神戸市西区 賃貸物件のスレート屋根改修工事！アスベストの処分費用は？
「神戸市西区で賃貸物件を所有しているのですが、屋根の老朽化で雨漏りしているようです。屋根全体の工事が必要かと思うのですが、お勧めの屋根材で改修工事を行うお見積もりをお願いできないでしょうか？」
この様なご相談を神戸市西区で賃貸物件を所有されている方より頂きました。現地調査へお伺いし、既存のスレート屋根の状態を確認したところ、割れなどが酷く雨漏りしている様子でした。
状態が悪かったのでカバー工法ではなく屋根葺き替え工事を行う内容の改修工事でお見積もりを作成したところ、費用や工法に納得していただき、工事のご縁を頂いておりますm(__)m
屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根葺き替え
- 施工期間
- 8日間
- 使用材料
- 下地用合板１２ミリ 改質アスファルトルーフィング IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- 賃貸物件 スレート屋根改修工事 アスベスト 処分費用
- 築年数
- ４０年以上
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 仮設足場150,000円 屋根改修工事1,200,000円
- 建坪
- 屋根面積80㎡
【建物情報】
・築年数40年以上
・2階建て木造住宅 賃貸物件
・屋根材 スレート屋根
・現在 雨漏りあり
平型スレート屋根が設けられているコチラの賃貸物件では、現在雨漏りしている状態です。
屋根改修工事としてスレート屋根からスーパーガルテクト（金属屋根）へ葺き替える工事を行うことになりました！！
賃貸物件の屋根に使用されている平型スレートは、セメントと繊維でできた薄い板を重ねて作られた屋根材ですね。
この屋根材は、過去には耐久性が高く、手入れが少なくて済むことで人気がありましたが、現在は劣化が進んでいます！
時間の経過とともに、割れやすくなったり、表面が傷んだりして、防水性能が落ちていることが多いですね。
特に修復歴がない場合は、ひび割れや色あせが目立つことがあり、雨漏りの原因になることもあります。
スレート屋根に割れが複数発生する原因はいくつかあります。
まず、長年の風雨や紫外線によるダメージで、屋根材が劣化し、割れやすくなりますね。また、寒暖差による膨張・収縮が繰り返されることで、屋根材にひびが入ることがあります！
さらに、過去に適切なメンテナンスが行われていないと、小さなひびが広がって割れが大きくなることもありますよ。
これらの要因が重なると、屋根材が弱くなり、割れが発生しやすくなるんです！！
屋根の頂上部分にある棟板金（むねばんきん）は、屋根と屋根の接合部分を覆い、防水するための金属板です。
しかし、錆が酷くなると強度が落ちてしまい、強風などで飛ばされる危険がありますね。錆びた棟板金は、雨水を防ぐ力が弱くなり、雨漏りの原因にもなります。
また、飛散した棟板金は周囲に大きな被害をもたらすことがありますので、要注意ですね！！
アスベストが含まれているスレート屋根を撤去する際には、いくつかの重要な注意点があります。
まず、アスベストは健康に有害なため、取り扱いには特別な注意が必要ですね。作業は専門の資格を持った業者に依頼するのが安全ですよ！
撤去作業中は、飛散防止のために防護服やマスクを着用し、周囲の空気中にアスベスト繊維が飛ばないように注意を払います。
アスベスト含有屋根材の撤去処分費用は1㎡当たり3,000円程度ですので、この現場ですと240,000円となりました！
スレート屋根を撤去する際は、まず固定されている釘を一つ一つ抜いていく作業が必要です。
この釘はスレートをしっかりと屋根に固定しているため、無理に引き剥がすとスレートが割れたり、周囲にアスベストが飛び散ったりする恐れがあります。
そのため、丁寧に釘を外しながらスレートを慎重に取り外すことが重要ですよ！
この際、お家の廻りや雨樋の中もキレイに掃除していく事がポイントですよ！！
この下地用合板は厚み12mmの物と9ｍｍの物がありますが、12mmを使用することをお勧めします。
材料費をケチって9ミリを使用する業者さんもいるみたいですが、強度が弱くなるのでお勧めできませんね！
固定方法はビスを使用して、既存の屋根下地の下にある垂木へと固定していきます。
最近は木材の費用が高騰しているため、この様な下地用合板の値上がりもすごいですけどね、、、
屋根から雨漏りする根本的な原因は防水シートの劣化です。
「何回も修理しているのに屋根からの雨漏りが直らない」という方は防水シートを貼り替えることが出来る屋根葺き替え工事か屋根カバー工法をご検討くださいね！！
通常のアスファルトカラールーフィングに比べてゴム繊維が混入されているため、破れにくく釘穴などからの漏水を防ぐことが出来ますよ(^_^)/
ちなみに、この様な壁際では防水シートを立ち上げて貼ることがポイントですね。
・サイズ 幅１m長さ１８m 厚み１ミリ １本あたり２１，５キロ
改質アスファルトの効果により、釘穴などからの雨水の侵入を防いでくれます。更に、合成繊維不織布により強風などでも破れにくく、施工しやすいのが特徴ですね(^^)/
※この画像の提供元は田島さんのサイトです
ガルバリウム鋼板というのは鉄とアルミの混合金属ですので、既存のスレート屋根に比べて割れることは絶対にありません！！
当然、アスベストも含まれていませんのでご安心くださいね。
この屋根材はIG工業さんが製造元の「スーパーガルテクト」と呼ばれる屋根材になります！！
【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量はスレート屋根の4分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・ガルバリウム鋼板なので割れることがない
【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ塗装する必要がある
【標準グレード】
・ブラック
【フッ素グレード】
・ブラック
標準グレードよりフッ素グレードのほうが１㎡当たりの材料費が1,000円程度高くなりますので、屋根面積100㎡のお家ですと100,000円程度値上がりします！
表面の塗膜が5年長持ちするというのがフッ素グレードの特徴ですね。
フッ素は2色しか設定がないので、多くの方が標準グレードを選ばれますね。
まずは、貫板と呼ばれる棟板金の下地木材を取り付けていきますよ。
棟板金は風災なので飛散しやすい部位となり、飛散する原因として貫板の腐食が挙げられます。
新しく棟板金を取り付ける際は「防腐木材」や「樹脂木材」の貫板を使用して、腐食対策を行うことがポイントですね(^_^)/
材質は同じガルバリウム鋼板ですので問題ないのですが、固定方法がポイントになります！
既存の棟板金は釘で固定しており抜けなどが発生していましたので、今回はビスで棟板金を固定し台風対策を行っていきますよ。
更に、ステンレス製のビスを使用することにより錆びる心配もなくなります！
材質は屋根材と同じガルバリウム鋼板ですので、錆に強く長期的に安心です。
これで、神戸市西区でのスレート屋根改修工事は完了となります！
・表面の色あせ15年
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、長期的にご安心頂けますよ！！
別途、足場代が150,000円となっております。
屋根塗装に比べると費用は高くなりますが、葺き替え工事と比べるとかなり安く施工できるためお勧めの屋根工事と言えます。
今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん神戸西店の仕事だと思っております(*^^*)
まずは、お電話やメールにてお気軽にご相談ください！！
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