明石市 ３階建て屋上の階段室屋根から雨漏り！シート防水の劣化を調査
2026.10.04
皆さんお疲れ様です！街の屋根やさん神戸西店です。今回は明石市にお住まいのお客様より、「屋上にある階段室の屋根から雨漏りしているので、一度見てほしい」とご相談をいただきました。建物は築22年の3階建て木造住宅です。階段室屋根以外は2年前にリフォームされており、現在もきれいな状態でし…
神戸市長田区 バルコニーへの防水工事！ウレタンを使用する費用紹介
「2階部分のバルコニー防水なのですが、以前から剥がれが発生している状態で気になっています。雨漏りはしていないのですが、何らかの防水工事が必要かと思いますので、一度現地を調査していただき工法や費用について教えていただけないでしょうか？」
この様なご相談を神戸市長田区にお住まいの方より頂きました。
現地調査へお伺いし既存のバルコニー防水の状態を確認したところ、経年劣化で剥がれなどが多く発生している状態です。
現状の防水材がウレタン防水であったことから、新たにウレタン防水を施す防水工事でお見積もりを行ったところ、費用や工法に納得していただき工事のご縁を頂いておりますm(__)m
神戸市長田区 防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー防水工事 ウレタン 費用
- 築年数
- ２３年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 80,000円
- 建坪
- バルコニー面積10㎡
【建物情報】
・築年数23年
・2階建て木造住宅
・バルコニー防水材 ウレタン防水
・現在 雨漏りなし
既存のバルコニー防水は経年劣化で剥がれが多く発生している状態でした。
浮いている部分も有りましたので、ケレン作業を行い下地補修をしてからウレタン防水を施していきますよ！
最初は大まかにグラインダーを使用してケレンしていきますよ！
この際、粉塵が発生しますので窓は締め切った状態で作業を行っていきます。
下地のコンクリートが見える部分も有りますが、ケレン作業をしっかりと行っていないと、新たにウレタン防水材を塗っても数年で浮きなどが発生してしまいますので要注意ですよ(>_<)
既存の下地材の上から液体防水材であるウレタンをダイレクトに塗る工法ですので、施工する前のケレン作業は非常に重要となってきますね！
土間全体にモルタルを薄く塗っていく事で、下地をなるべくフラットにすることが出来ますね。
ひび割れや凹凸が激しいバルコニーでは、この様な感じで下地処理を行っていく事がポイントですよ！
この状態で、モルタルが乾燥するまで待機していきますよ。
防水工事は既存の下地の状態や防水材の種類をしっかりと把握したうえで、工法を選択することがポイントになりますね！
まずは、下塗り材である「プライマー」を塗っていきますよ！
プライマーは下地材と新しい防水材との密着性を高めてくれるものになりますので、密着系の防水工事には必要不可欠な材料となりますね。
ローラーや刷毛を使用して、モルタル下地にしっかりと染み込ませていきます。
まずは、立ち上がり部分から刷毛を使用して塗っていきます。
立ち上がり部分を塗る際はウレタン材が垂れないように、硬めに材料を練って塗っていく事がポイントになりますね。
土間に関してはローラーを使用して、しっかりと厚みをつけまんべんなく塗っていきますよ！
ウレタン防水の中塗りを行った時点で、雨漏りなどの心配はなくなりますのでご安心ください。
1回塗りでは十分な膜厚が設けられず、防水の効力が長持ちしません。
どんな現場でも2回重ねて塗ることが非常に重要となってきますよ(^_^)/
これは、ウレタン防水材を保護するための塗料で1回塗りで仕上げていきますよ。
当然、仕上げ工程となりますので塗りムラなどが残らないようにキレイに仕上げていく必要がありますね(^_^)/
他の色にしたい方は工事前にご相談くださいね(^_^)/
そして、このトップコートですが日当たりの良い場所ですと8年程度で塗り替えを行うことがお勧めです。
定期的に塗り替えることにより、防水材を長持ちさせることが出来ますので、参考にしてみてくださいね。
「雨漏り・防水材のひび割れ・膨れ」を保証させていただき、万が一不具合が発生した場合は弊社で補修するという内容になっていますね(^_^)/
更に、2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的に安心していただけますよ。
バルコニー防水工事費用ですが10㎡に対して80,000円となっております(^_^)/
ウレタン防水密着工法は防水工事の中でも低価格ですので、メリット・デメリットを踏まえて選んで頂ければと思います。
他にも複数の防水工事がありますので、雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん神戸西店へご相談ください。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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