神戸市垂水区 タフシールトップを用いてバルコニー床の防水を修繕【サキブログ】
2025.06.18
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「神戸市垂水区…
猪名川町の皆さまへ ベランダシート防水のメンテナンス工事！6万円と低価格
「ベランダのシート防水が気になっていて、以前ハウスメーカーさんに相談したところ“全面やり替えが必要”と言われたのですが、その費用があまりに高額で…。実際そこまで劣化しているようにも見えないので、一度見に来てもらって見積もりをお願いできませんか？」
こんなご相談を、川西市にお住まいのお客様よりいただきました。
さっそく現地にお伺いしてベランダの床を確認したところ、塩ビシートの防水層の上にマットが敷かれている状態で、確かに全体的にはそこまで深刻な劣化は見られませんでした。
そこで今回は、全面的な張り替えではなく、表面にトップコートを塗り直すメンテナンスをご提案。約6万円というリーズナブルな価格にもご納得いただき、無事に工事をご依頼いただくことになりました(^^)/
お住まいの状況に合わせた適切なご提案をさせていただきますので、同じようにベランダの防水でお悩みの方も、まずはお気軽にご相談くださいね！
猪名川町 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- VTコート
- 施工内容その他
- ベランダ シート防水 メンテナンス工事 6万円 低価格
- 築年数
- 260,000円
- 工事費用
- 60,000円
- 建坪
- ベランダ面積15㎡
施工を行ったのは、築26年の軽量鉄骨造の2階建て住宅。
2階のベランダには塩ビシート防水が使われており、現在のところ雨漏りは見られませんが、見えない劣化が進行している可能性もあるため、定期メンテナンスをご希望されました。
外壁や屋根のリフォームとあわせて、今回はベランダ部分の防水を重点的に施工しましたよ。
ベランダの床にはタイルマットが敷かれていました。
タイルマットは見た目を美しく保ち、クッション性もあって足元が快適になる反面、シート防水の表面が見えにくく、汚れやゴミが溜まりやすいのが難点…。
防水シートの寿命を延ばす効果もある一方で、定期的にタイルをめくってチェックや掃除が必要なんです！
【トップコート塗布の前に、しっかり表面処理！】
まずは防水シート表面のケレン作業からスタート！
ケレンとは、古い塗膜や汚れを削り取る作業のこと。これを丁寧に行うことで、新たに塗るトップコートがしっかり定着し、長持ちするんです。
表面を傷つけないように慎重に、だけどしっかり清掃しましたよ♪
ケレン後は、塗装前にしっかりと乾燥時間を確保。
湿った状態で塗装してしまうと、塗膜がうまく密着せず、せっかくの施工が台無しになってしまいます。
こういった下準備を怠らないことが、質の高い防水施工のカギなんです。
今回は防水シートの保護として「VTコート」というトップコートを使用。
立ち上がり部分から塗っていくことで、塗料の垂れを防ぎ、仕上がりがキレイになります♪
刷毛でムラなく塗り進めていき、細かな部分もしっかり防水処理しましたよ(^^)/
VTコートは、ゴム系や塩ビ系のシート防水に適した専用トップコートで、紫外線や風雨からシートを守る働きをします。
柔軟性が高くて密着力もあり、乾燥が早いので作業もスムーズ。耐久性を保ちながら、ベランダの防水性能をしっかり補強してくれます♪
防水メンテナンスでは、以下の点に注意しながら施工しました(^^)/
・下地の掃除を徹底すること
・気温・湿度の管理を行うこと
・均一にムラなく塗ること
・十分な乾燥時間をとること
この4点が仕上がりと耐久性を左右します！
VTコートのトップコート塗布が完了し、防水層の保護がしっかり仕上がりました！
このトップコートの効果はおよそ5年〜10年。使用環境にもよりますが、5年ごとの点検をおすすめします。
メンテナンスをしっかり続けることで、大がかりな補修を防ぐことができますよ。
塗装後は、しっかり乾いたことを確認してから、元のタイルマットをベランダに復旧しました。
湿ったまま敷くとカビや劣化を招くので、慎重にチェック！最終仕上げまで丁寧に対応しています(^^)/
今回のメンテナンス工事の総費用は税込6万円！
トップコート施工、下地処理、タイル復旧など、すべて含めた価格です。これだけの内容でこの価格は、非常にコストパフォーマンスが高いと思います。
猪名川町で同じような防水のお悩みをお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にご相談くださいね♪
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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