明石市 飲食店で雨漏り相談！2階建ての1階に漏れる原因を無料調査
2026.11.13
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。 今回は明石市にある築24年の木造2階建て住宅で、ベランダ下の軒天が腐食している原因を調査した様子をご紹介します。 お客様からは「2階ベランダの排水付近で軒天が傷んでいるので、一度見てほしい」とご相談いただきました。 軒天の腐…
姫路市 屋上の雨漏り修理で塩ビシート防水機械固定工法を行う費用は？
「自宅の屋上防水ですが劣化している状態で1階部分に雨漏りしている状態です。長年防水工事を行っておらず、自分たちでコーキング補修などをやってみたのですが効果なしです。しっかりとした防水工事を行った場合にどの程度の費用が必要なのか、費用を教えてください」
この様なご相談を姫路市にお住まいの方より頂きました。現地調査へお伺いして屋上の状態を確認したところ、塩ビシート防水機械固定工法が最適と判断。
費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
雨漏り修理,防水工事,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事,陸屋根
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 施工内容その他
- 屋上 塩ビシート防水機械固定工法 費用
- 築年数
- ３５年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 370,000円
- 建坪
- 35㎡
【建物情報】
・築年数36年
・2階建て木造住宅
・屋上防水 ウレタン防水
・現在雨漏りあり
屋上防水は建物を守るためにとても大切です。雨が屋上から浸み込むと、建物内部に水が入り、カビや腐食が進んでしまいますからね(>_<)
特に、長年メンテナンスをしていないと雨漏りが発生しやすくなり、修理に大きな費用がかかることもあるんですよ！
防水工事を定期的に行うことで、建物を長持ちさせ、将来的な修理費用を抑えることができます。
これは、塩ビシートという丈夫なシートを専用の機械で固定する方法ですね。
シートが強く固定されるため、ひび割れや水漏れのリスクが減り、長持ちしやすいのが特徴ですよ。
特に雨漏りが心配な屋上やベランダに向いており、メンテナンスの手間も少なくなりますね！
笠木（かさぎ）とは、建物の屋上やバルコニーの周りにある壁の一番上に取り付けられている部材ですね。
主に雨水が壁の中に入り込むのを防ぐ役割をしていますよ。
屋上の雨漏り修理で「塩ビシート防水機械固定工法」を行う前に、邪魔になる笠木を一度取り外して作業を進めます！
この笠木は新しいものに交換するのですが、それはまた、別の記事でご紹介しますね。
屋上の塩ビシート防水機械固定工法において、下地材として使われる絶縁シートは重要な役割を果たしますよ。
絶縁シートの主な目的は、防水シートと屋上の基材の間に挟まれることで、直接的な接触を避け、摩擦や物理的な損傷から防水シートを守ることですね。
このシートを貼ることによって、既存の防水材の状態が悪かったとしても、問題なく塩ビシートを貼ることが出来ます！
屋上の下地はコンクリートですので、電動工具で下穴を空けて専用のビスで固定していきます！
この作業を行う際は音が響く可能性が高いので、工事前に入居者さんへ告知する必要がありますよ。
60センチ間隔で既定の数通り取り付けていきます！
屋上の端部には「平鋼板」と呼ばれる下地材を取り付けていきます(^^)/
役割はディスクと同様で新しい塩ビシートを固定する為の下地材になりますね
屋上の端部は全てこの平鋼板を取り付ける必要があります！
「改修用ドレン」とは、屋上の排水ドレン部分に取り付ける新しい排水口のことですね。
雨漏りや水のたまりを防ぐために、古い排水口をそのまま使うのではなく、上からかぶせるように新しいドレンを取り付けます。
これにより、排水がスムーズになり、水漏れや詰まりを防ぐ効果がありますよ！
プライマーを塗ることによって、表面が滑らかになり、シートがしっかりとくっつくようになりますね。
また、下地の素材を保護する役割もあり、耐久性がアップしますよ！
防水工事では、プライマーを使うことで仕上がりがより長持ちするんです。
姫路市で使用しているのは「田島 ビュートップ」と呼ばれる塩ビシートで、屋上防水工事ではよく使用しているものになりますね。
屋上防水工事で使用している塩ビシート防水のジョイント部分には、専用の接着剤を挟み込んで熱を加えて融着していきます！
塩ビシート防水は経年劣化でジョイント部分が剥がれてきやすいので、しっかりと接着させて剥がれないようにしておくことがポイントですね。
この部分で行っている密着工法はシワなどが発生しやすいので、キレイに伸ばしながら貼っていく事がポイントですね。
空気が入らないように確認することも大事ですよ！
立ち上がり部分は高さがほとんどないので、機械固定工法ではなく密着工法となっております。
約10秒くらい熱することで、ディスクと塩ビシートがしっかりと融着し剥がれなくなりますよ(^_^)/
少し時間のかかる作業になりますが、台風などの強風で飛散しないように融着していきます。
この様に塩ビシートを機械で固定することから、塩ビシート防水機械固定工法と呼ばれているようですか！
下からの湿気を外部へ自然換気してくれるものとなり、60㎡で1つくらいの割合で取り付けることがポイントですね(^_^)/
脱気筒の廻りから雨漏りしないようにしっかりと止水対策を行い、施工しておくことが重要です。
このシーリング材は年数と共に劣化してくるので、定期的に点検を行なうことが大事ですね。
これで、屋上の塩ビシート防水機械固定工法は完了です！
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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