明石市 ビル屋上を防水改修！安価で安心のシート工法【サキブログ】
2025.10.31
どうもー！街の屋根やさん神戸西店のサキです(*'▽')私が書くブログは過去に社長が紹介してる、長～い施工事例の記事をみなさんが読みやすいように要約した内容なんです！！一般のお客さんが、できるだけわかりやすいように書くんで、最後まで見て下さーい！！今日の、サキブログは「明石市のビル…
神戸市長田区 ビル屋上の防水工事で塩ビシート防水機械固定工法！
「神戸市長田区でビルを管理しているのですが屋上のシート防水が劣化してジョイント部分が剥がれかけている状態です。20年前に防水工事を行って以来メンテナンスしておらず、一部雨漏りもしている状態です。どの様な工事が必要なのか専門的なことはわからないので、一度調査していただきお見積もりをお願いします」
この様なご相談を神戸市長田区のビルを管理している方より頂きました。現地調査へお伺いしビル屋上の状態を確認したところ、塩ビシートが貼られている状態です。
経年劣化でシートのジョイントが剥がれている部分があり、その部分から漏水して雨漏りしているものと判断しました。
対策として既存の塩ビシート防水の上から施工できる「塩ビシート防水機械固定工法」でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市長田区 ビル,波板工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- ビル,波板工事
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- 田島 ビュートップ
- 施工内容その他
- 屋上 塩ビシート防水機械固定工法
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,200,000円
- 建坪
- 屋上面積150㎡
塩ビシート防水機械固定工法のメリットとデメリットを簡単にご紹介しておきましょう！
【メリット】
・強風や台風などの強い風にも耐えることができるため、屋上や高層建築物など風の影響を受けやすい場所に適しています
・シートを固定するための機械的な方法なので、接着剤を使わずに施工が可能です。そのため、接着剤の乾燥時間を待つ必要がなく、施工が迅速に行えます
・シートの交換や修理が比較的容易に行えるため、メンテナンスがしやすいです
【デメリット】
・機械的な固定方法のため、施工時には専用の機器や技術が必要となります
・他の防水工事に比べて費用が高くなります
塩ビシート防水のジョイントが剥がれる原因とリスクをご紹介しますね。
【原因】
・施工時の不備 ジョイント部分の接着が不十分だったり、シートが正しく重なっていなかったりすると、剥がれる原因になります
・紫外線や温度変化 長期間にわたり紫外線や温度変化にさらされると、シートが劣化し、ジョイント部分が剥がれやすくなります。
・機械的なダメージ 歩行や物の落下などによる衝撃でジョイント部分が損傷することがあります
【リスク】
・水漏れ ジョイントが剥がれると、そこから水が侵入し、建物内部に水漏れを引き起こす可能性があります。
・修繕費用の増加 ジョイントの剥がれを放置すると、損傷が広がり、修繕費用が高くなることがあります。
・建物の損傷 水漏れが進行すると、建物の構造部分にも損傷を与えることがあります。
この現場では屋上土間の不陸が悪かった為、雨が降ると広範囲で水溜りが出来る状態でした！
ですので、それを少しでも解消するためにモルタルを塗って不陸を調整します。
ただし、完全に治るわけではないのであらかじめご了承ください！
完全に屋上の傾斜を治すには全てのシート防水を撤去して、モルタルを全面的に打設する必要があるため、かなり高額な費用が必要になります。
ですので、ほとんどの現場では今回の様な部分的な修理が行われることが多いですね！
まずは、絶縁シートと呼ばれる鶯色のシートを陸屋根全体に貼り、60センチ間隔で陸屋根のコンクリート下地に下穴を空けていきます！
この下穴は後に下地材をビス固定する為の物になりますよ。
絶縁シートを貼ることにより既存の防水層との縁を切ることが出来ますので、どの様な防水材であっても上からかぶせて施工することが出来ますね。
直径10㎝もないくらいですかね？真ん中に穴が空いているので、コンクリート用のビスで固定していきます！
しっかりとコンクリート下地に効いているか、感覚で判断して固定していきますよ。
このディスクに新しい塩ビシートを融着させていくので、しっかりと固定しておく必要がありますね！
ビス固定する前に穴を空けた部分に「エポキシ樹脂」を入れるので、雨漏りする心配はありません。
これは先ほど取り付けたディスクを帯状にしたものと考えてもらってよいかと思います。
役割としては新しい塩ビシートを融着させるものですので、ディスクと同じですね！
屋上の入隅部分は剥がれやすいので、平鋼板全体に塩ビシート防水を貼り付けて固定します。
密着工法を行う場合は既存のシートと新しい塩ビシートの密着性を高めるために、プライマーと呼ばれる下塗り材を塗っていきます。
これは、ウレタンなどの液体防水材にも使用されるもので、密着性を高めるための重要な役割を果たしますね！
神戸市長田区で使用しているのは「田島 ビュートップ」と呼ばれる塩ビシートで、屋上防水工事ではよく使用しているものになりますね。
屋上防水工事で使用している塩ビシート防水のジョイント部分には、専用の接着剤を挟み込んで熱を加えて融着していきます！
塩ビシート防水は経年劣化でジョイント部分が剥がれてきやすいので、しっかりと接着させて剥がれないようにしておくことがポイントですね。
均等な膜厚をつけてしっかりと塗っていきますよ！
塗り忘れがあると剥がれの原因となるため、要注意ですね。
密着工法はシワなどが発生しやすいので、キレイに伸ばしながら貼っていく事がポイントですね。
空気が入らないように確認することも大事ですよ！
下からの湿気を外部へ自然換気してくれるものとなり、60㎡で1つくらいの割合で取り付けることがポイントですね(^_^)/
脱気筒の廻りから雨漏りしないようにしっかりと止水対策を行い、施工しておくことが重要です。
約10秒くらい熱することで、ディスクと塩ビシートがしっかりと融着し剥がれなくなりますよ(^_^)/
少し時間のかかる作業になりますが、台風などの強風で飛散しないように融着していきます。
この様に塩ビシートを機械で固定することから、塩ビシート防水機械固定工法と呼ばれているようですか！
塩ビシートの端部は剥がれやすいので、この様なアルミ製の金物で押さえることが一般的で、下穴を空けてビス固定していきますよ！
最後は抑え金物と外壁との取り合いにコーキングをすれば完了ですね。
「雨漏り・防水材の飛散・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
費用は高めですが、塗り系の防水と違い美観性も高く、耐久性も優れているのでお勧めの防水工事と言えますね！
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根屋さん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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