神戸市兵庫区 見積書公開！段数１８段 工場 鉄骨階段 タキステップ貼り
2025.04.13
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店、店長の上橋です。この現場ブログでは、実際に施工した現場を元に、見積書を公開して解説していきますよ(^^)/外装リフォームと言えば「高額請求 不透明な見積書 会社によって費用がバラバラ」など、不安に思う事が多いと思います。大事なのは適正価…
神戸市兵庫区 工場で外壁修繕工事！ひび割れや剥がれ部分をモルタル補修
神戸市兵庫区にある工場で屋根や外壁の全面改修工事を行う現場になります。
鉄骨造でブロック造りの外壁はひび割れなどが発生している状態で、塗装前に補修工事が必要な状態でした。モルタルやシーリングを使用して外壁修繕を行う内容でお見積もりを行なったところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市兵庫区 工場
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 工場
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- 軽量モルタル シーリング
- 施工内容その他
- 工場 外壁修繕工事 ひび割れ 剥がれ モルタル補修
- 築年数
- ４０年以上
- 工事費用
- 386,750円
- 建坪
- 外壁面積490㎡
【建物情報】
・築年数40年以上
・2階建て鉄骨造工場
・外壁材 ブロック塗装仕上げ
・現在 剥がれ ひび割れ有り
この現場では屋上防水や外壁塗装工事を行うのですが、その際に設置する足場を利用して外壁補修をしてほしいとのご相談です。
過去に外壁塗装を行っているようですが、十分な補修がされていなかったようで、複数個所に浮きやひび割れが発生している状態でした！
外壁のモルタルが部分的に大きく欠けていたのは、長年の風雨や直射日光にさらされたことで劣化が進み、下地との接着力が弱くなっていたからです。
その結果、少しの衝撃や揺れでも剥がれ落ちてしまう状態になっていたと考えられますね！
工場の外壁に深いひび割れがあると、そこから雨水が入り込んで壁の中の鉄筋がサビたり、建物全体の強度が落ちる危険があります。
また、ひび割れが広がるとモルタルが剥がれ落ちて、落下事故の原因になることも！！
中途半端に残っていると、またすぐに剥がれてしまう原因になるんですよ。
不要な箇所を削り取ったあとは、下地をなめらかに整えたうえで、補修材を使って丁寧に仕上げていきます。
さらに、モルタルの定着力を高めるために、接着力をサポートする“プライマー”を下塗りしておくと、完成後の耐久性がぐっとアップしますね！
特に凹みの深さがバラバラな場合は、モルタルを押し込むように丁寧に充填していかないと、空洞が残ってしまい強度に影響が出てしまいますよ。
作業では、隙間なく詰めたあと、コテで表面をきれいに整えていくことで、後の塗装もきれいに仕上がります。見た目も耐久性もばっちりですね！
今回使用したのは「軽量モルタル」と呼ばれる素材で、一般的なモルタルよりもかなり軽く、建物への負担を抑えながらしっかり補修できるのが魅力です。
さらに、空気を多く含んでいるので、断熱性や防音性にも優れていて、外壁だけでなく天井や室内壁の補修にも使われていますよ！
凹凸がなくなることで、補修箇所が周囲と一体化しやすくなるんですよ。
ただ、モルタルの補修だけだと、既存の外壁との色の違いや質感の差で補修箇所が目立ってしまうこともあります。
そんなときは、塗装を加えることで全体のトーンがそろい、自然な仕上がりに！
今回の工事でも、補修後に塗装まで一緒に行ったことで、違和感のないきれいな外観が実現しました。
今回の現場でも、最初に目立っていた剥がれだけでなく、その周辺にも広範囲にわたって浮きが見つかり、工具で軽く削るだけでどんどん剥がれていく状態でした。
このまま放っておくと、どんどん被害が広がってしまう可能性があるんですよ。
だからこそ、補修の前に行う“斫り（はつり）作業”がとても重要！
浮いたままの部分に上塗りしても、すぐにまた剥がれてしまうので、下地処理をきちんと行うことが、丈夫で長持ちする外壁に仕上げるための基本なんです。
このときのポイントは、モルタルをしっかり押さえながら塗ること。
下地との密着を高めることで、剥がれにくくなります。表面もなめらかに仕上がるので、後から塗装してもきれいに見えますよ！
シーリング補修するとき、仕上がりをきれいにするために欠かせないのが「養生（ようじょう）」作業です。
中でも、マスキングテープの使い方が見た目にも仕上がりにも大きく影響しますよ！
さらに、シーリング打ち直しの工程で欠かせないのが「プライマーの塗布」です(^^)/
この下塗り材は、新しいシーリング材が壁にしっかり密着するための基盤を作る役割を果たしますよ。
外壁の素材によっては、プライマーを使用しないとシーリング材がうまく定着せず、耐久性が損なわれる可能性があります。
今回使用したのは、プロの現場でも定評のある「変成シリコン」。このシーリング材は、モルタル外壁との相性が抜群で、特に耐久性と天候への強さが魅力なんです。
約10〜15年の長寿命を誇るため、一度施工すればしばらくメンテナンスの心配がいりません。
シーリングの寿命は一般的に10年程度といわれていますが、実際には建物の立地条件によって変わってきますよ。
たとえば、日差しが強く当たる南向きの壁面や、潮風や雨の影響を受けやすい地域では、シーリングの劣化が早まることもあるんです。
だからこそ、定期的な点検が大切。
見た目は大丈夫そうに見えても、中ではひび割れが進んでいるケースもあります！
今回の様に外壁塗装を行えば10年間の工事保証をお付けすることが出来ます！
外壁のひび割れや剥がれの放置は雨漏りの原因にもなりますので、お早めにご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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