積もりを宜しくお願いします」
この様なご相談を淡路市でアパートを所有するオーナー様より頂きました。現地調査へお伺いし既存の共用廊下を確認したところ、目地が劣化して水漏れしているようでしたので、塗装では治らないと判断。
リフォーム方法として長尺シートを貼るご提案を行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
淡路市 アパート
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- アパート
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- タキロン 長尺シート
- 施工内容その他
- 共用廊下 長尺シート リフォーム
- 築年数
- 27年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 150,000円
- 建坪
- 共用廊下面積18㎡
【建物情報】
・築年数27年
・2階建て木造アパート
・4年前に屋根外壁塗装済
・現在 共用廊下より雨漏りあり
アパートの2階部分にある共用廊下経年劣化でが1階部分の共用廊下へ雨漏りしているということで、修理のご相談を頂いております！
工事を行う前に現地調査を行ったので、簡単にご紹介して行きましょう。
ALCとは軽量気泡コンクリートの略称で、軽量で耐震性に優れていることから工場などの外壁によく使用されている建材ですね(^_^)/
簡易的な修理を行うのであればシーリングのみを打ち替えることも可能なのですが、海沿いで塩害もあるため長尺シートを貼る運びとなりました！
この現場の調査に関する記事は現場ブログで詳しくご紹介しておりますので、そちらを見ていただけると幸いです。
【この現場の雨漏り調査に関する記事】
・「淡路市 アパートの共用廊下から水漏れ発生！修理方法のご相談」
まずは、共用廊下の表面を手作業でケレンしていきます。
長尺シートを貼る際は下地材に不純物がないきれいな状態で施工する必要がありますので、出来るだけキレイにケレンして清掃していきますよ！
長尺シートを貼る際に目地を埋めずに施工すると、その部分が膨れるなどの減少が発生する為、この様な下地処理は長尺シートを貼る前に非常に重要な工程となりますね。
出来るだけ凹凸がないように仕上げていく事がポイントとなります！
共用廊下には側溝が設けられているのですが、この様な凹凸のある部分に長尺シートを貼ることは出来ませんので、ウレタン防水を塗って仕上げていきます。
まずは、ウレタン防水の下塗り材として「プライマー」を塗っていきますよ！
プライマーは下地材と防水材との密着性を高めるための物ですので、防水工事には必要不可欠な建材ですね。
ウレタン防水は複数回塗り重ねることにより高い防水効果を発揮することが出来る液体防水材ですので、最低でも2回は重ねて塗る必要がありますね(^_^)/
刷毛などを使用してまんべんなく塗っていく事がポイントですね。
トップコートはウレタン防水材を保護するための塗料で、日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えなどのメンテナンスが必要になりますね！
トップコートの色はほぼ無限大にありますので、ご希望の色があるのであれば工事前にご相談ください。
ここまでの工程は1日で完了させて、残りの工程を2日目に行っていきます！
長尺シートを共用廊下の上に乗せ、半分ずつ櫛小手を使用して接着剤を塗っていきます！
この接着剤をしっかり塗らないと数年で膨れや剥がれが発生する為、ムラなく塗っていきますよ。
今回使用している長尺シートは「タキロン製の長尺シート」で、色や柄など複数あることから美観性も大幅にアップさせることが出来ますね(^_^)/
耐用年数は15年程度ですので、長期的に使用していただける建材となっております。
ローラーを使用してしっかりと転圧していきますよ！
仕上げ工程となるため、見た目がきれいに見えるように塗っていく事がポイントですね。
コチラのシーリングも日当たりの良い場所ですと5～8年程度で打ち換えることをお勧めしております！
今回の工事費用は18㎡に対して150,000円となっておりますね！
防水塗装よりは費用が高いですが、美観性や耐久性を考えると長尺シートを貼るほうが断然お得になっていますよ。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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